Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

59. Договор подряда: понятие и особенности, виды договора, элементы, исполнение.

Понятие - по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Виды договора подряда: бытовой, строительный, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подряд для государственных нужд.

Договор подряда является двустороннеобязывающий, консенсуальным и возмездным.

Работы по договору подряда:

- создание новой вещи;

- переработка или обработка вещи;

- строительство (проектные работы, изыскательские работы, монтажные, пуско-наладочные, инженерные, санитарно-технические и другие виды работ);

- ремонт.

Вид работ определяет заказчик, а способ выполнения заказчиком не определяется.

В соответствии с ГК оплачивается не работа, а ее результат, т.е. материальный объект.

Элементы:

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. для строительного подряда – наличие лицензии на определенные виды строительства.

договору подряда небольшого объема технически несложные работы выполняются лично подрядчиком. при выполнении сложного комплекса работ применяется принцип генерального подряда. подрядчик имеет право привлечь к исполнению своих обязательств других лиц. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика

Заказчик может заключить договор подряда с несколькими лицами одновременно. Тогда генподрядчика не будет. При делимости предмета подряда каждый из подрядчиков отвечает в пределах собственной доли. При неделимости - требование как ко всем подрядчикам, так и к каждому в отдельности.

Единственным существенным условием договора подряда является его предмет. Предметом договора подряда является как сама работа, так и ее результат. ЕСЛИ НЕТ ЭТОГО УЛОВИЯ - незаключенным.

предметом выступают либо индивидуально-определенные вещи, конкретный овеществленный. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В договоре подряда должна указываться цена. складывается из двух составляющих: компенсацию издержек, понесенных подрядчиком И Вознаграждение

если объем работ велик, то цена работы может быть определена путем составления сметы. Смета становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

смета может быть приблизительной или твердой. Приблизительной является смета, от положений которой в ходе выполнения работ возможны отступления (превышение). Закон устанавливает презумпцию согласования сторонами твердой сметы.

В договоре подряда должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы, т.е. промежуточные сроки.

договор заключается в простой письменной форме. Если работа выполняется в присутствии заказчика, сделка может быть совершена устно, с выдачей документа, подтверждающего её совершение (например,кассовый чек).