УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № К1-УПР
ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № К1-УПР
| МО, г. Химки | «__» ________ 2017 г. |
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» (ООО «УК «Флагман»), (далее – «Управляющая организация»), в лице Генерального директора Декасова Евгения Александровича, действующего на основании Устава с одной стороны, и
являющийся правообладателем________________ (далее - «Правообладатель»), с другой стороны, (далее – «Стороны»), заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.
Общие положения
1.1. Условия Договора являются одинаковыми для всех Правообладателей помещений в Многоквартирном доме.
1.2. При выполнении условий Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.
Предмет Договора
2.1. Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Правообладателю, а также членам семьи Правообладателя, и членам его семьи, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - Арендатор, Пользователь).
2.2. Управляющая организация по заданию Правообладателя помещения в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Химки, ул. Кудрявцева, д.10, корп.1, предоставлять коммунальные и иные услуги Правообладателю в соответствии с Договором, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом , деятельность.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме (далее - Общее имущество), в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении №1 к Договору.
2.4. Необходимость выполнения работ по текущему ремонту Общего имущества определяется Управляющей организацией. Текущий ремонт Общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания работоспособности, устранения повреждений и неисправностей Общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих и несущих конструкций, лифтов и т.п.).
2.5. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а. адрес Многоквартирного дома: г. Химки, ул. Кудрявцева, д.10, корп.1
б. этажность - 17 этажей;
в. количество квартир - 192;
г. общая площадь квартир с учетом летних помещений - 12 339,3 кв. м;
д. общая площадь жилых помещений без учета летних - 11 625,5 кв. м;
е. общая площадь нежилых помещений – 954,5 кв. м;
ж. общая площадь здания – 15 473,9 кв. м
Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1.Осуществлять управление Общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Правообладателей помещений в нем, в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2.Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Приложениями №1 к Договору.
3.1.3.Обеспечить предоставление коммунальных услуг Правообладателю в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, в соответствии с частью 4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, согласно Порядка изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а. холодное водоснабжение;
б. горячее водоснабжение;
в. водоотведение;
г. электроснабжение;
д. отопление.
3.1.4.Обеспечивать предоставление иных услуг, в том числе:
а. Интернета;
б. радиовещания;
в. телевидения;
г. видеонаблюдения;
д. обеспечения работы домофона.
е. другие услуги.
Указанные договоры на предоставление услуг, перечисленных в настоящем пункте, заключаются после согласования их с Правообладателем.
3.1.5.Управляющая организация не является поставщиком коммунальных услуг и не отвечает за их качество, если их некачественное предоставление производиться соответствующим поставщиком коммунальных услуг или сетевой компанией. Исполнитель обеспечивает неухудшение качества коммунальных услуг в рамках их транспортировки по сетям, входящим в состав общего имущества, прикладывает все усилия для улучшения качества предоставления коммунальных услуг соответствующими поставщиками (незамедлительно при обнаружении такого факта самостоятельно или при наличии жалоб законных пользователей (или пользователя) помещений многоквартирного дома): в том числе самостоятельно и своевременно информирует поставщиков о несоответствии качества коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством Российской Федерации, и направляет ему соответствующие требования об улучшении качества коммунальных услуг. Управляющая организация в рамках тарифов на оказание услуг в отношении многоквартирного дома оказывает услуги агента по снабжению Правообладателей помещений соответствующими коммунальными услугами, в том числе путем заключения от своего имени, но в интересах законных пользователей помещений многоквартирного дома договоров с соответствующими поставщиками коммунальных услуг / сетевыми компаниями на поставку коммунальных услуг в целом для многоквартирного дома, аккумулирования информации по пользованию коммунальными услугами каждым из законных пользователей помещений многоквартирного дома, сбора платежей с законных пользователей многоквартирного дома за пользование коммунальными услугами и их перечисление соответствующим поставщикам коммунальных услуг / сетевым компаниям.
3.1.6.Информировать Правообладателя о заключении указанных в пп. 3.1.5 договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.7.От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Правообладателям объемах и с качеством, предусмотренными Договором. Заключить энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями либо учесть положения законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в договорах на снабжение коммунальными ресурсами с учетом положений законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
3.1.8.Обеспечивать проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Многоквартирного дома, определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов и решениями общих собраний Правообладателей помещений в Многоквартирном доме.
3.1.9.Принимать от Правообладателя плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу.
3.1.10. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Правообладателя о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Правообладателя в сроки, установленные законодательством и Договором.
3.1.11. Обеспечить выполнение работ по локализации аварий, устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению.
3.1.12. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от заказчика-застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Правообладателя знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.13. Организовать и вести прием Правообладателей по вопросам, касающимся Договора, в следующем порядке:
а. в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 5 (пяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Правообладателя о результатах рассмотрения жалобы или претензии.
б. в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать Правообладателя о результатах рассмотрения обращения;
в. в случае получения заявления о перерасчете размера платы за Квартиру не позднее 2 рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений направить Правообладателю извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
3.1.14. Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема, а также доводить эту информацию до Правообладателя иными способами.
3.1.15. Представлять Правообладателям помещений предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.
3.1.16. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Правообладателю, не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям, без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.17. Предоставлять или организовать предоставление Правообладателю или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта Общего имущества.
3.1.18. Информировать Правообладателя о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Многоквартирного дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.19. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных Договором, уведомить Правообладателя о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) Многоквартирного дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.20. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
3.1.21. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту Общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Правообладателем. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
3.1.22. Информировать в письменной форме Правообладателя об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги, установленной в соответствии с разделом 4 Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
3.1.23. Обеспечить выдачу Правообладателю платежных документов не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. По требованию Правообладателя выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт Общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.24. По требованию Правообладателя и иных лиц, действующих по распоряжению, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.25. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.
3.1.26. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Правообладателя согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.27. По требованию Правообладателя производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение, управление Общим имуществом и коммунальные услуги, и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.28. Предоставлять Правообладателю отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме, перечню и размеру платы, указанным в Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Правообладателей и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.29. В течение срока действия Договора по требованию Правообладателя размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации отчеты о выполненных работах и услугах согласно Договору.
3.1.30. На основании заявки Правообладателя направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба Общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Правообладателя.
3.1.31. Представлять интересы Правообладателя в рамках исполнения своих обязательств по Договору.
3.1.32. С согласия Правообладателя распоряжаться Общим имуществом (сдача в аренду, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота Общего имущества на содержание и ремонт Общего имущества.
3.1.33. В случае решения общего собрания Правообладателя о передаче в пользование Общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие в результате передачи в пользование Общего имущества, либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Правообладателей, направляются на содержание и ремонт Общего имущества, выполняемых по Договору, либо на иные цели, определенные решением Правообладателей.
3.1.34. Заключить договор страхования объектов Общего имущества в Многоквартирном доме за отдельную от Договора плату Правообладателя со страховой организацией в случае принятия такого решения общим собранием Правообладателей помещений.
3.1.35. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного Общего имущества.
3.1.36. Передать техническую документацию (базы данных) и иные, связанные с управлением Многоквартирным домом, документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу Правообладателей жилья либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом Правообладателями помещений в доме одному из Правообладателей, указанному в решении общего собрания Правообладателей о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой Правообладатель не указан, любому Правообладателю помещения в Многоквартирном доме.
3.1.37. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Правообладателем в счет обязательств по Договору; составить Акт выверки произведенных Правообладателем начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ. Расчеты по Актам выверки производятся в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией либо ТСЖ.
3.1.38. Заключить договор страхования гражданской ответственности Управляющей организации при эксплуатации лифтов, входящих в состав Общего имущества.
3.1.39. Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством, уполномоченным Правительством Москвы организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями.
3.1.40. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Правообладателей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.
3.1.41. Обеспечить возможность контроля со стороны Правообладателя за исполнением Управляющей организацией обязательств по Договору (раздел 6 Договора).
3.1.42. В установленном порядке осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами МО, за исключением сведений, составляющих коммерческую тайну.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору.
3.2.2.Самостоятельно привлекать третьих лиц для исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.2.3.Представлять интересы Правообладателя, связанные с технической эксплуатацией Строения, в отношениях с третьими лицами, в пределах полномочий, предоставленных настоящим Договором.
3.2.4.Осуществлять контроль за целевым использованием помещения Правообладателя и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования указанного помещения не по назначению.
3.2.5.На основании решения Общего собрания Правообладателей Многоквартирного дома выставлять счета и взимать с Правообладателей целевые сборы на оборудование и благоустройство Многоквартирного дома и прилегающей территории.
3.2.6.Направлять Правообладателю предложения о проведении капитального ремонта.
3.2.7.В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать задолженность по платежам и убытки, причиненные несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.8.Самостоятельно определять способ внесения Правообладателем помещения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, коммунальные и прочие услуги, штрафы за нарушения, предусмотренные Договором.
3.2.9.Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Правообладателя, в результате нарушений условий Договора, прочих действий или бездействий Правообладателя помещения, членов его семьи, гостей, посетителей и прочих лиц, прибывших на территорию Многоквартирного дома с ведома (по инициативе, по заявке, по вызову, по приглашению, по согласию и т.п.) Правообладателя помещения или по решению (постановлению и т.п.) государственных органов, связанному с Правообладателем помещения или его посетителями.
3.2.10. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Правообладателем, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями раздела 4 Договора.
3.2.11. порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.12. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося Общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Правообладателей, согласовав с последними дату и время таких осмотров.
3.2.13. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к Общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Правообладателя по согласованию с ним и за его счет в соответствии с законодательством. Перечень дополнительных работ и услуг – Приложение №5 к Договору.
3.2.14. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Правообладателю в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством и условиями Договора.
3.3. Правообладатель обязан:
3.3.1.Предоставлять документы, на основании которых Правообладатель обладает правом на заключение договора (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор на основании которого Правообладателю передано помещение, акт приема передачи).
3.3.2.При проведении Правообладателем работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с Договором.
3.3.3.В течение 10 (десяти) дней с момента получения Свидетельства о праве собственности на помещение (как объект недвижимости) передать в Управляющую организацию копию указанного Свидетельства.
3.3.4.Соблюдать Правила проживания в Многоквартирном доме (Приложение № 6 к Договору).
3.3.5.Соблюдать Правила проведения ремонтно-строительных работ (Приложение № 8 к Договору).
3.3.6.Своевременно и полностью вносить плату за помещение, управление, содержание и ремонт Общего имущества, коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи. Обязанности Правообладателя по указанной оплате возникают с момента подписания настоящего Договора.
3.3.7.Не позднее пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора оплатить услуги Управляющей организации авансом за первые три месяца, начисленные согласно п. 4.3 Договора.
3.3.8.При начале производства ремонтно-строительных работ внести единовременный взнос, связанный с обеспечением вывоза крупного строительного мусора на период проведения ремонтно-строительных работ.
3.3.9.Единовременный взнос перечисляется на счет Управляющей организации.
3.3.10. Не позднее, чем за пять рабочих дней до окончания расчетного месяца, подавать лично или через представителя в Управляющую организацию показания приборов учета потребленных ресурсов (холодная и горячая вода, электроэнергия). В случае отсутствия в Управляющей организации показаний приборов учета Правообладателя на момент формирования квитанции-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг, расчет платы за ресурсы, потребленные Правообладателем, производится исходя из нормативов потребления по г. Химки.
3.3.11. Соблюдать следующие требования:
а. не производить перенос инженерных сетей;
б. не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в. не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Правообладателя, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г. не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д. не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е. не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж. не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче Общего имущества в Многоквартирном доме;
з. не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов, без согласования с Управляющей организации;
и. не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22.00 до 8.00 (м ремонтно-строительные работы производить только в период с 9:00 до13:00 и с 15:00 до 19:00);
к. согласовывать с Управляющей организацией проведение работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих Общее имущество в Многоквартирном доме.
3.3.12. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
а. о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);
б. о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Правообладателем полностью или частично на Нанимателя (Арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
в. об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих.
3.3.13. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.14. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях Общего имущества в Многоквартирном доме.
3.3.15. В случае прекращения права собственности, в срок до пяти рабочих дней, письменно уведомить Управляющую организацию, предоставив копии документов, подтверждающих факт прекращения права собственности (копия договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.) и письменно уведомить нового Правообладателя помещения о необходимости заключения договора управления Многоквартирным домом с Управляющей организацией.
3.4. Правообладатель имеет право:
3.4.1.Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) Общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по Договору.
3.4.2.Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение от собрания Правообладателей Многоквартирного дома, оформленное в письменном виде.
3.4.3.Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с Договором.
3.4.4.Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5.Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору.
3.4.6.Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору на условиях раздела 6 Договора. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении Договора по управлению многоквартирным домом в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
3.4.7.Поручать вносить платежи по Договору Нанимателю/Арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.
Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
В целях разграничения границ ответственности по управлению, содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме Сторонами подписывается Акт разграничения ответственности Управляющей организации и Правообладателя (Приложение №3 к Договору).
5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение, коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, Правообладатель обязан уплатить Управляющей организации пени в размере 0,1 % (одной десятой процента) от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
5.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Правообладателя лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Правообладателя реального ущерба.
5.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
8.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
8.3. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в Договоре работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Правообладателям счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за управление, содержание и ремонт Общего имущества, предусмотренный Договором, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.5. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
8.6. Правообладатель несет ответственность за выполнение условий Договора членами семьи Правообладателя, иными лицами, проживающими/временно находящимися в Квартире.
Срок действия Договора
9.1. Договор заключен на 5 (пять) лет и вступает в действие с момента подписания Сторонами.
9.2. Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между ними до заключения Договора.
9.3. При отсутствии решения общего собрания Правообладателей либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/или на иных условиях согласно Договора.
Заключительные положения
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
Приложения:
1. Состав Общего имущества в Многоквартирном доме
2. Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме.
3. Акт разграничения ответственности Управляющей организации и Правообладателя.
4. Ра<