Права и обязанности Собственника
4.1. Собственник обязан:
4.1.1. Создать Управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим Договором.
4.1.2. С даты, когда помещение считается принятым Собственником, вносить плату за услуги, а также возмещать расходы Управляющей организации, необходимые для производства аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома с учетом установленной доли Собственника.
4.1.3. Своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.1.4. Выполнять при эксплуатации и использовании помещения следующие требования:
а) производить переустройство и (или) перепланировку помещения не иначе как после получения разрешения в установленном законом порядке;
б) не производить без согласования Управляющей организации перенос внутридомовых инженерных сетей и оборудования, установленного в помещении;
в) при проведении ремонтных работ не уменьшать размеры установленных в помещении сантехнических люков и проёмов, которые открывают доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;
г) не осуществлять демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления коммунальных услуг без предварительного согласования с Управляющей организацией;
д) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, а также не устанавливать в помещении дополнительные секции приборов отопления либо приборы отопления, превышающие по теплоотдаче проектные;
е) не использовать теплоноситель из систем и приборов отопления на бытовые нужды и/или для установки отапливаемых полов;
ж) не допускать выполнение в помещении ремонтных работ, способных повлечь причинение ущерба помещению, помещениям иных собственников либо общему имуществу многоквартирного дома;
з) за свой счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное (перепланированное) помещение;
и) не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами пути эвакуации и помещения общего имущества многоквартирного дома;
к) не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования многоквартирного дома с 22.00 час. до 08.00 час. Запрещается организация и проведение в рабочие дни с 21.00 час. до 08.00 час., а также в любое время в воскресные и праздничные (не рабочие) дни в многоквартирном доме ремонтных работ, сопровождающихся повышенной громкостью и нарушающих покой граждан;
л) не производить без согласования с Управляющей организацией и другими согласующими органами в установленном законодательством порядке замену остекления помещений и балконов, а также установку на фасадах домов кондиционеров, сплитсистем и прочего оборудования.
м) не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны и иное оборудование на стене, крыше и чердачных помещениях без письменного согласования с Управляющей организацией.
4.1.5. При проведении в помещении ремонтных работ за собственный счет осуществлять вывоз строительного и крупногабаритного мусора.
4.1.6. Не производить переоборудование и перепланировку общего имущества Собственников помещений многоквартирного дома.
4.1.7. Содержать в чистоте и порядке общее имущество многоквартирного дома. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома. При обнаружении неисправностей в общем имуществе многоквартирного дома немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации.
4.1.8. Предоставлять сведения Управляющей организации в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:
а) о заключении договоров найма (аренды) помещения;
б) о смене нанимателя или арендатора Помещения, об отчуждении помещения (с предоставлением подтверждающих документов);
в) о количестве постоянно (временно) проживающих в помещении лицах;
г) о смене адреса фактической регистрации Собственника помещения;
д) о смене контактных данных, позволяющих сотрудникам Управляющей организации связаться с Собственником.
4.1.9. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов помещения Собственника, а также общего имущества многоквартирного дома.
4.1.10. В срок с 23-го по 25-е число каждого месяца предоставлять Управляющей организации показания индивидуальных приборов учета за отчетный месяц.
4.1.11. При выявлении факта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению Собственника немедленно извещать Управляющую организацию об указанном факте.
4.1.12. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту находящихся в собственности Собственников помещений, а также устройств, уведомить Управляющую организацию о проведении работ, связанных с переустройством и перепланировкой помещений до начала таких работ.
4.1.13. При не использовании помещений в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственников при их отсутствии в городе более 24 часов.
4.1.14. В случае отчуждения собственности произвести предоплату за услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги за месяц вперед до момента регистрации права собственности на нового Собственника в установленном законом порядке.
4.1.15. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации.
4.1.16. Соблюдать Правила проживания в многоквартирном доме, утвержденные общим собранием собственников помещений.
4.1.17. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
4.1.18. В 3-х дневный срок с момента государственной регистрации права собственности предоставлять в Управляющую организацию копию документа, подтверждающего право собственности на помещение или иные основания пользования помещением.
4.1.19. Во время проведения ремонтных работ в помещении Собственников, осуществлять складирование строительного мусора внутри помещения Собственников (складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и на придомовой территории запрещено согласно санитарным и пожарным нормам содержания жилищного фонда).
4.1.20. Оплачивать на расчетный счет Управляющей организации плату за вывоз и утилизацию строительного мусора, во время проведения ремонтных работ в жилом (нежилом) помещении согласно действующих тарифов.
4.1.21. В случае несоблюдения требований п. 4.1.21, оплатить Управляющей организации в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора Собственников, складированного в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и/или на придомовой территории, согласно выставленного Управляющей организацией счета.
4.1.22. Ознакомить всех совместно проживающих в помещении граждан с условиями настоящего Договора.
4.1.23. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.
4.2. Собственник имеет право:
4.2.1. В порядке, установленном действующим законодательством осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Управляющей организации.
4.2.2. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт помещения и общего имущества многоквартирного дома в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, в порядке, установленном действующим законодательством.
4.2.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, в порядке, установленном действующим законодательством, кроме случаев действия непреодолимой силы, аварий и прочих форс-мажорных ситуаций.
4.2.4. Требовать от Управляющей организации возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных Собственнику вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору.
4.2.5. Осуществлять переустройство и/или перепланировку помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями настоящего Договора.
4.2.6. Направлять в Управляющую организацию заявления, жалобы и обращения в случае ненадлежащего выполнения Управляющей организацией обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
4.2.7. Собственник имеет право в установленные действующим законодательством сроки получать ежегодный отчет об исполнении Договора Управляющей организацией.
4.2.8. Структура работ (услуг) по управлению многоквартирным домом Управляющей организацией перед Собственниками помещений не раскрывается и объем фактически понесенных затрат на управление многоквартирным домом не подтверждается.
4.2.9. По согласованию с Управляющей организацией Собственники могут погасить имеющуюся задолженность по внесению платы, работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами, на условиях Управляющей организации
4.2.10. Имеют право осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в доме осуществляется Советом многоквартирного дома. Список лиц, вошедших в Совет многоквартирного дома, с информацией об их контактных телефонах, адресах и сроке действия их полномочий указываются в Приложении № 6 к настоящему Договору. Все изменения по соответствующей информации доводятся до сведения Управляющей организации письменным извещением Совета многоквартирного дома с обязательным представлением оригинала протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в срок, установленный действующим законодательством.
4.2.11. Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.
5. Цена Договора. Размер платы по договору, порядок его определения. Порядок внесения платы по договору.
5.1. Цена Договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п. 5.2. настоящего Договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в п. 5.3. настоящего Договора (далее – плата за услуги).
5.2. Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами согласно перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения (Приложение № 4) и действует один год с даты, установленной в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора. Не позднее чем за два месяца до истечения указанного в настоящем пункте срока Управляющая организация готовит предложения Собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва общего собрания Собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае отсутствия необходимого кворума для принятия решения, не принятия решения (при наличии кворума) стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества подлежит индексации с учетом величины индекса роста цен. В этом случае размер платы за жилое помещение не может измениться более чем на 10 %. Цена услуг, приобретаемых у специализированных организаций, равна цене их приобретения и не облагается НДС. Цена услуг, выполняемых собственными силами управляющей компании, облагается НДС.
Управляющая организация и Собственники помещений обязаны ежегодно пересматривать стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим пунктом.
5.3. Уменьшение стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома в связи с экономией Управляющей организацией не производится, за исключением случаев некачественного выполнения таких работ, услуг.
5.4. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5.5. Размер расходов Собственников в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
5.6. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объёма (количества) фактически предоставленных в расчётном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчётов за коммунальные услуги (далее – регулируемые тарифы) и перерасчётов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
5.7. Управляющая организация оказывает Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № 4 к настоящему Договору. Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, определяется в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего Договора и указывается в перечне услуг и работ, который доводится до сведения Собственников помещений путем размещения на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников.
5.8. Плата за содержание жилого помещения для каждого Собственника определяется ежемесячно исходя из размера платы из расчета на 1 кв.м. и доли каждого Собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего Собственнику помещения.
5.9. Расчетный период для оплаты по Договору устанавливается равным полному календарному месяцу.
5.10. Плата за работы (услуги) по настоящему Договору вносится Собственником ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного Управляющей организацией.
5.11. В случае, если форма и содержание платежного документа не установлена действующим законодательством, форма и содержание платежного документа для конкретных плательщиков определяются Управляющей организацией.
5.12. В случае, если Собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то Собственник обязан в течение 10 (десяти) дней обратиться в Управляющую организацию для его получения. При неправильном начислении платежей Собственник обязан срочно обратиться в Управляющую организацию.
5.13. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня их утверждения уполномоченным органом либо со дня изменения стоимости услуг организаций-поставщиков коммунальных ресурсов.
5.14. Плата за услуги вносится Собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным (далее – «срок оплаты»), в соответствии с платежным документом Управляющей организации.
5.15. Плата за работы и услуги, предусмотренные настоящим Договором, вносится Собственником на основании соответствующих расчетных документов, представленных Управляющей организацией не позднее 15-го (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, указанным в расчетном документе. Расчетные документы предоставляются Управляющей организацией. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносятся на расчетные счет (расчетные счета), указанные в расчетных документах, путем перевода денежных средств через кредитные организации и почту или через платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.
5.16. Если Собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей организации в большем объеме, нежели установлено в платежном документе, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении платежного документа на оплату за следующий месяц.
5.17. Стороны договорились о том, что если Собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей организации в меньшем объеме, нежели установлено в платежном документе на оплату, то полученная оплата распределяется и засчитывается Управляющей организацией пропорционально стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту и стоимостью коммунальных услуг указанных в платежном документе, а Собственник считается нарушившим условия оплаты.
5.18. Задолженность по иным работам и услугам, не поименованным в п. 5.19 настоящего Договора и указанным в платежном документе погашается после полного погашения задолженности по работам и услугам, указанным в п. 5.19 Договора.
5.19. С момента истечения Срока оплаты до момента погашения Собственником суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты.
5.20. При поступлении платы за работы (услуги) по настоящему Договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у Собственника перед Управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет Управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной Собственником в платежных документах.
5.21. Обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
5.22. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.23. Площадь помещений, входящих в состав общего имущества, применяемая при расчетах за коммунальные услуги определяется техническим паспортом на многоквартирный дом.
6. Порядок приемки работ (услуг) по Договору
6.1. Не позднее 20 рабочих дней по окончании отчетного периода Управляющая организация обязана предоставить уполномоченному представителю Собственников помещений в многоквартирном доме составленный по установленной законодательством форме акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) (далее по тексту – Акт) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Председатель и члены Совета многоквартирного дома уполномочены собранием Собственников помещений многоквартирного дома осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией обязанностей по настоящему Договору и подписывать акты выполненных работ в соответствии с положениями данного раздела Договора.
6.2. Отчетным периодом в настоящем Договоре признается по работам (услугам), связанным с содержанием и текущем ремонтом общего имущества многоквартирного дома – календарный месяц;
6.3. Объем выполненных работ (услуг) по управлению многоквартирным домом в акте не указывается и представителем собственников не утверждается.
6.4. Предоставление акта представителю Собственников помещений многоквартирного дома в сроки, указанные в п.6.1 настоящего Договора осуществляется:
- путем передачи лично представителю Собственников помещений многоквартирного дома. При передаче Управляющей организацией представителю собственников акта на экземпляре акта, остающимся на хранении в Управляющей организации, Представителем собственников собственноручно делается запись «Получено», указывается дата передачи ему экземпляра акта, а также ставится подпись Представителя собственников с расшифровкой.
- путем направления Управляющей организацией акта представителю собственников ценным письмом с описью вложения по адресу нахождения имущества Представителя собственников в данном Многоквартирном доме. Дата предоставления акта при направлении его экземпляра ценным письмом считается датой отправки заказного письма.
6.5. Представитель Собственников помещений в многоквартирном доме в течение 20 (двадцати) дней с момента предоставления акта, указанного в п.6.4 настоящего Договора, должен подписать предоставленный ему акт или представить обоснованные возражения по качеству (объемам, срокам и периодичности) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома в письменном виде. Предоставление представителем Собственников возражений в акту производится путем их передачи в офис Управляющей организации.
6.6. В случае, если в срок, указанный в п.6.5 настоящего договора представителем Собственников не представлен подписанный акт или не представлены обоснованные возражения к акту, экземпляр акта, остающийся в распоряжении Управляющей организации считается подписанным в одностороннем порядке в соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ.
6.7. В случае, если в многоквартирном доме не выбран представитель Собственников помещений в МКД либо окончен срок полномочий представителя Собственников помещений в многоквартирном доме, составленный по установленной законодательством форме акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) подписывается любым Собственником. Требования п.6.5. и п.6.6. настоящего Договора в указанном случае не применяются.
6.9. При отсутствии у Собственников помещений, представителя Собственников помещений в многоквартирном доме претензий к качеству (объему, срокам, периодичности) работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оформленным в соответствии с п.15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, работы (услуги) по содержанию общего имущества многоквартирного дома считаются выполненными (оказанными) надлежащим образом.