Вопрос 13. Договор социального найма жилого помещения: понятие, признаки и элементы. Типовой договор социального найма.

ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖПодна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Из определения можно вывести ПРИЗНАКИ:

Наймодателем выступает собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

Нанимателем выступает физическое лицо (гражданин РФ), признанный как правило нуждающимся в жилом помещении

Жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, определённых ЖК РФ.

К ЭЛЕМЕНТАМ договора традиционно относятся:

1. Стороны: наймодатель (государство, МО в лице уполномоченных органов) и наниматель (нуждающееся в жилом помещении физическое лицо). Также в договоре указываются члены семьи нанимателя.
2. Форма: письменная. До введения в действие ЖК РФ договор социального найма не заключался, а выдавался ордер. В настоящее время он приравнивается к договору социального найма.
3. Предмет: жилое помещение государственного или муниципального ЖФ социального использования. Помещение должно быть изолированным. Предмет договора должен быть индивидуализирован, указывается площадь, в том числе жилая отдельно. Указывается также адрес помещения, количество комнат.
4. Срок договора: без установления срока его действия.
5. Права и обязанности сторон в соответствии с ЖК и Типовым договором.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР утверждён Постановлением Правительства РФ от 21.05 2005 г. №315. В нём обязательно указываются

Стороны договора (наниматель и наймодатель). В договоре социального найма должны быть указаны члены семьи нанимателя жилого помещения (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ), к которым относятся 3 категории граждан (ст. 69 ЖК РФ): во-первых, его супруг, а также дети и родители, проживающие совместно с данным нанимателем, бесспорно являются членами семьи нанимателя жилого помещения; во-вторых, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя при условии, что они вселены им в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. Наконец, в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности, а дееспособные члены семьи в силу закона несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Предмет договора, который должен быть индивидуализирован. Площадь, в том числе жилая отдельно. Указывается также указывается адрес помещения, количество комнат. Также указываются члены семьи, которые проживают с нанимателем.

Права и обязанности сторон, которые в принципе дублируют ЖК

Условия изменения, расторжения и прекращения договора

И могут быть предусмотрены какие-либо иные условия