Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем по договору поднайма, но с соблюдением следующих условий:

1) при письменном согласии наймодателя;

2) при письменном согласии проживающих совместно с нанимателем членов его семьи;

3) если в связи с поднаймом общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления;

4) для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей;

5) поднаем не допускается, если в передаваемом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006г. № 378, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

При заключении договора поднайма основной договор социального найма жилого помещения с нанимателем остается действующим, поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением, а ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в простой письменной форме, и в нем должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Срок заключения договора поднайма определяется сторонами договора, а если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Экземпляр договора передается наймодателю такого жилого помещения.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения и жилищным законодательством.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем устанавливаются по соглашению сторон в договоре.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается и договор поднайма такого жилого помещения. Договор поднайма может быть расторгнут досрочно:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Если поднаниматель или гражданин, за действия которого поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, то наниматель вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Если же после предупреждения нанимателя нарушения продолжаются, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан без предоставления другого жилого помещения.

В случае заключения договора поднайма без указания срока, сторона договора – инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Временные жильцы

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих – временным жильцам. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Как и в случае с поднаймом, наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления. Проживание временных жильцов не влечет изменений в договоре социального найма, заключенного с нанимателем, временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением, а ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение:

1) по истечении согласованного с ними срока проживания, который не может превышать шесть месяцев,

2) если срок проживания не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи требования покинуть жилое помещение;

3) в случае прекращения договора социального найма с нанимателем, разрешившим временное проживание.

В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по установленным правилам, временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.