Особенности составления отчета об оценке объекта

Уважаемая Кудрявцева К.И.

В соответствии с договором №43236, заключенным между Вами и обще­ством с ограниченной ответственностью, в лице генерального директора, произведена оценка объекта, включающего в себя трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Михеева, д. 29, кв. 45, по состоянию на 15 января 2017г.

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта для реализации имущественных прав.

Приведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки, включающего в себя 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, Центральный район, ул. Михеева, д. 29, кв. 45, по состоянию на 15 января 2017г., с учетом округления 6 200 000 (шесть миллионов двести тысяч) рублей.

Настоящий отчет составлен в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 года №135-ФЗ; с государственными стандартами: ГОСТ Р 51195.001-98 « Единая система оценки имущества. Термины и определения» от 1 января 1999 года; стандартами РОО: СТО РОО 27-01-95 «Кодекс профессиональной этики членов РОО», СТО РОО 20-01-96; СТО РОО 21-02-96; СТО РОО 20-03-96; СТО РОО 20-05-96; СТО РОО 20-01-95; СТО РОО 22-01-96, «Едиными стандартами профессиональной практики оценки» и «Международными стандартами оценки», международного комитета по стандартам оценки имущества.

Предпосылки оценки

Краткое изложение фактов и выводов

Адрес объекта: г. Тула, Центральный район, ул. Михеева, д. 29, кв. 45.

Тип объекта недвижимости: 3-х комнатная квартира общей площадью 75,8м², жилой площадью 45,8м², кирпичный 22-ти-ух этажный дом.

Оцениваемые права: права собственности

Наилучшее и наиболее эффективное использование с имеющимися улучшениями: использование в качестве жилой квартиры

Опасности, вызванные окружающей средой: нет

Ценности в качестве природного, культурного, развлекательного и научного объекта: есть

Дата оценки: 15 января 2017 года

Основные предложения и ограничивающие условия

Ниже следующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчета.

Общие условия:

Настоящий отчет достоверен в полном объеме и лишь указанных в отчете целях. Ни одна из сторон не может использовать отчет (или любую его часть), иначе, чем это предусмотрено договором оценки.

Положение об ответственности

В своих действиях оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки оценщик исходил из того, что предоставленная ему информация является полной и достоверной, и не проводил её проверки. Размер вознаграждения оценщика, ни в какой степени не связан с выводами о стоимости оцениваемых объектов.

Освобождение от ответственности

От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу объекта или оцениваемого имущества, кроме как на основании официального вызова в суд.

Описание имущества

Объект оценки расположен по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Металлургов, д.25, кв.5.

Распределение площадей: кладовая – 1,4 м2(№1 по плану Технического паспорта); коридор – 11м2 (№2 по плану Технического паспорта); кухня – 7,9м2 (№3 по плану Технического паспорта); жилая комната – 17,2м2 (№4 по плану Технического паспорта); жилая комната – 10м2 (№5 по плану Технического паспорта); туалет – 1,5м2 (№6 по плану Технического паспорта); ванная – 2,5м2 (№7 по плану Технического паспорта); жилая комната – 12,9кв.м. (№8 по плану Технического паспорта); лоджия – 2м2 (№9 по плану Технического паспорта). Общая площадь – 66,1м².

Электроосвещение, газоснабжение, водоснабжение (горячее и холодное) – централизованные, канализация – выгребная яма, отопление – АГВ.

1) Кладовая (№1 по плану Технического паспорта): Пол – доски; стены – линолеум; дверь внутренняя – деревянная; потолок – побелка. Имеется выход в коридор.

2) Коридор (№2 по плану Технического паспорта): Пол – доски; стены – линолеум; потолок – плита ПВХ.

3) Кухня (№3 по плану Технического паспорта) – квадратная. Пол – линолеум; стены – плита/линолеум; потолок – плита; пластиковое окно; дверь деревянная, имеется вход в коридор; электроустановочные изделия.

4) Жилая комната (№4 по плану Технического паспорта): Пол – кавролин; стены – обои; потолок – плита ПВХ; дверь – деревянная; окно –пластиковое, имеется выход в коридор; электроустановочные изделия.

5) Жилая комната (№5 по плану Технического паспорта): Пол – ковер; стены – обои; потолок – плита ПВХ; окно – пластиковое; дверь – внутренняя – деревянная; имеется вход в коридор; электроустановочные изделия.

6) Туалет (№6 по плану Технического паспорта): Пол – плита; стены – плита; потолок – плита; унитаз – компакт; дверь внутренняя – деревянная; имеется вход в коридор.

7) Ванная (№7 по плану Технического паспорта): Пол – плитка; стены – плитка; потолок – плитка; сантехника; ванная; раковина; дверь внутренняя – деревянная; электроустановочные изделия; имеется вход в коридор.

8) Жилая комната (№8 по плану Технического паспорта): Пол – ковер; стены – обои; потолок – плитка ПВХ; окно – пластиковое; электроустановочные изделия; имеется вход в коридор.

9) Лоджия (№9 по плану Технического паспорта): Пол – линолеум; стены – краска; потолок – краска; окно – пластиковое; имеется вход в жилую комнату.

Таблица 1- Технические характеристики квартиры

№	Показатели	Основные данные
	Год постройки
	Физический износ, %
	Серия проекта	71 АБ
	Этажность
	Материал стен	крупнопанельный
	Материал перекрытий	железобетонный
	Материал перегородок	Железобетонный
8	Наличие и количество лифтов в подъезде	не имеется
	Наличие мусоропровода	не имеется
	Наличие домофона	имеется
	Этаж
	Количество комнат
	Наличие изолированных, проходных и запроходных комнат	3 изолированные
	Наличие не отапливаемых летних помещений	имеется
	Санузел	раздельный
	Пол	а) в жилых комнатах: кавролин/ковер б) в кухне: линолеум в) в ванной: плитка г) в других помещениях квартиры: доски
	Плита (газовая, электрическая)	электрическая
	Горячее водоснабжение	Газ. Колонка
	Наличие телефона	Имеется
	Общая площадь (м2)	66,1
	Жилая площадь (м2)	42,1
	Площадь кухни (м2)	7,9
	Высота потолков	2,6
	Состояние квартиры	хорошее