Садоводческого товарищества собственников недвижимости

3.1. Товарищество вправе:

3.1.1. осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом;

3.1.2. заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;

3.1.3. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, а так же расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

3.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого члена Товарищества, Индивидуального садовода Товарищества, собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;

3.1.5. выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости;

3.1.6. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством на основании решения общего собрания членов Товарищества;

3.1.7. передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

3.1.8. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

3.1.9. отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

3.1.10. от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

3.1.11. заключать договоры;

3.1.12. выступать истцом и ответчиком в суде;

3.1.13. обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

3.1.14. осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия;

3.1.15. представлять интересы членов Товарищества, Индивидуальных садоводов, собственников и правообладателей земельных участков в любых организациях путем заключения договора энергоснабжения на покупку электрической энергии и мощности для бытовых нужд членов Товарищества, Индивидуальных садоводов, собственников и правообладателей земельных участков;

3.1.16. оплачивать электрическую энергию и мощности, потребляемую членами Товарищества, Индивидуальными садоводами, собственниками, правообладателями и пользователями земельных участков, а так же иные расходы и затраты в рамках заключенных договоров энергоснабжения;

3.1.17. в случае несвоевременной оплаты за потребляемую электрическую энергию и мощность более 1 (Одного) месяца членами Товарищества, Индивидуальными садоводами, собственниками, правообладателями и пользователями земельных участков принимать меры к ограничению доступа и отключению к потребляемой электрической энергии и мощности в отношении членов Товарищества, Индивидуальных садоводов, собственников, правообладателей и пользователей земельных участков, имеющих соответствующую задолженность;

3.1.18. в случаях неисполнения членами Товарищества, Индивидуальными садоводами, собственниками, правообладателями и пользователями недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов при наличии задолженности более 3 (трех) месяцев;

3.1.19. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения членами Товарищества, Индивидуальными садоводами, собственниками, правообладателями и пользователями недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В случаях если это не нарушает права и законные интересы членов Товарищества, собственников и владельцев недвижимости, Товарищество так же вправе:

3.1.20. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества на основании решения общего собрания;

3.1.21. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке перестраивать часть общего имущества на основании решения общего собрания;

3.1.22. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность членов Товарищества земельные участки;

3.1.23. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

3.1.24. страховать имущество и объекты, находящиеся у Товарищества в собственности.

3.2. Товарищество обязано:

3.2.1. обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а так же Устава и локально-нормативных актов Товарищества;

3.2.2. осуществлять управление общим имуществом;

3.2.3. обеспечивать исполнение членами Товарищества, Индивидуальными садоводами, собственниками, правообладателями и пользователями недвижимости требований настоящего Устава, законодательства, актов местных органов самоуправления, действующих норм, правил и нормативов по вопросам, относящимся к деятельности Садоводческого ТСН;

3.2.4. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные обязательства;

3.2.5. обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества и имущества Садоводческого ТСН;

3.2.6. выступать в интересах членов Товарищества, Индивидуальных садоводов, собственников, правообладателей и пользователей недвижимости заказчиком коммунальных услуг и представлять интересы владельцев земельных участков при расчетах за такие услуги в отношениях с соответствующими службами;

3.2.7. обеспечивать соблюдение интересов всех членов Садоводческого ТСН при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами земельных участков издержек по содержанию и ремонту общего имущества в Садоводческом ТСН;

3.2.8. обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества, Индивидуальными садоводами, собственниками, правообладателями и пользователями недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

3.2.9. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

3.2.10. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения членами Товарищества общим имуществом или препятствующим этому;

3.2.11. представлять законные интересы членов Товарищества, связанные с управлением общим имуществом, в том числе с третьими лицами;

3.2.12. вести реестр членов Товарищества;

3.2.13. в случаях, предусмотренных законодательством, Уставом Садоводческого ТСН, решениями общих собраний, представлять интересы членов Садоводческого ТСН в отношениях собственности в Товариществе, а также в иных отношениях с третьими лицами;

3.2.14. в случае несвоевременной оплаты за потребляемую электрическую энергию и мощность более 1 (Одного) месяца членами Товарищества, Индивидуальными садоводами, собственниками, правообладателями и пользователями земельных участков принять меры к ограничению доступа и отключению к потребляемой электрической энергии и мощности в отношении членов Товарищества, Индивидуальных садоводов, собственников, правообладателей и пользователей земельных участков, имеющих соответствующую задолженность;

3.2.14. предоставлять гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

Статья 4. Членство в садоводческом товариществе собственников недвижимости

4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании личного письменного заявления о вступлении в Товарищество. Заявление разрабатывается и утверждается решением Правления Товарищества. Обязательными атрибутами заявления являются:

4.1.1. фамилия, имя, отчество (последнее при наличии) заявителя;

4.1.2. адрес места жительства заявителя;

4.1.3. почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

4.1.4. адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

4.1.5. согласие заявителя на соблюдение требований Устава и локально-нормативных актов Товарищества;

4.1.6. мобильный номер телефона.

4.2. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.

4.3. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

4.4. Вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены Общим собранием членов Садоводческого ТСН на основании личного письменного заявления. Заявление подается в Правление Товарищества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок в границах Товарищества. На организационные расходы по оформлению документации заявитель уплачивает вступительный взнос в размере, установленном общим собранием. Размер вступительного взноса не может быть установлен меньше размера годового членского взноса. При вступлении в Товарищество собственник недвижимости в течении 7 (Семь) календарных дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос на расчетный счет Товарищества.

4.5. Наследники умершего члена Товарищества, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками так же подают письменное заявление о вступление в Товарищество.

4.6. Наследники умершего члена Товарищества, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками членов Товарищества освобождаются от уплаты вступительного взноса.

4.7. Правление вносит в повестку дня ближайшего Общего собрания вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества.

4.8. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема в его члены Правление обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

4.9. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а так же сведения об условном номере земельного участка, кадастровом номере земельного участка.

4.10. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные Уставом Товарищества и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменениях в течении 10 (Десять) календарных дней письменно.

4.11. Члены Товарищества систематически вносят членские, целевые и иные взносы и платежи в сроки утвержденные Уставом Товарищества и в размерах, определенных утвержденной сметой доходов и расходов Товарищества.

4.12. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

4.13. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества, с момента прекращения права собственности члена Товарищества на земельный участок в границах Товарищества, с момента смерти члена Товарищества, при наличии задолженности за 2 (Два) предыдущих периода по уплате членских и целевых взносов, с даты ликвидации Товарищества как юридического лица. При этом решение общего собрания об исключении не требуется.

4.14. Учредители Товарищества считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов Товарищества.

4.15. Члену товарищества, который подал заявление о выходе из товарищества, не может быть отказано в таком выходе при условии погашения всей суммы задолженности перед Товариществом.

Статья 5. Права и обязанности членов товарищества

5.1. Член Товарищества имеет право:

5.1.1. участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя;

5.1.2. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

5.1.3. участвовать в Общих собраниях членов Товарищества;

5.1.4. избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;

5.1.5. получать от органов управления Товариществом информацию о деятельности Товарищества в порядке и объеме, которые установлены федеральными законами и Уставом Товарищества по письменному заявлению в сроки, не превышающие 30 (Тридцать) календарных дней;

5.1.6. самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

5.1.7. осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на своем садовом земельном участке;

5.1.8. распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, не нарушая прав и законных интересов собственников земельных участков;

5.1.9. при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов;

5.1.10. при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

5.1.11. обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений Правления и иных органов Товарищества. Уведомление о намерении обратиться в суд член Товарищества обязан разместить на информационных досках Товарищества и письменно направить в адрес органов управления Товариществом. Адресом для направления уведомлений о намерении обратиться в суд считается юридический адрес Товарищества или почтовый адрес Председателя Правления или вручение уведомления Председателю Правления. Уведомления направленные почтой отправляются ценным письмом с описью и уведомлением о вручении;

5.1.12. добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования, а так же договора о возмещении затрат за потребляемую электроэнергию для бытовых нужд;

5.1.13. производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и взносов, если такое решение приято Общим собранием членов Товарищества;

5.1.14. присутствовать на заседаниях Правления Товарищества;

5.1.15. права члена Товарищества возникают с момента принятия решения о вступлении на Общем собрании членов Товарищества;

5.1.16. осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

5.2. Член Товарищества обязан:

5.2.1. выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества, локально-нормативные акты Товарищества;

5.2.2. нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

5.2.3. нести ответственность за нарушения обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению взносов и иных платежей;

5.2.4. соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные установленные требования (нормы, правила и нормативы) на своем земельном участке и нести бремя ответственности за нарушения законодательства;

5.2.5. соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания на территории Товарищества и прилегающей территории;

5.2.6. обеспечить вывоз мусора со своего земельного участка;

5.2.7. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

5.2.8. использовать земельный участок и недвижимость по ее назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

5.2.9. в письменной форме уведомлять правление товарищества об отчуждении земельного участка не позднее 10 (десяти календарных) дней, начиная с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

5.2.10. не нарушать права членов Товарищества;

5.2.11. соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

5.2.12. принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату членских и целевых взносов, коммунальных услуг, налогов и платежей в размере, установленном законодательством РФ, Общим собранием членов Товарищества, в сроки установленные Общим собранием членов Товарищества и Уставом Товарищества;

5.2.13. использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;

5.2.14. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

5.2.15. предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

5.2.16. участвовать в общих собраниях членов Товарищества, при невозможности участвовать лично обеспечить присутствие на общем собрании членов Товарищества доверенного лица;

5.2.17. выполнять решения Общего собрания членов Товарищества, решения Правления Товарищества;

5.2.18. в течении 30 (Тридцати) календарных дней подойти лично в Правление Товарищества и получить Устав и локально-нормативные акты Товарищества, если такое решение принято на общем собрании членов Товарищества;

5.2.19. обеспечить доступ уполномоченным лицам к недвижимости в случае необходимости ее поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

5.2.20. устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников или владельцев недвижимости либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично, а так же любыми другими лицами, пользующимися недвижимостью в соответствии с договорами.

5.2.21. в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

5.2.22. обеспечить доступ уполномоченных лиц Товарищества к недвижимости для снятия и проверки индивидуальных приборов учета электроэнергии, осуществления контрольных мероприятий по выявлению безучетного потребления электроэнергии;

5.2.22. соблюдать иные установленные законами, настоящим Уставом, локально-нормативными документами Товарищества требования.

5.3. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение недвижимости, находящейся в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю недвижимости следующие документы:

5.3.1. копию Устава Товарищества и сведения о его обязательствах перед Товариществом;

5.3.2. данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию недвижимости и общего имущества;

5.3.3. данные действующей утвержденной сметы;

5.3.4. сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течении двух предстоящих лет;

5.3.5. контактные данные и реквизиты Товарищества и органов управления Товариществом;

5.3.6. копию членской книжки;

5.3.7. оригиналы документов, подтверждающих факт оплаты членских взносов за 3(три) предыдущих периода;

5.3.8. оригиналы документов, подтверждающих факт оплаты целевых взносов за все периоды;

5.3.9. оригиналы документов, подтверждающих факт оплаты паев (Линии ВЛ-0,4, скважины, емкости, дороги, ограждение) за все время;

5.4. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско – правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.