Договор обмена жилыми помещениями

Это соглашение, в соответствии с которым одно лицо, имеющее право на ЖП, обяз-ся передать принадлежащее ему ЖП (на праве собств-ти или по договорам соц-го или коммерч-го найма) другому лицу, которое в свою очередь обяз-ся передать взамен определ-е ЖП (или несколько помещений).

Предмет договора:

- изолированное ЖП;

- доля ж/площади (родств. обмен) - в этом случае соверш-ний член семьи наним-ля вправе с письм-го согл-я его и ост-х членов семьи (в т.ч. вр. отсутств-х) обменять приход-ся на его долю ЖП на ЖП др. лица при условии, что въезжающий в пор-ке обмена всел-ся в кач-ве чл. семьи наним-ля этого ЖП (ст. 70 ЖК).

Стороны договора:

наниматель ЖП по договору соц-го или коммерч-го найма с другим таким же нанимателем;

наниматель ЖП по договору соц-го или коммерч-го найма, с одной стороны, и собственник ЖП, с другой;

член ЖСК: он вправе заключить договор обмена с другим членом ЖСК или с нанимателем ЖП по договору соц-го или коммерч-го найма, а также с собственником ЖП.

Стороной договора обмена ЖП выступает только наниматель, собственник, член ЖСК. Жилищные права членов их семей и других совместно проживающих с ними лиц охраняются путем признания за ними права дать или не дать свое согл-е на обмен (в письменной форме, для Москвы - нотариально удостоверенное).

Условия, при которых обмен ЖП не допуск-ся (ст.73 ЖК):

- если нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма ЖП;

- если дом (ЖП) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в др. целях либо предается для государственных или общественных нужд;

- если дом подлежит кап. ремонту с переустройством или перепланировкой жилых помещений;

- если помещение явл-ся служебным или находится в общежитии;

- если в связи с обменом ж/условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении ж/условий.

78. Договор бытового подряда

Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).

По договору бытового подряда подрядчик, осуществл-щий соотв-щую предпр. деят-ть, обяз-ся выполнить по зад-ю гр-на (заказчика) определ. работу, предназн-ую удовл-ть быт. и др. л/потр-ти заказчика, а заказчик обяз-ся принять и оплатить работу (ст. 730 ГК).

Правовое регулирование:

- §2 гл. 37 ГК – положения о б/подряде;

- §1 гл. 37 ГК – общие нормы о подряде;

- Закон о ЗПП;

- Правила бытового обсл-я населения в РФ;

- Правила предост-я коммун. услуг и др.

Юридическая природа:

- консенсуальный;

- двусторонний;

- возмездный;

- публичный (ст. 426 ГК);

- м. иметь черты дог-ра присоед-я (если заказчик лишен возм-ти участвовать в опред-ии условий Д., которые изложены в стандартных формах).

Стороны договора:

(ст. 26, 28, 730 ГК)

1. Заказчик- гражданин (ФЛ), вступающий в отн-я с подр-ком для удовл-я своих бытовых нужд и иных л/потребностей, поэтому применяется ЗРФ «О ЗПП».

2. Подрядчик– коммерч. ЮЛ или ФЛ-ИП, осуществл-е предпр. деят-ть по вып-нию соотв-го вида работ.

В отд. случаях треб-ся наличие лицензии.

Содержание договора

Существенные условия:

1. Предмет: (ст. 730 и 732 ГК)

а) работа (как процесс) – должна удовлетворять бытовые и др. л/потр-ти граждан, т.е. иметь потребит. хар-р;

б) овеществл. результат выполн-й работы для использ-я в не предпр-ких (личных) целях:

- новая вещь;

- иные рез-ты, соединенные с существующими вещами (изм-е кач-ва, восстан-е, обработка, переработка, переделка, ремонт …)

2. Цена: (ст. 735, 709, 733 ГК)

- ден. сумма, которую заказчик обяз-ся уплатить подр-ку за выполнение работы и ее результат;

- определ-ся согл-ем сторон (ст. 735 ГК) до закл-я дог-ра, но не м. быть выше установл. госуд-ми органами (п. 6 Правил б/обслуж-я нас-я в РФ, утв. Пост-ем ПРФ от 15.08.1997 г.);

- может определ-ся путем сост-ния сметы, об изменении которой подрядчик обязан немедленно предупр-ть заказчика (ст. 33 ЗРФ «О ЗПП») и получить от него согласие.

Срок (сущ. усл-ем не явл-ся):

а) устан-ся:

- дог-ром о выполнении работ (ст. 27 ЗПП);

- правилами выполнения отд. видов работ.

Срок, уст. В Д., м. быть только уменьшен (Правила предост-я коммун. услуг).

б) в дог-ре определяются:

- срок начала выполнения работы;

- срок окончания выполнения работы.

2. Права и обязанности сторон (см. таблицу)

Форма договора:

а) простая письменная (квитанция, жетон, подпись на эскизе потреб-ля и т.п.);

б) устная (если работа вып-ся в присутствии заказчика) с выдачей ему кассового чека или иного док-та.

Соглашение гр-на с раб-ком организации, выполняющей работы для потреб-лей, о выполнении соотв-ей работы без надлеж-го оформления, вопреки уст-м правилам, не порождает прав и обяз-тей между гр-ном и этой организацией. В этом случае имуществ. отв-ть перед гр-ном несет непоср. лицо, обязавшееся выполнить работу (п. 27 Пост. Пленума ВС РФ от 29.09.94 «О практике рассм-ния судами дел о ЗПП»).

79. Договор строительного подряда

По ДСП подрядчик обяз-ся в уст-ный дог-ром срок построить по заданию зак-ка определ. объект либо вып-ть иные стр-ные работы, а зак-к обяз-ся создать подр-ку необх. условия для вып-я работ, принять их результат и уплатить обусл-ную цену (ст. 740 ГК)

Правовое регулирование:

- §3 гл. 37 ГК – положения о стр. подряде;

- §1 гл. 37 ГК – общие нормы о подряде;

- Градостроительный кодекс РФ;

- ЗРСФСР «Об инвестиционной деят-ти в РСФСР»;

- ФЗ «О конкурсах на размещ-е заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказ-е услуг для гос. нужд»;

- ФЗ «Об архитект. деят-ти в РФ»;

- ФЗ «О безоп-ти гидротехн. сооружений»;

- Руководство по сост-ю дог-ров подряда на стр-во в РФ от 10.06.92 г. и Врем-е положение по приемке законченных стр-вом объектов от 9.07.93 г. (утв. Минстроем РФ) и др.

- Инф. письмо Презид. ВАС РФ от 24.01.00 № 51 «Обзор практики разреш-я споров по ДСП»;

- СНиПы (стр. нормы и правила).

Юридическая характеристика:

- консенсуальный;

- двусторонний;

- возмездный.

Стороны договора:

1. Заказчик - любой субъект ГПО, инвесторы, вкладывающие средства в капит. стр-во, а также ФЛ и ЮЛ, уполномоченные инвестором осущ-ть реализ-ю инвестиц-х программ по строительству.

ДСП м. закл-ся как инвестиц. Договор, в котором функции заказчика перед-ся специализир. Орг-ям, действующим в кач-ве предст-лей лиц, для которых предназначен объект стр-ва.

Заказчик – инвестор (лицо, осуществл. вложение собств-х, заемных или привлеч-х средств в форме инвестиций и обеспечивающее их целевое использ-е – для стр-ва объектов) Закон РСФСР «Об инвестиц. деят-ти в РСФСР».

2. Подрядчик:

а) специализир-е (строит. и стр.-монтажные) организации, имеющие лицензию на право осущ-я своей деят-ти (ст. 6 ЗРФ «Об инвест. деят-ти в РФ»);

б) ФЛ - инд. предприниматель (им. лицензию).

Предпосылки заключения ДСП:

1. Составление технико-эк. обоснования (ТЭО) и проектно-сметной документации (ПСД) (обычно возлаг-ся на подрядчика)

2. Экспертиза ТЭО и ПСД уполномоченным госуд. органом

3. Утвержд-е проектов стр-ва и градостр. документации

Заключение ДСП:

1. Обычный порядок – соглас-е сторонами Д. его необход. условий и его последующее подпис-е

2. Посредством провед-я подрядных торгов:

- подрядчик выбир-ся на основе конкурса – тендера;

- победителем торгов стан-ся определяемый спец. тендерным комитетом оферент, предложение которого наиболее точно отвечает всем треб-ям, содержащимся в тендерной документации;

- решение тендерного комитета оформл-ся протоколом, в кот. содеж-ся наименов-е победителя тендерных торгов, состав комитета, рез-ты голос-ния, сводная таблица оферт, сроки подписания дог-ра с победителем торгов;

- протокол о рез-тах торгов утв-ся заказчиком (инвестором);

- после утвержд-я инвестором торги счит-ся завершенными;

- с победителем торгов заказчик закл-ет Д. на условиях, содержащихся в тендерной документации и в оферте победителя торгов.

Существенные условия:

1. ПРЕДМЕТ – (ст. 740, 743 ГК) определ-ся в ДСП его наимен-ем:

- договор на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом;

- договор на выполнение отдельных видов строительных работ (монтажных, изоляционных, отделочных и т.д.);

- договор на выполнение пусконаладочных работ;

- договор на выполнение работ по кап-му ремонту зданий и сооружений и др.

Объем, содержание работ и иные треб-я указ-ся в техн. документации к дог-ру, НО отсутсвие утвержд. в уст. пор-ке техн. документации не явл-ся безусловным осн-ем для признания ДСП незаключенным (п. 5 Обзора).

2. ЦЕНА – (ст. 711, 743, 746 ГК) согласованная сторонами стоимость работ по договору:

- При определении цены дог-ра стороны могут руковод-ся Порядком определения стоимости стр-ва и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в усл-ях развития рыночных отношений (Приложение к письму Госстроя России № 12-349 от 29.12.1993 г.);

- Это сумма (в т.ч. в натур. выражении – п.11 Обзора), которую заказчик обяз-ся передать подрядчику за выполненную работу;

- В дог-ре указ-ся ден. сумма в кач-ве цены, м. быть установлен способ определ-я цены или ее сост. части;

- Порядок оплаты работы:

а) устан-ся в дог-ре;

б) если в Д. не установлен – после оконч. сдачи результата работы подрядчику;

в) если это предусм-но дог-ром – предв. оплата работы;

г) если это предусм-но дог-ром – оплата этапов работы.

- Цена работы указ-ся в смете (смета+техн. документация=ПСД – явл-ся неотъемл. элементом ДСП), в дог-ре должны быть определены состав и сод-е техн. документации;

- Если подрядчик обнаруживает в ходе стр-ва не учтенные в ТД работы, он обязан сообщить об этом и о необх-ти увелич-я сметной стоимости стр-ва заказчику и ждать его указаний:

а) сообщил:

*ответ заказчика с согласием получен – подрядчик не вправе отказ-ся от вып-ния доп. работ, за искл-ем случаев, если они не входят в сферу професс. деят-ти подр-ка, либо не могут быть выполнены им по независящим от него причинам

*ответ заказчика не получен в теч-е 10 дней – подрядчик обязан приост-ть соотв. работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика, если последний не докажет отсутствие необх-ти провед-я доп. работ

б) не сообщил, но выполнил доп. работы – подрядчик лиш-ся права требовать от заказчика оплаты выполненных им доп. работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необх-ть немедл. действий в интересах заказчика (напр., если приостановл-е работ могло привести к гибели или поврежд-ю объекта стр-ва);

- Признание ДСП недейств. сделкой НЕ явл-ся безусловным осн-ем для отказа от оплаты выполненных работ. При этом необх-мо уст-ть, имели ли для заказчика выполненные работы потребит. ценность и желал ли он ими воспольз-ся (п. 2 Обзора).

3. СРОК – (ст. 740 ГК) время, необх-е для осущ-я предусмотр-х в дог-ре работ:

а) начальный срок выполнения работ;

б) конечный срок выполнения работ;

в) по согл-нию сторон могут быть предусм-ны сроки заверш-я отд. этапов работ (промежут. сроки)

(ст. 7 ЗРСФСР «Об инвестиц. деят-ти в РСФСР»);

г) м. быть предусм-н гарант. срок на постр-е объекты.

Права и обязанности сторон (см. таблицу)

Форма договора – письменная (ст. 161 ГК).

80. Натуральные обязательства

Понятие натур. обязательств

Е.А. Суханов: натуральные (неисковые) обяз-ва предст-ют собой возникшие из дог-ров юр. действительные обязат. отношения, требования по которым в силу прямого указания гражд. закона не м. быть осущ-ны в судебном (исковом, т.е. принудительном) порядке, но добров. исполнение по которым не явл-ся неосноват. обогащением.

Признаки:

- исполнение со стороны должника м. быть только добровольным;

- возникают из дог-ров, прямо названных в законе (из закл-я сделок игр и пари)