Порядок принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения как лично, так и через своего представителя.

Полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании должны быть оформлены надлежащим образом. Полномочия на голосование могут основываться на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления, либо доверенности. Доверенность должна быть совершена в письменной форме в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего существующего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания такое собрание должно быть проведено повторно.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме и может быть выражено в виде процентного соотношения к общему числу голосов, где общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме берется за 100%. Например, при доле собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме равной 0,0012 количество голосов будет равняться 0,12%.

Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются следующим количествам голосов:

- по вопросам с 1 по 3 компетенции общего собрания, касающимся реконструкции, строительства, ремонта многоквартирного дома и использования земельного участка, решения принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа существующих голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- по всем остальным вопросам, включая выбор способа управления многоквартирным домом, решения принимаются простым большинством голосов от числа голосов принимающих участие в данном собрании.

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, а также изменять повестку дня собрания, ранее указанную в уведомлении собственников помещений.

Решение общего собрания может быть принято без проведения собрания и совместного присутствия собственников помещений в данном доме путем проведения заочного голосования. Заочное голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в таком голосовании считаются собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Голосование собственниками помещений по вопросам повестки дня общего собрания может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников, например, бюллетеней, а голосование проводимое в форме заочного должно осуществляется только посредством письменно оформленных решений собственников, в соответствии с которыми формируются решения всего общего собрания.

При голосовании посредством письменных решений, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании оставлен только один из возможных вариантов голосования: «за», «против» или «воздержался». В противном случае голосование участника общего собрания по данному вопросу признается недействительным и не принимается во внимание. Однако это не влечет недействительности голосования участника по другим вопросам.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Не позднее чем через десять дней со дня принятия решения общим собранием, данное решение, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений инициатором проведения собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Протоколы общих собраний и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, должны храниться в месте или по адресу, которые определены решением общего собрания.

Решения общего собрания, отнесенные к его компетенции, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ. Это возможно в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия данного решения и если данным решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

В многоквартирном доме, котором все помещения принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме с соблюдением ежегодной периодичности как при проведении очередных общих собраний.

Контрольные вопросы

1. Назовите высший орган управления многоквартирным домом, какова его компетенция?

2. Каков порядок организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

3. Как осуществляется принятие решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме?

4. Каков порядок принятия решений общим собранием путем заочного голосования?

Нормативно-правовые акты

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994г. № 51-ФЗ.

Литература

Основная

1. Жилищное право России: Практический курс/Под ред М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.

2. Грудцына Л.Ю. Жилищное право. Учебное пособие. – М.: Элит, 2007.

3. Титов А.А. Жилищное право РФ: учебник. – М.: Юрайт-Издат, 2007.

Дополнительная

1. Козлова Е.Б. Жилищное право: Учебное пособие. – М.: Риор, 2006.

2. Кубанкина Е. И. Жилищное право. Учебное пособие. – М.: Дашков и К, 2006.

3. Смоленский М. Б. Жилищное право. 100 экзаменационных ответов. – Ростов-на-Дону: МарТ, 2006.

4. Филиппова Е.Н. Жилищное право: Учебник для вузов. – М.: Юстицинформ, 2006.