Строительного потребительского Кооператива

УСТАВ

«СОКОЛЬНИКИ ДЕ ЛЮКС»

г.Калининград

20017 г.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая редакция Устава является новой редакцией Устава Строительного потребительского Кооператива «СОКОЛЬНИКИ де ЛЮКС», зарегистрированного в едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1053900159477.

Строительный потребительский Кооператив «СОКОЛЬНИКИ де ЛЮКС», именуемый в дальнейшем «Кооператив», создан как основанное на членстве добровольное объединение граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

1.2. Полное фирменное наименование Кооператива на русском языке: Строительный потребительский Кооператив «СОКОЛЬНИКИ де ЛЮКС».

Сокращенное фирменное наименование Кооператива на русском языке: СПК «СОКОЛЬНИКИ де ЛЮКС».

1.3. Местонахождение Кооператива: Российская Федерация, город Калининград.

1.4. Кооператив является корпоративной некоммерческой организацией, не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную на законных основаниях прибыль между членами Кооператива.

1.5. Кооператив с момента государственной регистрации является юридическим лицом, имеет собственное обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, вправе от своего имени и в соответствии с Уставом и внутренними документами Кооператива приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, нести ответственность, быть истцом и ответчиком в судах, арбитражных судах.

Кооператив имеет самостоятельный баланс, расчетный, валютный и иные счета в банках, собственное наименование, печать и штампы со своим наименованием, эмблему прямоугольной формы с изображением сокола в графическом контуре с надписью СПК «СОКОЛЬНИКИ де ЛЮКС», а также иные атрибуты юридического лица.

1.6. Кооператив не ставит своей целью извлечение прибыли. Кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения уставных целей, ради которых создан Кооператив, и соответствующую этим целям.

1.7. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов. Обращение взыскания на имущество Кооператива по обязательствам его членов не допускается.

1.8. Ответственность членов Кооператива по обязательствам Кооператива определяется настоящим Уставом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.9. Деятельность Кооператива регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами, регламентирующими деятельность потребительских Кооперативов, Уставом Кооператива, внутренними документами Кооператива и решениями органов управления Кооператива, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом.

1.10. Кооператив создан без ограничения срока деятельности.

ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

3.1. Членами Кооператива могут быть дееспособные граждане, достигшие 16 (шестнадцати) лет, и юридические лица, признающие Устав и решения органов Кооператива, участвующие в деятельности Кооператива, соблюдающие порядок членства в Кооперативе и своевременно уплачивающие вступительные, паевые, членские, целевые, дополнительные взносы. Членами Кооператива могут стать наследники и правоприемники членов Кооператива, и лица, к которым перешли права на индивидуальные земельные участки в результате гражданско-правовых сделок с земельными участками.

Юридическое лицо, являющееся членом Кооператива, должно быть представлено в Кооперативе физическим лицом, уполномоченным надлежащим образом оформленной доверенностью.

3.2. Прием в члены Кооператива производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления на имя Председателя Кооператива.

3.3. Уставные права и обязанности новых членов и членов, ранее состоявших в Кооперативе, являются равными. Решение о приеме или отказе в приеме в члены Коопертива принимается на заседании Правления Кооператива. О принятом решении сообщается заявителю в письменной форме, не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента принятия решения.

3.4. В случае положительного решения о приеме в члены Кооператива одновременно заявителю передается (направляется) подписанный со стороны Кооператива Индивидуальный членский договор. Заявитель должен подписать Индивидуальный членский договор в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения проекта договора. Также заявитель обязан уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса в размере и в сроки согласно Индивидуальному членскому договору.

3.5. Заявитель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного взноса и части паевого взноса, установленных в Индивидуальном членском договоре. В случае просрочки оплаты названных взносов заявитель оплачивает пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает 30 (тридцать) календарных дней или Индивидуальный членский договор не подписан заявителем (не передан в Кооператив), решение Правления Кооператива о приёме в члены Кооператива становится недействительным, а приём в члены Кооператива – несостоявшимся. Денежные средства, полученные от заявителя, возвращаются.

3.6. От уплаты вступительного взноса освобождаются наследники умершего члена Кооператива, а также одаряемые при заключении договора дарения собственности члены семьи члена Кооператива - дарителя (родители, дети, супруги).

3.7. От уплат паевых взносов освобождаются лица, к которым перешли права на индивидуальные земельные участки в результате гражданско-правовых сделок с земельными участками, при условии, что бывший член Кооператива (продавец и т.п.) внес паевые взносы в Кооператив в полном объеме.

3.8. Заявителю, принятому в члены Кооператива, выдается членская книжка. Членская книжка выдается каждому члену Кооператива в течении 30 (тридцати) календарных дней со дня приема в члены Кооператива. В членскую кинжку вносятся личные данные члена Кооператива, дата приема в члены Кооператива, данные об индивидуальном земельном участке, сведения об уплате вступительного, паевых, членских, целевых, дополнительных взносов (независимо от того, в наличной или безналичной форме взносы были оплачены). Книжка заверяется подписью Председателя и печатью Кооператива. В случае утраты членской книжки, по письменному заявлению члена Кооператива ему выдается дубликат, о чем указывается на титульном листе. Дубликат книжки выдается члену Кооператива за плату, которая не может превышать расходов на его изготовление и заполнение.

3.9. Правление Кооператива ведет постоянный реестр членов Кооператива, который хранится у Председателя Кооператива. В реестре указываются следующие сведения: фамилия, имя, отчество члена Кооператива, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), фактический адрес проживания, условный номер индивидуального земельного участка члена Кооператива или кадастровый номер, контактные данные (телефон). По письменному заявлению члена Кооператива ему в течение 2 (двух) рабочих дней выдается выписка из реестра членов Кооператива в отношении него самого. В отношении иных членов Кооператива член Кооператива может получить сведения о количестве членов Кооператива, с указанием фамилии, без указания паспортных данных и адресов членов Кооператива.

3.10. Каждый член Кооператива обязан незамедлительно уведомить Кооператив об изменении своих контактных данных, телефона, адреса места жительства, о сделках совершенных в отношении индивидуального земельного участка. В случае неисполнения указанной обязанности, член Кооператива не может в дальнейшем ссылаться на ненадлежащие уведомления от Кооператива и неверно рассчитанные взносы. До момента уведомления Кооператива о переходе права на индивидуальный земельный участок в результате сделки (с приложением подтверждающих документов) обязанным лицом перед Кооперативом является член Кооператива.

3.11. Прием в члены Кооператива вместо выбывших членов Кооператива осуществляется на основании письменного заявления вступающего на имя Председателя Кооператива. Вопрос о принятии в члены Кооператива вместо выбывших членов Кооператива решается Правлением.

3.12. Вопрос об исключении члена Кооператива из Кооператива рассматривается Правлением с последующим принятием решения на Общем собрании членов Кооператива. Решение об исключении члена Кооператива считается принятым, если за него проголосовало 75% членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании.

3.13. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива в случаях:

- ситематического (2 (двух) и более раз в текущем году) нарушения установленных Общим собранием членов Кооператива или Правлением в соответствии с их компетенцией сроков оплаты любых видов установленных взносов;

- неисполнения Индивидуального членского договора, при условии, что члену Кооператива направлена письменная претензия от Кооператива за подписью Председателя Коператива о невыполнении условий договора и в установленный в претензии срок нарушения не устранены, мотивированный отказ от исполнения претензии в Кооператив не направлен.

3.14. Член Кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за 20 (двадцать) дней Правлением Кооператива о причинах вынесения на Общее собрание Кооператива вопроса о его исключении из Кооператива и приглашен на указанное Общее собрание, на котором ему должно быть предоставлено право высказать свое мнение.

3.15. Решение Общего собрания Кооператива об исключении из числа членов Кооператива может быть обжаловано в судебном порядке.

3.16. Отказ части собственников, индивидуальные земельные участки которых расположены на территории Кооператива, от вступления в члены Кооператива, или выход из Кооператива, не освобождает их от оплаты расходов, связанных с содержанием объектов общего пользования - дорог, объектов энергообеспечения, водоснабжения, газификации и т.д. При этом, это лицо, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Кооператива проекта договора на использование имущества Кооператива (на пользование дорогами общего пользования, инженерными сетями и другим имуществом Кооператива за плату, размер которой устанавливается Правлением Кооператива и должен быть экономически обоснованным), обязано заключить с Кооперативом указанный договор. В случае отказа от заключения договора, неподписания договора в установленный срок, для таких лиц решением Правления могут быть установлены ограничения в пользовании дорогами общего пользования, инженерными сетями, другим имуществом Кооператива, а также, коммунальными услугами (вплоть до прекращения их оказания).

3.17. Член Кооператива имеет право:

3.17.1. Участвовать в деятельности Кооператива, управлении его делами как лично, так и через своего представителя, а также пользоваться ее результатами в соответствии с Уставом.

3.17.2. Избирать и быть избранным в органы управления Кооператива и контроля за его деятельностью в соответствии с Уставом;

3.17.3. Пользоваться и эксплуатировать инженерные сети, дороги, имущество общего пользования и другие объекты инфраструктуры по их целевому назначению;

3.17.4. Осуществлять в соответствии с разрешенным использованием на выделенном земельном участке строительство зданий, сооружений, строений по индивидуальным проектам и согласованной в установленном порядке градостроительной документацией, с соблюдением норм градостроительства и архитектуры, установленных норм противопожарной безопасности и других нормативных требований;

3.17.5. Возводить на выделенном земельном участке хозяйственные постройки (отдельно стоящие или сблокированные) для содержания домашних животных, хранения хозинвентаря и др. нужд. На участке могут возводится теплицы и др. сооружения для выращивания сельскохозяйственных культур;

3.17.6. Получать информацию, касающуюся деятельности Кооператива;

3.17.7. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Кооператива, устранению недостатков в работе органов Кооператива и по формированию повестки дня Общего собрания членов Кооператива;

3.17.8. Самостоятельно, без согласования с другими членами Кооператива и Правлением Кооператива распоряжаться своей собственностью, расположенной в границах территории Кооператива (отчуждать, сдавать в аренду и совершать с ней любые сделки, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации). В случае отчуждения такой собственности Член Кооператива считается вышедшим из состава членов Кооператива с момента уведомления им Кооператива о переходе прав на индивидуальный земельный участок другому лицу с предоставлением подтверждающих документов;

3.17.9. Уступать свои права и обязанности члена Кооператива третьим лицам в соответствии с Уставом и внутренними документами Кооператива при условии согласия Кооператива, передавать свои права и обязанности по наследству;

3.17.10. По своему усмотрению в любое время выходить из Кооператива с соблюдением порядка, установленного Уставом и внутренними документами Кооператива. Заявление о выходе подается в Правление Кооператива. При этом к моменту выхода из Кооператива член Кооператива обязан уплатить все взносы и платежи на дату выхода, и погасить имеющуюся задолженость. В случае непогашения задолженности в добровольном порядке, она взыскивается в судебном порядке.

Выход из Кооператива возможен только после реализации членом Кооператива права на выделение его индивидуального земельного участка.

3.17.11. Получать от должностных лиц Кооператива любую информацию и документы, связанные с деятельностью Кооператива, в том числе по вопросам эксплуатации собственности Кооператива, денежных поступлений и расходов, знакомиться с актами ревизионной комиссии и/или аудитора;

3.17.12. Принимать участие в Общем собрании членов Кооператива с правом одного голоса за каждый индивидуальный земельный участок независимо от размера имущественного взноса;

3.17.13. Получать рассрочку по уплате взносов, при наличии уважительных причин по решению Правления Кооператива.

3.18. Член Кооператива обязан:

3.18.1. Соблюдать действующее законодательство Российской Федерации, Устав Кооператива и внутренние документы Кооператива, выполнять решения органов управления Кооператива;

3.18.2. Выполнять обязательства перед Кооперативом, связанные с участием в его деятельности;

3.18.3. Заключить с Кооперативом Индивидуальный членский договор, своевременно и в установленных размерах вносить вступительные, паевые, членские, целевые, дополнительные взносы в порядке, в размере и способами, установленными Уставом, решениями Общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива (в соответствии с компетенцией), и Индивидуальным членским договором. В случае окончания срока действия Индивидуального членского договора, член Кооператива обязан заключить новый Индивидуальный членский договор или дополнительное соглашение к Индивидуальному членскому договору (при этом порядок заключения нового Индивидуального членского договора аналогичен порядку заключения первоначального Индивидуального членского договора, предусмотренному в Уставе). Неподписание членом Кооператива нового Индивидуального членского договора или дополнительного соглашения к нему (по окончании срока действия ранее заключенного договора) не освобождает члена Кооператива от оплаты всех видов взносов, установленных Уставом и решениями органов Кооператива, принятых в соответствии с их компетенцией, а также от исполнения иных обязанностей члена Кооператива.

В случае, если члену Кооператива выделено два индивидуальных земельных участка или более, взносы уплачиваются за каждый участок.

За просрочку оплаты любых видов взносов начисляется пеня в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Для членов Кооператива, не оплативших вносы в установленные сроки, решением Правления могут быть установлены ограничения в пользовании дорогами общего пользования, инженерными сетями, другим имуществом Кооператива, а также, коммунальными услугами (вплоть до прекращения их оказания);

3.18.4. Не препятствовать осуществлению уставных прав и обязанностей других членов Кооператива, органов управления Кооператива;

3.18.5. Не наносить вреда и ущерба Кооперативу;

3.18.6. Предоставлять Кооперативу достоверную информацию;

3.18.7. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов;

3.18.8. Солидарно нести субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива;

3.18.9. Возмещать убытки, причиненные Кооперативу, по вине члена Кооператива;

3.18.10. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания индивидуального земельного участка и имущества общего пользования Кооператива, нести бремя расходов на содержание, ремонт имущества, принадлежащего члену Кооператива, своевременно уплачивать все установленные налоги и сборы на недвижимое имущество, вносить плату за содержание имущества;

3.18.11. Бережно относиться к сохранению окружающей среды, не загрязнять территорию отходами потребления, экономно расходовать воду, газ, электрическую энергию;

3.18.12. Участвовать в благоустройстве территории Кооператива;

3.18.13. Участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;

3.18.14. Сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего недвижимого имущества, расположенного на территории Кооператива;

3.18.15. Участвовать в общих мероприятиях, проводимых Кооперативом;

3.18.16. Бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.

ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА

7.1. Правление Кооператива является коллегиальным исполнительным органом Кооператива и подотчетно Общему собранию. Работу правления возглавляет Председатель Правления, который одновременно является единоличным постоянно действующим исполнительным органом Кооператива - Председателем.

Правление из числа своих членов избирает Заместителя Председателя Правления.

7.2. Правление Кооператива представляет интересы членов Кооператива, защищает их права и подотчетно Общему собранию. Правление Кооператива осуществляет полномочия, определенные настоящим Уставом, а также решает иные вопросы, за исключением отнесенных к компетенции Общего собрания членов Кооператива.

7.3. Правление Кооператива избирается на Общем собрании членов Кооператива сроком на 2 (два) года, при этом, полномочия Правления не прекращаются истечением данного календарного срока (2 (два) года), а сохраняются до момента переизбрания на очередном Общем собрании членов Кооператива.

Правление Кооператива избирается из числа членов Кооператива или, по рекомендации члена Кооператива, членов их семей (родители, дети, супруги), в количестве 7 (семи) человек простым открытым голосованием. Лица, входящие в состав Правления, исполняют свои обязанности на общественных началах, без выплаты вознаграждений за выполнение ими возложенных на них функций, за исключением компенсации расходов, непосредственно связанных с участием в работе Правления.

7.4. Заседания Правления созываются Председателем в сроки, установленные Правлением, а также, по мере необходимости. Заседания Правления правомочны, если на них присутствуют не менее половины численного состава Правления. Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.

7.5. Каждое заседание Правления оформляется протоколом. В протоколе заседания Правления указываются:

- место, время проведения заседания Правления;

- присутствующие на заседании члены Правления;

- повестка дня заседания Правления;

- основные вопросы, поставленные на голосование, и итоги голосования по ним;

- решения, принятые Правлением.

7.6. К компетенции Правления относятся:

7.6.1. Руководство текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесённых Уставом к компетенции других органов Кооператива;

7.6.2. Планирование хозяйственной и финансовой деятельности Кооператива;

7.6.3. Принятие решения и подготовка к проведению Общих собраний членов Кооператива (очередных и внеочередных), в том числе подготовка на основании реестра членов Кооператива, списка членов Кооператива, имеющих право на участие в Общем собрании членов Кооператива, уведомление членов Кооператива о предстоящем Общем собрании (подготовка сообщений, размещение материалов и т.п.);

7.6.4. Подготовка и представление отчёта о работе Правления Общему собранию членов Кооператива;

7.6.5. Практическое выполнение решений Общего собрания членов Кооператива;

7.6.6. Рассмотрение предложений и заявлений членов Кооператива;

7.6.7. Принятие решений об открытии счетов в банковских учреждениях;

7.6.8. Принятие решений о формировании и об использовании имущества Кооператива, о создании и развитии объектов инфраструктуры;

7.6.9. Составление и утверждение ежегодного финансового плана (сметы) Кооператива, и принятие решений по его исполнению, контроль за использованием денежных средств по целевому назначению. Составление и утверждение штатного расписания в соответствии с финансовым планом (сметой);

7.6.10. Установление размера вступительного взноса;

7.6.11. Установление общего количества имущественных паев в Кооперативе, исходя из количества образуемых индивидуальных земельных участков, определяемых градостроительной документацией и планом застройки земельного участка;

7.6.12. Расчет размера паевых взносов для последующего утверждения размера минимального паевого взноса (размера вноса за 1 (одну) сотку индивидуального земельного участка) Общим собранием членов Кооператива;

7.6.13. Установление размера паевого взноса для конкретного члена Кооператива (с учетом установленного Общим собранием членов Кооператива минимального паевого взноса (размера вноса за 1 (одну) сотку индивидуального земельного участка) и размера индивидуального земельного участка), определение порядка внесения паевых взносов;

7.6.14. Расчет размеров членских взносов для утверждения на Общем собрании членов Кооператива, установление размера и порядка внесения (в т.ч., сроков внесения) целевых взносов, если размер предполагаемого целевого взноса каждого члена Кооператива составляет не более 100 МРОТ;

7.6.15. Принятие решений о внесении дополнительных взносов членами Кооператива при принятии Общим собранием членов Кооператива решения о погашении убытков за счет дополнительных взносов;

7.6.16. Контроль за своевременным внесением всех видов взносов членами Кооператива;

7.6.17. Рассмотрение письменных возражений членов Кооператива по Требованиям об уплате взносов и пени, принятие решений об уважительности причин просрочки, предоставление рассрочки по уплате членских, целевых, дополнительных взносов, при наличии уважительных причин. (При отсутствии письменных возражений члена Кооператива по Требованиям об уплате взносов и пени, вопрос о предъявлении исков (заявлений) в суд о взыскании взносов (пени) Правлением не рассматривается, решение о предъявлении исков (заявлений) в суд о взыскании решается Председателем непосредственно);

7.6.18. Согласование решений Председателя о приеме в Кооператив лиц по трудовым договорам;

7.6.19. Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений и сооружений и инженерных сетей и других объектов общего пользования;

7.6.20. Принятие решений о совершении от имени Кооператива сделок с имуществом Кооператива и иных сделок в рамках текущей деятельности в соответствии с Уставом;

7.6.21. Контроль за соблюдением Кооперативом и его членами требований действующего законодательства в части касающейся взаимоотношений с Кооперативом;

7.6.22. Предварительное рассмотрение и вынесение для утверждения на Общее собрание решений об исключении из членов Кооператива;

7.6.23. Ведение реестра членов Кооператива;

7.6.24. Согласование условий Индивидуальных членских договоров между членом Кооператива и Кооперативом путем утверждения формы договора;

7.6.25. Решение вопросов о приеме в члены Кооператива, и вопросов о добровольном выходе членов Кооператива из Кооператива;

7.6.26. Рассмотрение заявлений лиц, ведущих самостоятельное хозяйство на территории Кооператива;

7.6.27. Согласование условий договоров между лицами, ведущими самостоятельное хозяйство на территории Кооператива и Кооперативом, установление для лиц, не подписавшим соответствующие договоры, ограничений в пользовании дорогами общего пользования, инженерными сетями, другим имуществом Кооператива, а также, коммунальными услугами (вплоть до прекращения их оказания).

7.6.28. Утверждение внутренних документов Кооператива, за исключением документов, утверждение которых отнесено к компетенции Общего собрания;

7.6.29. Извещение членов Кооператива обо всех решениях Правления, подлежащих исполнению Членами Кооператива, об изменении платежных реквизитов Кооператива, производится путем размещения информации на информационном стенде на территории Кооператива, на сайте Кооператива в сети «Интернет» (информацию о сайте Кооператива в сети «Интернет» член Кооператива получает самостоятельно), или иными способами, подразумевающими доступность информации для членов Кооператива;

7.6.30. Определение перечня информации, составляющей коммерческую тайну Кооператива;

7.6.31. Принятие решения о заключении трудового договора с Управляющим и о расторжении трудового договора с Управляющим;

7.6.32. Рассмотрение других вопросов и принятие решений, отнесенных к компетенции Правления настоящим Уставом, и порученных ему Общим собранием членов Кооператива.

7.7. Выход из числа членов Правления происходит:

- по личному заявлению члена Правления;

- по решению общего собрания Правления;

- в случае выхода из состава членов Кооператива;

- по объективным причинам невозможности осуществления полномочий члена Правления.

7.8. Каждое лицо может быть переизбрано членом Правления неограниченное число раз, при отсутствии в его деятельности виновного нарушения своих обязанностей, неспособности к ведению дел и других подобных обстоятельств.

7.9. Члены Правления могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательство РФ, при выявлении ревизионной комиссией, аудитором, или уполномоченными контролирующими органами злоупотреблений или нарушений, в результате которых Кооперативу причинены убытки.

7.10. Решения, принятые Правлением в рамках компетенции, обязательны для исполнения всеми членами Кооператива, и работниками Кооператива.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КООПЕРАТИВА

8.1. Постоянно действующим исполнительным органом Кооператива является Председатель, который избирается на Общем собрании членов Кооператива на срок 2 (два) года, при этом, полномочия Председателя не прекращаются истечением данного календарного срока (2 (два) года), а продолжаются до момента переизбрания Председателя на очередном Общем собрании членов Кооператива.

8.2. Председатель одновременно является руководителем Правления (председателем Правления).

8.3. Председатель без доверенности действует от имени Кооператива, в том числе представляет его интересы, издает распоряжения и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками Кооператива.

8.4. Председатель имеет право первой подписи на финансовых документах, издаваемых в соответствии с финансовым планом (сметой), утверждаемым Правлением.

8.5. Председатель ведет заседания Правления, подписывает протоколы заседаний Правления и другие документы от имени Кооператива. В период отсутствия Председателя (длительный отъезд, болезнь, другие причины), его функции исполняет Заместитель Председателя Правления, избираемый Правлением из числа членов Правления.

8.6. К компетенции Председателя относится:

8.6.1. Осуществление руководства текущей деятельностью Кооператива в соответствии с решениями Общего собрания членов Кооператива и Правления;

8.6.2. Распоряжение средствами Кооператива, в соответствии с финансовым планом (сметой), утверждаемым Правлением;

8.6.3. Прием на работу и увольнение сотрудников в соответствии со штатным расписанием, утверждаемым Правлением, утверждение должностных инструкций, заключение трудовых договоров;

8.6.4. Поощрение работников, наложение взысканий, выдача доверенностей;

8.6.5. Открытие счетов в банковских учреждениях в соответствии с предварительным решением Правления, с правом первой подписи финансовых документов;

8.6.6. Совершение сделок, заключение договоров, контрактов в рамках текущей деятельности Кооператива после согласования с Правлением (крупные сделки и сделки с недвижимым имуществом Кооператива осуществляются по решению Общего собрания членов Кооператива);

8.6.7. Заключение Индивидуальных членских договоров между членом Кооператива и Кооперативом на основании принятого Правлением решения о приеме в члены Кооператива;

8.6.8. Обеспечение ведения реестра членов Кооператива, передача заявлений о вступлении в члены Кооператива на рассмотрение Правления;

8.6.9. Издание приказов и других распорядительных документов по вопросам деятельности Кооператива в пределах своих полномочий, утверждение инструкций о порядке пользования сетями водоснабжения, водоотведения, канализации, электроснабжения для членов Кооператива и их семей, дача указаний, обязательных для исполнения всеми работниками Кооператива;

8.6.10. Подготовка материалов, проектов и предложений по вопросам, выносимым на рассмотрение Общего собрания членов Кооператива, заседание Правления, созыв Общего собрания членов Кооператива, заседания Правления в случаях, предусмотренных Уставом;

8.6.11. Организация бухгалтерского учета и отчетности, привлечение для этих целей по согласованию с Правлением специализированной организации;

8.6.12. Дача распоряжений на выдачу наличных денежных средств Кооператива, в т.ч., на выдачу заработной платы работникам Кооператива (с учетом п. 8.6.2.);

8.6.13. Предварительное рассмотрение заявлений членов Кооператива и лиц, ведущих самостоятельное хозяйство на территории Кооператива;

8.6.14. Подписание и направление членам Кооператива, допустившим просрочку оплаты взносов, Требований об уплате взносов, направление соответствующих заявлений в суд при неудовлетворении требований в добровольном порядке, подписание и направление членам Кооператива письменных претензий о невыполнении условий Индивидуальных членских договоров;

8.6.15. Предъявление исков (заявлений) в суд по всем вопросам деятельности Кооператива;

8.6.16. Выдача выписок из реестра членов Кооператива;

8.6.17. Осуществление иных функций, не отнесенных настоящим Уставом к компетенции Общего собрания членов Кооператива или Правления.

8.7. Председатель должен действовать в интересах Кооператива разумно и добросовестно. По решению Общего собрания членов Кооператива полномочия Председателя могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения этим органом своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований. При досрочном прекращении полномочий Председателя, Общим собранием членов Кооператива Председатель переизбирается.

8.8. Председатель может переизбираться неограниченное число раз, при отсутствии в его деятельности виновного нарушения своих обязанностей, неспособности к ведению дел и других подобных обстоятельств.

8.9. Председатель может быть привлечен к дисциплинарной, материальной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ, при выявлении ревизионной комиссией, аудитором, или уполномоченными контролирующими органами злоупотреблений или нарушений, в результате которых Кооперативу причинены убытки.

РАБОТНИКИ КООПЕРАТИВА

10.1. Для выполнения необходимых работ Кооператив вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера Управляющего делами, бухгалтера-кассира, инженера-электрика, сторожей и других специалистов согласно штатному расписанию.

10.2. Штатное расписание с указанием должностей, окладов и количеством штатных единиц утверждается Правлением Кооператива.

10.3. Решение о заключении трудового договора с Управляющим делами принимает Правление. Управляющий делами может быть принят на работу на ведения текущей деятельности Кооператива, его полномочия при этом оговариваются в заключаемом с ним трудовом договоре, и выдаваемой ему доверенности. Управляющий имеет вторую первую подпись в банке (после Председателя Кооператива), распоряжается денежными средствами только по согласованию с Председателем. Трудовой договор с Управляющим делами заключается на 1 (один) год (срочный трудовой договор). По истечении срока действия трудового договора, вопрос о заключении договора на следующий год решает Правление Кооператива. Управляющему не могут быть переданы полномочия Председателя, связанные с руководством Правлением, решением вопросов, связанных с членством в Кооперативе, и другие, не связанные с текущей деятельностью.

УСТАВ

Строительного потребительского Кооператива

«СОКОЛЬНИКИ ДЕ ЛЮКС»

г.Калининград

20017 г.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Сокращенное фирменное наименование Кооператива на русском языке: СПК «СОКОЛЬНИКИ де ЛЮКС».

1.3. Местонахождение Кооператива: Российская Федерация, город Калининград.

Кооператив имеет самостоятельный баланс, расчетный, валютный и иные счета в банках, с<