Устав садоводческого товарищества собственников недвижимости

Утвержден
общим собранием собственников
садоводческих земельных участков
Протокол [N] от [число месяц, год]

Общие положения

1.1. Садоводческое товарищество собственников недвижимости [наименование] (далее также - Садоводческое ТСН) является некоммерческой корпоративной организацией и создано собственниками садоводческих земельных участков в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и других нормативно-правовых актов.

1.2. Полное наименование: Садоводческое товарищество собственников недвижимости [наименование].

Сокращенное наименование: Садоводческое ТСН [наименование].

1.3. Место нахождения Садоводческого ТСН: [наименование населенного пункта].

1.4. Садоводческое товарищество собственников недвижимости создается без ограничения срока деятельности.

1.5. Садоводческое товарищество собственников недвижимости является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

1.6. Садоводческое товарищество собственников недвижимости имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.7. Садоводческое товарищество собственников недвижимости отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Садоводческое ТСН не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Садоводческого товарищества собственников недвижимости не отвечают по обязательствам Товарищества.

Органы управления товарищества

6.1. Органами управления Садоводческого товарищества собственников недвижимости являются:

- Общее собрание членов Товарищества;

- постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган - Правление Товарищества;

- единоличный исполнительный орган - Председатель Правления.

Правление товарищества

8.1. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию членов Товарищества.

В своей деятельности Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.

8.2. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года Общим собранием членов Товарищества. Численный состав членов Правления устанавливается Общим собранием членов Товарищества.

Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов Товарищества.

8.3. Заседания Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости созываются Председателем правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере необходимости.

8.4. Заседания Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов.

Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.

8.5. Решения Правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

8.6. К компетенции Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости относятся:

1) практическое выполнение решений Общего собрания членов Товарищества;

2) принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении;

3) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

4) составление приходно-расходных смет и отчетов Товарищества, представление их на утверждение Общего собрания его членов;

5) распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

6) организационно-техническое обеспечение деятельности Общего собрания членов Товарищества;

7) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания членов Товарищества;

8) организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;

9) организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;

10) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

11) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;

12) обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;

13) прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;

14) контроль за своевременным внесением вступительных, членских и иных установленных взносов;

15) совершение от имени Товарищества сделок;

16) оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;

17) осуществление внешнеэкономической деятельности Товарищества;

18) соблюдение Товариществом законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;

19) рассмотрение заявлений членов Товарищества.

8.7. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания его членов.

8.8. Правление Садоводческого товарищества собственников недвижимости возглавляет Председатель Правления, избранный из числа членов Правления на срок два года.

8.9. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию членов Товарищества.

8.10. Председатель Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

1) председательствует на заседаниях Правления;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием членов Товарищества;

3) подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания Правления;

4) на основании решения Правления заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества;

5) выдает доверенности;

6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение Общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

8) рассматривает заявления членов Товарищества.

8.11. Председатель Правления в соответствии с настоящим Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими органами управления Товариществом.

8.12. Председатель и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

8.13. Председатель Правления Садоводческого товарищества собственников недвижимости и члены его Правления несут ответственность перед товариществом за убытки, причиненные ему их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

8.14. Председатель Правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовнойответственности в соответствии с законодательством РФ.

Взносы и иные платежи

11.1. В Садоводческом ТСН с его членов собираются четыре вида взносов: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы и целевые взносы на создание резервного фонда. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются Общим собранием членов Товарищества по представлению Правления Садоводческого ТСН, если иное не предусмотрено настоящим Уставом или решениями Общих собраний членов Товарищества.

11.2. Вступительные взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на организационные расходы, связанные с оформлением документации (изготовление и заполнение временной и членской книжек, проверка прав на земельный участок, оформление другой документации, связанной со вступлением в Товарищество и т. п.). Вступительные взносы в размере, установленном Общим собранием членов Садоводческого ТСН, могут направляться в специальный фонд Товарищества. Вступительный взнос вносится наличными деньгами в кассу или на банковский счёт Товарищества одновременно с подачей в правление заявления о приеме в члены Товарищества. В случае отказа Общего собрания членов Садоводческого ТСН принять заявителя в члены Товарищества вступительный взнос возвращается заявителю.

11.3. Членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества (расходы на содержание имущества общего пользования, оплата коммунальных услуг, оказываемых Товариществу в целом, организационные расходы, расходы на уплату налогов, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с Товарищества в целом, членские взносы в ассоциации, в которых состоит Товарищество, страховые взносы, содержание сторожевых собак и т. п.). Из членских взносов формируется специальный фонд Товарищества, создаваемый по решению Общего собрания его членов. Членские взносы вносятся в кассу или переводятся на банковский счёт Товарищества в предусмотренные настоящим Уставом сроки.

11.4. Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение, создание объектов общего пользования (к созданию объектов в данном случае относится также их восстановление, капитальный ремонт, модернизация и реконструкция), улучшающее первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта и увеличивающие его стоимость). Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению Общего собрания членов Товарищества. Целевые взносы вносятся в кассу или на банковский счёт Товарищества.

11.5. Целевые взносы на создание резервного фонда – устанавливаемые на основании решений Общих собраний членов Товарищества взносы, вводимые в исключительных случаях, дополняющие суммы членских или целевых взносов, подлежащих уплате в текущем году.

Указанные взносы уплачиваются в кассу или на расчётный счет Товарищества в банке.

Взносы устанавливаются, если к моменту проведения очередного Общего собрания членов Садоводческого ТСН существенно и по независящим от Правления Товарищества обстоятельств возрастают затраты текущего года на исполнение расходной части сметы Товарищества, том числе расходы предусмотренного сметой резервного фонда, или существуют обоснованные предположения о росте указанных затрат.

Неизрасходованная часть целевых взносов на создание резервного фонда используется по решению очередного Общего собрания членов Товарищества.

11.6. Вступительные взносы и приравненные к ним платежи устанавливаются в одинаковом размере для любого владельца участка в границах Садоводческого ТСН.

11.7. Членские взносы устанавливаются исходя из приходно-расходной сметы Товарищества в зависимости от площади земельного участка (участков), принадлежащего (на праве собственности, ином вещном праве) члену Товарищества.

11.8. Целевые взносы, целевые взносы на создание резервного фонда, как правило, устанавливаются в зависимости от площади земельного участка (участков), принадлежащего (на праве собственности, ином вещном праве) члену Товарищества, если Общее собрание членов Товарищества не примет иное решение.

11.9. В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня в размере, определяемом настоящим Уставом. Сумма уплаченных пеней не вносится в книжку.

В случае длительного отсутствия члена Товарищества (командировка, выезд за рубеж и т. д.) такой член Товарищества обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия.

В кассу (на банковский счёт) Товарищества его членами вносится плата за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве Товарищества, компенсации за неучастие в коллективных работах, а также могут вноситься различные налоги, сборы, платежи, перечисление которых осуществляется Товариществом. Такие платежи оформляются документами (квитанциями) установленного образца и, если необходимо, могут вноситься в книжку.

11.10. Запись в членской книжке садовода об уплате взносов в безналичном порядке может быть произведена после зачисления средств на счет Товарищества в банке.

11.11 Сроки уплаты взносов. Ответственность за неуплату, несвоевременную уплату взносов и платежей

11.12 Уплата членских взносов осуществляется в срок с 01 января по 30 сентября года, за который указанные взносы уплачиваются двумя платежами, причём не менее половины суммы членского взноса или приравненного к нему платежа уплачивается до 01 апреля указанного года.

11.13. Лица, которым Правлением установлена рассрочка уплаты взносов, следуют графику рассрочки.

11.14. Лица, постоянно или преимущественно проживающие, а также зарегистрированные на территории Товарищества обязаны уплачивать первую часть указанного взноса до 01 февраля года, за который указанные взносы уплачиваются.

11.15. Общее собрание членов Товарищества может установить иные сроки уплаты членских взносов.

11.16. Вступительные взносы уплачиваются одновременно с подачей заявления о принятии владельца участка в границах Товарищества в члены Садоводческого ТСН.

11.17. Лицо, которое приобрело в собственность участок в границах Товарищества и пожелавшее заниматься садоводством в индивидуальном порядке, обязано уплатить в кассу (на банковский счет) Товарищества денежную сумму, эквивалентную размеру вступительного взноса в течение одного месяца после приобретения в собственность садового участка на территории Садоводческого ТСН.

Указанная сумма предназначена для компенсации затрат Товарищества на изготовление и регистрацию договора с вышеуказанным лицом, а также корректировку документации Товарищества в связи с изменением количественного состава членов Садоводческого ТСН.

11.18. Целевые взносы и целевые взносы на создание резервного фонда уплачиваются членами Садоводческого ТСН в сроки, установленные соответствующими решениями Общих собраний членов Товарищества.

11.19. Решения о предоставлении рассрочки по уплате членских взносов принимаются Правлением Товарищества на основании личных заявлений членов Товарищества до 31 декабря года, предшествующего году уплаты указанных взносов, с обязательным установлением в этих Решениях графика уплаты взносов.

11.20. Решения о предоставлении рассрочки по уплате целевых взносов и целевых взносов на создание резервного фонда принимаются Правлением Товарищества на основании личных заявлений членов Товарищества в течение двух недель после подачи указанного заявления, с обязательным установлением в этих Решениях графика уплаты взносов.

11.21. За просрочку, отступление от графика рассрочки уплаты членских, вступительных, целевых взносов и целевых взносов на создание резервного фонда устанавливается ответственность в виде пени в размере 0,1 (Одной десятой) процента от невнесённой суммы за каждый день просрочки платежа.

11.22. В случае неисполнения членами Товарищества своих обязанностей по внесению взносов и платежей, Товарищество и Правление Товарищества в рамках своей компетенции вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом, внутренними регламентами Товарищества и законодательством, предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном.

Реестр членов Товарищества

16.1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации Садоводческого ТСН (со дня государственной регистрации настоящей Редакции Устава Товарищества) в соответствии с его Уставом Председателем Правления Товарищества или иным уполномоченным членом Правления Товарищества создается и осуществляется ведение реестра членов Товарищества.

16.2. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов Садоводческого ТСН, осуществляются в соответствии с Законом Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ и законодательством Российской Федерации о персональных данных.

16.3. Реестр членов Товарищества должен содержать:

1) фамилию, имя, отчество (при наличии) члена Товарищества;

2) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом Садоводческого ТСН могут быть получены сообщения;

3) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами Садоводческого ТСН), и иную информацию, предусмотренную Уставом Товарищества.