Обязанности и права наймодателя

Жилого помещения

г. _______________

«____» ______________ 2016 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: ________________________________________________ жилое помещение, представляющее собой: ________________________, расположенное по адресу: ________________________________________________, состоящее из: ________ комнат, общей площадью – ________ (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): ________________________ на праве ________________________ на основании ________________________________________________.

1.4. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.5. Срок найма Объекта устанавливается с «___» _____________ 2016 г. по «___» _____________ 2016 г.

1.6. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из "Объекта", возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за ____ дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, или о расторжении Договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение ____ календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет __________ рублей.

4.2. Депозит составляет __________ рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: ___________________________________________________________________________________ не позднее ________ числа текущего месяца за ________________________ вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Данные счетчиков воды и электроэнергии Наниматель передает Наймодателю посредством электронной почты на адрес [email protected] В соответствии с тарифами установленными государством, определяется ежемесячная сумма оплаты за горячую воду, холодную воду, водоотвод и электроэнергию. Согласованная сумма перечисляется вместе с ежемесячной оплатой за аренду. Оплату счетов за коммунальные услуги, налог, электроэнергию, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату интернета осуществляет Наниматель, согласно выбранному тарифу установленного оператора Ростелеком.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму ________ рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора. Без копирования представленных документов в целях безопасности.

6.3. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель обязан предъявить подлинник удостоверения личности, копия которого является приложением к договору.

6.4. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.5. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости или по обоюдному согласованию сторон.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Наймодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _______________

Наймодатель _______________

Приложение № 1

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

Жилого помещения

г. ________

«

»

20__ г.

Наймодатель:
Паспорт: серия____№ ______ , выдан
зарегестрированный (-ая) по адресу:

именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Гр.
Паспорт: серия____ №________ , выдан
зарегестрированный (-ая) по адресу:

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

руководствуясь п.8 Договора аренды квартиры от «___» ______ 2016 г., составили данный Акт приёма-передачи о нижеследующем:

1. Соответственно вышеуказанного Договора найма жилого помещения Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное пользование (аренду) недвижимое имущество в виде 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу:

г.________, ул. _______________________, д.____, кв._____. Общая площадь квартиры _____ м², этаж/этажность – ____/__, количество комнат __.

1. На момент передачи помещения в аренду помещение имеет следующие недостатки____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1. Вместе с квартирой в пользование на срок Договора найма квартиры от «__» _______ 20__ г. передается имущество (с определением его стоимости):

№п/п	Наименование Имущества	Стоимость
№п/п	Наименование Имущества	Стоимость

1. Объект недвижимости и Имущество в нём переданы Нанимателю в пригодном для использования по назначению состоянии.
2. Наниматель обязуется обеспечить сохранность и вернуть Наймодателю Объект недвижимости и Имущество в нём в надлежащем состоянии, с учётом нормального физического износа.

3.Момент передачи в пользование Объекта недвижимости зафиксирован верно:

Показания счётчика электроэнергии:______________________________.

Показания счётчика холодной воды:______________________.

Показания счётчика горячей воды:______________________.

1. Данный акт составлен на русском языке на двух страницах в двух аутентичных экземплярах, равной юридической силы по одному для каждой из Сторон

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: Подпись:____________________

Наймодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: Подпись:____________________

Жилого помещения

г. _______________

«____» ______________ 2016 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: ________________________________________________ жилое помещение, представляющее собой: ________________________, расположенное по адресу: ________________________________________________, состоящее из: ________ комнат, общей площадью – ________ (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): ________________________ на праве ________________________ на основании ________________________________________________.

1.4. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.5. Срок найма Объекта устанавливается с «___» _____________ 2016 г. по «___» _____________ 2016 г.

1.6. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из "Объекта", возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за ____ дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, или о расторжении Договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение ____ календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.