Имущество кооператива, взносы и иные платежи, фонды кооператива, индивидуальный членский договор

9.1. Имущество Кооператива формируется за счёт:

- взносов членов Кооператива;

- добровольных имущественных взносов и пожертвований;

- доходов от предпринимательской деятельности;

- доходов от использования собственности Кооператива;

- дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценным бумагам;

- других, не запрещённых законодательством РФ, поступлений.

9.2. В Кооперативе с его членов взимаются следующие виды взносов:

- вступительные взносы,

- паевые взносы,

- членские взносы,

- целевые взносы,

- дополнительные взносы.

9.3. Вступительный взнос – это денежные средства, вносимые членом Кооператива на организационные расходы, оформление документации. Вступительный взнос вносится в размере, определяемом Правлением Кооператива, преимущественно в безналичном порядке, переводом на расчетный счет Кооператива на основании Индивидуального членского договора.

9.4. Паевые взносы – денежные или имущественные взносы, вносимые членами Кооператива на приобретение Кооперативом прав на земельный участок, указанный в п.2.2. Устава, строительство дорог, сетей электроснабжения согласно генплана застройки и технических условий. Размер паевых взносов и порядок внесения определяется решением Правления исходя из установленного решением Общего собрания членов Кооператива минимального паевого взноса (размера вноса за 1 (одну) сотку индивидуального земельного участка), при этом, первая часть паевого взноса, оплачиваемого при приеме в члены Кооператива, не может быть менее половины от предварительно рассчитанного Правлением размера паевого взноса. Паевой взнос члена Кооператива равен стоимости имущества, которое переходит к нему после полной выплаты взноса. Паевой взнос члена Кооператива вносится частями, размер которых указывается в Индивидуальном членском договоре, преимущественно в безналичном порядке, переводом на расчетный счет Кооператива.

Размер паевого взноса, в т.ч., минимального паевого взноса (размера вноса за 1 (одну) сотку индивидуального земельного участка, определяемого решением Общего собрания членов Кооператива) может быть выражен в иностранной валюте (оплата производится в рублевом эквиваленте по курсу Центробанка РФ).

Пай (имущественный пай) – часть имущества Кооператива, отражающая размер участия члена Кооператива в образовании имущества Кооператива и учитываемая в стоимостном выражении. Имущественный пай члена Кооператива состоит из его паевого взноса. Общее количество имущественных паев в Кооперативе устанавливается решением Правления Кооператива, исходя из количества образуемых индивидуальных земельных участков, определяемых градостроительной документацией и планом застройки земельного участка.

Паенакопление – часть паевого взноса, внесенная членом Кооператива на определенную дату.

Полностью оплаченный паевой взнос дает члену Кооператива следующие права:

- право пользоваться индивидуальным земельным участком с условным внутренним номером, соответствующим его паю;

- право, при условии выплаты всех взносов, а так же строительства на участке здания, сооружения, потребовать от Кооператива переоформить на члена Кооператива право на индивидуально определенный и выделенный в результате межевания земельный участок, соответствующий полностью оплаченному членом Кооператива паю.

Конкретный размер паевого взноса для уплаты членом Кооператива рассчитывается и устанавливается решением Правления исходя из площади и местоположения индивидуального земельного участка. В решении отражаются характеристики и площадь Индивидуального земельного участка. При уточнении площади индивидуального земельного участка (после межевания), размер паевого взноса может быть пересмотрен в сторону увеличения при соответствующем увеличении площади земельного участка.

Факт полного внесения членом Кооператива паевого взноса, и соответственно приобретение им имущественного пая Кооператива, подтверждается выдачей члену Кооператива свидетельства о приобретении и полной оплаты имущественного пая Кооператива. Форма свидетельства утверждается Правлением Кооператива.

9.5. Членские взносы - денежные средства, периодически (ежеквартально) вносимые членами Кооператива, которые расходуются Кооперативом на оплату труда работников Кооператива, на оплату текущих эксплуатационных расходов на имущество Кооператива, оплату коммунальных услуг, оказываемых Кооперативу в целом, расходы по уплате налогов, пошлин, регистрационных сборов, на уплату членских взносов самого Кооператива как участника ассоциаций, союзов, страховых взносов, оплата услуг банка, арендная плата за земельные участки общего пользования, находящиеся в аренде у Кооператива, расходы на оргтехнику и канцелярские товары, содержание сторожевых собак, и другие текущие расходы.

Членские взносы уплачиваются ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся. Взносы могут быть внесены членом Кооператива ежемесячно равными платежами в течение всего квартала. Взносы вносятся преимущественно в безналичном порядке, переводом на расчетный счет Кооператива.

Расходы по индивидуальному электропотреблению, а также, индивидуальное потребление иных коммунальных услуг оплачиваются каждым членом Кооператива в индивидуальном порядке.

9.6. Целевые взносы – денежные средства, вносимые членами Кооператива и используемые Кооперативом на разработку градостроительной документации, получение необходимых согласований и разрешений, строительство инженерных сетей (кроме электрических), создание имущества общего пользования, необходимых зданий, сооружений Кооператива, плата за первичное подключение электроэнергии, восстановление подачи электроэнергии, ремонт имущества общего пользования, в т.ч., крупный ремонт или замена элементов оборудования инженерных сетей (включая электрические), не относящихся к текущему эксплуатационному обслуживанию, устройство и ремонт дорог общего пользования, приобретение и установка элементов благоустройства территории Кооператива, оплату труда привлекаемых специалистов для выполнения разовых работ, оплату других необходимых разовых работ (услуг) и т.п.. В случае, если размер предполагаемого целевого взноса каждого члена Кооператива составляет более 100 МРОТ порядок их внесения и размер определяется Общим собранием членов Кооператива, если предполагаемый размер целевых взносов составляет не более 100 МРОТ решение о порядке их внесения и размере принимается Правлением.

9.7. Дополнительные взносы – денежные средства, вносимые членами Кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении деятельности Кооператива. Размер дополнительных взносов устанавливается на заседании Правления Кооператива. Дополнительные взносы должны быть внесены не позднее трех месяцев от даты утверждения их размера.

Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

9.8. Размер и сроки уплаты каждого взноса оговариваются в Индивидуальном членском договоре, решениях правления Кооператива и/или Общего собрания, принятых в соответствии с их компетенцией.

9.9. Надлежащим уведомлением члена Кооператива о необходимости внесения целевых, дополнительных взносов, их размере и сроках внесения, утвержденных Правлением, является размещение информации на информационном стенде на территории Кооператива и /или на сайте Кооператива в сети «Интернет» (информацию о сайте Кооператива в сети «Интернет» член Кооператива получает самостоятельно). Допускается уведомление члена Кооператива о необходимости внесения целевых и (или) дополнительных взносов, их размере и сроках внесения по телефону, в этом случае лицо, ведущее такую работу должно зафиксировать, дату, время разговора.

9.10. Уплаченные взносы, равно как и средства, полученные от членов Кооператива в качестве штрафных санкций (пени) за нарушение обязательств и т.п., не подлежат возврату членам Кооператива, в случае прекращения их членства в Кооперативе по любым основаниям.

9.11. На основании принятого Правлением решения о приеме в члены Кооператива между членом Кооператива и Кооперативом в лице Председателя заключается Индивидуальный членский договор, в котором обязательно должно указано следующее:

- состав, порядок и сроки внесения паевого взноса членом Кооператива;

- виды взносов, уплачиваемых членом Кооператива;

- обязательства члена Кооператива по уплате каждого вида взносов;

- ответственность члена Кооператива за нарушение обязательств по внесению взносов;

- условный внутренний номер, и проект границ индивидуального земельного участка, закрепляемого за членом Кооператива после внесения им в полном объеме паевого взноса.

Условия Индивидуального членского договора являются обязательными для исполнения членом Кооператива.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение членом Кооператива условий Индивидуального членского договора может являться основанием для расторжения договора по инициативе Кооператива, и в дальнейшем, исключения члена из Кооператива.

9.12. В случае нарушения членом Кооператива сроков внесения взносов, установленных настоящим Уставом, Индивидуальным членским договором, решениями Правления Кооператива и/или Общего собрания членов Кооператива, принятыми в соответствии с их компетенцией, член Кооператива обязан выплатить пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

9.13. Требование об уплате взносов, оплата которых просрочена, и пени должно быть направлено члену Кооператива в письменном виде с указанием периода просрочки, вида взноса и расчета пени. Взносы, оплата которых просрочена, и пеня должны быть уплачены членом Кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Требования об оплате. В случае неполучения Требования членом Кооператива (независимо от причин), направленного по его адресу, имеющемуся в документах Кооператива, указанному им в качестве адреса проживания (пребывания), член Кооператива считается получившим Требование (надлежаще уведомленным), и не может ссылаться на неполучение Требования. В случае несогласия члена Кооператива с предъявленным Требованием, член Кооператива должен направить в Правление Кооператива мотивированный отказ. После рассмотрения отказа члена коператива на заседании Правления принимается решение либо об анулирровании Требования, либо о взыскании неоплаченных взносов и пени в судебном порядке. При отсутствии письменных возражений члена Кооператива, вопрос о принудительном взыскании взносов (пени) Правлением не рассматривается, решение об обращении в суд принимается Председателем непосредственно.

9.14. Уплаченные (взысканные) пени используются на те же цели, что и соответствующие взносы, либо направляются в резервный фонд.

9.15. Убытки Кооператива, причиненные ему по вине конкретного члена Кооператива, возмещаются за счет равного убытку уменьшения паевого взноса виновного члена Кооператива, в случае, если паевой взнос оплачен не полностью и индивидуальный земельный участок не передан члену Кооператива.

В иных случаях убытки взыскиваются в судебном порядке.

9.16. Граждане и юридические лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании общим имуществом Кооператива вносят преимущественно в безналичном порядке, переводом на расчетный счет Кооператива, в сроки, предусмотренные условиями заключенных с ними договоров.

9.17. В Кооперативе формируются фонды Кооператива:

- паевой фонд формируется за счет паевых взносов членов Кооператива. Паевой фонд является делимым фондом. Паевой фонд Кооператива служит для обеспечения уставной деятельности Кооператива. Члены Кооператива имеют пай в паевом фонде. Пай члена Кооператива определяет его долю в паевом фонде, соответствующую размеру внесенного паевого взноса. Размер внесенного паевого взноса может изменяться в случае переоценки имущественных долей;

- резервный фонд включает денежные средства, внесенные членами Кооператива в качестве дополнительных взносов. Целевое назначение фонда - покрытие убытков Кооператива по итогам финансового года;

- неделимый фонд (формируется путем использования целевых и части членских взносов для приобретения имущества общего пользования, необходимого для осуществления уставной деятельности Кооператива, и не подлежит распределению между членами Кооператива ни при каких обстоятельствах);

- фонд развития (пополняется за счет доходов от предпринимательской деятельности и доходов, получаемых за оказание платных услуг членам Кооператива и другим лицам, и направляется на модернизацию оборудования, инструментов, инвентаря и других технических средств, используемых для достижения уставных целей).

При необходимости Кооператив вправе сформировать и другие фонды.

9.18. Имущество общего пользования, за исключением земельного участка, приобретенное Кооперативом на паевые, целевые и другие взносы, поступает в неделимый фонд Кооператива и принадлежит Кооператвиу на праве собственности. Неделимое имущество, не подлежит разделу на паи членов Коператива или выплате при прекращении ими членства в коопертиве, и используется на уставные цели Кооператива.

РАБОТНИКИ КООПЕРАТИВА

10.1. Для выполнения необходимых работ Кооператив вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера Управляющего делами, бухгалтера-кассира, инженера-электрика, сторожей и других специалистов согласно штатному расписанию.

10.2. Штатное расписание с указанием должностей, окладов и количеством штатных единиц утверждается Правлением Кооператива.

10.3. Решение о заключении трудового договора с Управляющим делами принимает Правление. Управляющий делами может быть принят на работу на ведения текущей деятельности Кооператива, его полномочия при этом оговариваются в заключаемом с ним трудовом договоре, и выдаваемой ему доверенности. Управляющий имеет вторую первую подпись в банке (после Председателя Кооператива), распоряжается денежными средствами только по согласованию с Председателем. Трудовой договор с Управляющим делами заключается на 1 (один) год (срочный трудовой договор). По истечении срока действия трудового договора, вопрос о заключении договора на следующий год решает Правление Кооператива. Управляющему не могут быть переданы полномочия Председателя, связанные с руководством Правлением, решением вопросов, связанных с членством в Кооперативе, и другие, не связанные с текущей деятельностью.