Статья 46. Основания прекращения аренды ЗУ

1. Аренда ЗУ прекр-ся по основаниям и в порядке, которые предусм-ны гражд. законод-вом.

2. Кроме указ. в п. 1 наст. статьи случаев аренда ЗУ м. быть прекр-на по иниц-ве аренд-ля в случае:

1) использования ЗУ не в соотв-ии с его целевым назн-ем и принадлежностью к той или иной категории земель, предусм. ст. 8 ЗК;

2) использования ЗУ, которое приводит к существ. снижению плодородия с/х земель или значит. ухудшению экологич. обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными хим. или биологич. веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования ЗУ, предназначенного для с/х производства либо жилищного или иного стр-ва, в указанных целях в течение трех лет, если более длит. срок не установлен ФЗ или ДА ЗУ, за искл-ем времени, необх-го для освоения ЗУ, а также времени, в течение которого ЗУ не мог быть использован по назначению из-за стих. бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия ЗУ для госуд. или муницип. нужд в соотв. с правилами, уст-ми ст. 55 ЗК;

6) реквизиции ЗУ в соотв. с правилами, уст-ми ст. 51 ЗК;

7) в иных предусм. ФЗ случаях.

3. Прекращение аренды ЗУ по основаниям, указ.в пп. 2 п. 2 нас. статьи, не допускается:

1) в период полевых с/х работ;

2) в иных установленных ФЗ случаях.

75. Договор безвозмездного пользования (ссуды)

Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).

По договору безвозм-го польз-я (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обяз-ся передать или передает вещь в безвозм-е врем-е польз-е др. стороне (ссудополу-чателю), а последняя обяз-ся вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом норм-го износа или в состоянии, обусловл. дог-ром (ст.689 ГК).

Правовое регулирование:

- общие положения ДА о предмете (607), сроке (610), польз-ии имущ-вом (615), возобновл-ии дог-ра на тех же усл-ях на новый срок (621), улучшениях имущ-ва, находящемся в польз-ии (623);

- специальные нормы о ссуде – гл. 36 ГК;

- специальное законод-во (ФЗ «О библ. деле»)

Юридическая природа:

- консенсуальный или реальный (по соглашению сторон);

- безвозмездный;

- двусторонний (без признаков взаимности).

Стороны договора:

1. Ссудодатель - собственник или иное лицо, управомоченное законом или собств-ком (ст.690 ГК):

- арендатор предприятия имеет право передать в б/возмездное польз-е вещи, входящие в состав арендуемого предприятия (ст.660 ГК);

- ГУП или МУП, облад-е имущ-вом на праве ХВ, могут передать в б_возм-е польз-е движ-е имущ-во самост-но, а недвиж-е имущ-во - с согласия собств-ка;

- коммерч-е ЮЛ не вправе передавать имущ-во в б/воз-мездное польз-е лицу, являющемуся его учр-лем или руко-водителем, а также др. коммерч. ЮЛ (в силу запрета дарения между коммерч-ми ЮЛ - ст.575 ГК).

2. Ссудополучатель – любые дееспос. субъекты ГПО (огранич-я только в силу закона, напр., согл. ст. 121 и 130 ЛК РФ уч-ки л/фонда м. быть переданы в б/возм. польз-е только обществ-м объед-ям охотников для орг-ии любит. и спорт. охоты либо с/х организ-ям, ранее владевшим ими.

Смена ссудодателя (отчужд-е вещи, смерть ФЛ, реорг-ция ЮЛ) НЕ влечет прекр-я ДС (права нового собств-ка в отношении предмета дог-ра обременяются (ст. 700 ГК).

Смерть ФЛ ссудополуч-ля, ликвидация ЮЛ ссудополуч-ля – влечет прекращение ДС (ст. 701 ГК).

Содержание договора

1. Существенные условия:

1. Предмет договора - инд.-определ. непотребл. вещи:

а) движимые;

б) недвижимые (кроме предприятия как имущ-го комплекса, т.к. это будет уже предпр. сделка).

2. Объект договора - указание данных, позволяющих определенно установить имущ-во, подлежащее передаче ссудополучателю в кач-ве объекта польз-я.

Срок договора (существенным усл-ем не явл-ся):

на определенный срок;

на неопределенный срок (огранич-я в силу закона).

2. Права и обяз-ти сторон (см. таблицу)

Форма договора

См. общие положения о форме сделки (ст.158-164 ГК)

Особенности договора

1. Договор примен-ся в непредпринимательской деят-ти.

2. Права ссудополучателя на вещь явл-ся не вещными, а носят обязательственно-правовой характер.

3. Риск случ. гибели вещи - предмета ссуды - лежит на собственнике-ссудодателе во всех случаях (ст. 211 ГК), за искл-ем: ответств-ть несет пользователь-ссудополучатель:

- если гибель вещи вызвана ее использ-ем не по назначению;

- если вещь передана третьему лицу без согл-я ссудодателя;

- если вещь погибла при обст-вах, когда ссудополучатель мог спасти ее, пожертвовав своей вещью, которую предпочел сохранить (ст. 696 ГК).

Отказ от договора

1. Договор заключен без указания срока:

- в любое время;

- по требованию любой из сторон;

- с предупреждением за месяц.

2. Договор заключен на определенный срок:

- в любое время;

- по требованию только ссудополучателя;

- с предупреждением за месяц.

Досрочное расторжение договора

1. По требованию ссудодателя - когда ссудополучатель:

- использует вещь не в соотв-ии с дог-ром или ее назнач-ем;

- не выполняет обяз-тей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи;

- без согл-я ссудодателя передает вещь третьему лицу.

2. По требованию ссудополучателя - когда:

- обнаружены недостатки, делающие нормальное использ-е вещи невозможным или обременительным, о наличии которых ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения договора;

- вещь в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

- при заключении договора ссудодатель не предупредил ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

- ссудодателем не исполнена обязанность передать вещь либо ее принадл-ти и относящиеся к ней документы.

77. Договор коммерческого найма жилого помещения

Договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК).

По договору найма ЖП одна сторона - соб-ственник или управомоч-е им лицо (наймодатель) обяз-ся предост-ть др. стороне (нанимателю) ЖП за плату во влад-е и польз-е для прожив-я в нем (ст.671 ГК).

Юридическая природа:

консенсуальный;

двусторонний;

возмездный.

Виды:

- договор социального найма (договор найма ЖП в гос. и мун. ЖФ социального пользования)

- договор коммерческого найма (договор найма ЖП, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли).

Основания заключения договора найма ЖП:

социальный найм - решение органа МС;

коммерческий найм - соглашение сторон.

Срок договоров:

социальный найм - бессрочный;

коммерческий найм - до пяти лет (если срок не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет)

Форма договора:

социального найма - письменная;

коммерч-го найма - письменная (ст. 672 и 674 ГК).

Объект договора:

- социальный найм - изолированное ЖП:

а) должно отвечать санитарным, градостроительным, техническим и противопожарным правилам;

б) должно быть благоустроенным;

в) предназначено для проживания во все сезоны;

г) должно быть зарегистрировано в качестве жилого.

- коммерческий найм - ЖП, пригодное для проживания без угрозы для здоровья проживающих, без определения размера, нормы ж/площади не распространяются.

Расторжение ДСН ЖП

Основания прекращения договора:

1. Одностороннее волеизъявление нанимателя.

2. Иск наймодателя (в судебном порядке).

3. Смерть нанимателя (правоотношение сохр-ся для остальных).

4. Гибель ЖП (в силу невозможности исполнения (ст. 416 ГК).

Юр. последствие прекр-я договора - обязанность освобождения жилого помещения:

- в добровольном порядке;

- в принудительном порядке (выселение).

Расторжение ДКН ЖП

Основания (ст. 687 ГК):

1. Наниматель ЖП вправе с согл-я др. граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупр-ем наймодателя за три месяца.

2. По требованию наймодателя (в судебном порядке) в случаях:

а) невнесения нанимателем платы за ЖП за 6 месяцев, если договором не установлен более длит. срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

б) разрушения или порчи ЖП нанимателем или др. гражданами, за действия которых он отвечает (предост-е судом срока до года для устранения нарушений с отсрочкой еще на один год);

в) использования ЖП не по назначению или систематического нарушения прав и интересов соседей после предупреждения со стороны наймодателя о недопущении таких нарушений.

3. По требованию любой из сторон договора (в судебном порядке):

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных ж/законод-вом.

Последствия расторжения договора коммерческого найма ЖП:

наниматель и проживающие с ним граждане обязаны добровольно освободить ЖП;

при не освобождении ЖП наниматель и граждане, проживающие с ним, подлежат выселению из ЖП в принудительном порядке на основании решения суда (ст. 688 ГК).