Раздел 4. Права и обязанности собственников недвижимости – членов Товарищества

4.1.Собственник недвижимости – член Товарищества имеет право:

- самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью;

- самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с видом его разрешённого использования;

- осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно–гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений – на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений – на огородном земельном участке;

- распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

- возмещать за счёт средств Товарищества расходы, понесённые им в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;

- получать от органов управления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведённых расходах в порядке и в объёме, которые установлены Уставом Товарищества, соответствующими регламентами Товарищества;

- производить через расчётный счёт или кассу Товарищества оплату коммунальных услуг, если такое решение принято Общим собранием;

- пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью;

- добровольно выходить из состава членов Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

- осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом;

- при отчуждении недвижимости одновременно отчуждать приобретателю свою долю в общем имуществе членов Товарищества в размере целевых взносов; здания, строения, сооружения, плодовые культуры и т.п.;

- осуществлять иные, не запрещенные законодательством, действия.

4.2.Права члена Товарищества у собственников недвижимости возникают с момента вступления в члены Товарищества. Количество голосов каждого члена определяется исходя из расчета: 100 кв. м. площади занимаемого участка = 1 голос.

4.3.Собственник недвижимости – член Товарищества обязан:

- нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

- содержать находящееся в его собственности недвижимость в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счёт;

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

- соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

- использовать недвижимость по её назначению с учётом ограничений, установленных действующим законодательством;

- использовать объекты общей собственности и имущества общего пользования только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;

- участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

- участвовать в общих собраниях членов такого объединения;

- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;

- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила, которыми регулируется деятельность Товарищества;

- принимать участие в расходах и обеспечивать своевременную уплату взносов, сборов и платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества и имущества общего пользования, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества;

- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности и имущества общего пользования;

- обеспечивать доступ уполномоченным лицам к недвижимости в случае необходимости её поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинён недвижимому имуществу;

- обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченным лицам Товарищества к приборам учёта;

- устранять за свой счёт ущерб, нанесённый имуществу других собственников недвижимости либо общему имуществу членов Товарищества и/или имуществу общего пользования им самим лично, а также третьими лицами, пользующимися, владеющими, распоряжающимися недвижимостью собственника недвижимости;

- предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 13.2 настоящего Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении;

- соблюдать иные установленные законами, Уставом и регламентами Товарищества требования.