Vii. органы управления товарищества собственников недвижимости
7.1 Органами управления Товарищества собственников недвижимости являются: Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости - его высший орган, а в период между собраниями - коллегиальный исполнительный орган - Правление Товарищества и единоличный исполнительный орган - Председатель Товарищества.
Решения органов управления не могут противоречить действующему законодательству РФ, Пермского края и г. Перми, настоящему Уставу.
7.2 К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости относятся:
7.2.1 определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;
7.2.2 внесение изменений, дополнений или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
7.2.3 приём граждан в члены Товарищества и исключение из числа его членов;
7.2.4 определение количественного состава правления, избрание прямым открытым голосованием членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
7.2.5 избрание прямым открытым голосованием Председателя Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение его полномочий;
7.2.6 избрание прямым открытым голосованием Ревизионной комиссии в составе 3 и более членов Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
7.2.7 утверждение годовых отчётов и бухгалтерских балансов Товарищества;
7.2.8 принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц, об участии Товарищества в других юридических лицах и о создании филиалов, открытии представительств Товарищества;
7.2.9 принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии и об утверждении ликвидационного баланса;
7.2.10 установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества;
7.2.10 утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества, в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта имущества, переданного гражданами в управление Товариществу и их использования и (или) имущества, находящегося в общем пользовании граждан, а также утверждение отчётов об использовании таких фондов;
7.2.11 определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
7.2.12 утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчётов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
7.2.13 рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;
7.2.15 утверждение и изменение по представлению Председателя Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних регламентов и документов Товарищества;
7.2.16 определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, Председателя Товарищества;
7.2.17 другие вопросы, предусмотренные федеральными законами и Уставом Товарищества.
7.3 Общее собрание вправе принимать решения по любым вопросам деятельности Товарищества, при условии их заблаговременного включения в повестку дня собрания, в том числе относящиеся к компетенции правления и других органов Товарищества.
Голосование и принятие решений по вопросам, не включённым в повестку дня, не допускается.
7.4 Очередное Общее собрание Товарищества созывается правлением два раза в год, в весенний и осенний период. Уведомления о созыве очередного Общего собрания размещаются на информационных стендах Товарищества, в которых указывается место, дата, время проведения и список вопросов, включенных в повестку данного Собрания.
- Внеочередное Общее собраниепроводится по решениям Правления или Ревизионной комиссии, а также по предложению не менее чем 1/3 от общего числа членов Товарищества.
7.5 Требование о созыве внеочередного собрания подаётся в правление в письменном виде. Оно должно содержать предложения по повестке собрания с указанием докладчиков по всем вопросам из числа членов Товарищества, от которых исходит это требование. В случае подачи требования о проведении внеочередного общего собрания, исходящего от 1/3 членов ТСН, приложением к требованию должен быть список, составленный в произвольной форме, и содержащий обязательные пункты: номер земельного участка, Ф.И.О. членов ТСН, подписи членов ТСН, дата составления списка, подписи под списком членов инициативной группы.
7.6 Правление не может отказать в требовании о проведении внеочередного общего собрания, в том числе о досрочных выборах органов управления, если выполнены условия п. 7.4, 7.5 настоящего Устава.
Требование о созыве внеочередного собрания рассматривается Правлением Товарищества в течение 7 дней с даты его поступления. После принятия решения о проведении собрания оно созывается в срок не позднее одного месяца от даты получения требования Правлением и проводится по правилам Положения о ведении общего собрания Товарищества.
7.7 В случае нарушения правлением условий пункта 7.6 Устава внеочередное общее собрание организует и проводит инициатор (инициаторы) такого собрания, указанные в
п. 7.4 Устава с обязательным уведомлением членов Товарищества в соответствии с установленным Уставом порядком.
7.8 Уведомление о дате, месте проведения и повестке внеочередного Общего собрания членов Товарищества может осуществляться следующими способами:
- направляться в письменной форме посредством почтового отправления (заказным письмом,
или электронной почтой с подтверждением).
- вручаться Правлением каждому члену Товарищества под расписку.
- путем прямого телефонного звонка на мобильный номер абонента – члена Товарищества, с
фиксацией даты и времени разговора, а при необходимости, последующей «распечаткой»
телефонных звонков, запрошенной в телефонной компании.
- Уведомление может осуществляться и другими способами, если это может быть подтверждено документально или с помощью других средств.
В уведомлении могут быть указаны порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Уведомление направляется не позднее, чем за 14 дней до даты проведения внеочередного Общего собрания членов Товарищества.
7.9 Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нём присутствуют члены Товарищества, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа членов Товарищества.
Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения (руководителем юридического лица, имеющего отношение к доверителю) или нотариально.
7.10 Решения Общего собрания членов Товарищества по подпунктам 2, 8, 9 пункта 7.2 настоящего Устава принимаются не менее чем 2/3 (двумя третями голосов) от общего числа голосов членов Товарищества, присутствующих на собрании. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
7.11 Общее собрание членов Товарищества ведёт Председатель Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведёт один из членов Правления Товарищества.
7.12 Правление Товарищества собственников недвижимости является коллегиальным исполнительным органом Товарищества, подотчётным Общему собранию членов Товарищества. Руководство текущей деятельностью Правления осуществляет Председатель Товарищества.
7.13 Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесённых Уставом к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.
7.14 Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 года.
7.15 Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
7.16 Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.
7.17 Председатель Товарищества собирает заседания Правления Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца.
Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
7.18 Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем 50% (пятьдесят процентов) от общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, оформляются протоколом заседания правления и подписываются Председателем Товарищества.
7.19 В обязанности Правления Товарищества собственников недвижимости входят:
7.19.1 обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
7.19.2 практическое выполнение решений общих собраний членов Товарищества;
7.19.3 контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов, а также платежей по договорам управления имуществом, переданным гражданами в управление Товариществу, а также за управление имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;
7.19.4 составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчётов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
7.19.5 обеспечение надлежащего управления имуществом граждан по договорам управления, а также разработка условий таких договоров;
7.19.6 ведение реестра членов Товарищества;
7.19.7 ведение делопроизводства и сохранение архива Товарищества в соответствии с разделом IX Устава "Делопроизводство в ТСН";
7.19.8 организация и проведение Общего собрания членов Товарищества;
7.19.9 распределение обязанностей членов Правления, включая избрание заместителя председателя Товарищества;
7.19.10 выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
7.20 Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества собственников недвижимости, возглавляет Правление и обеспечивает выполнение его решений, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
7.21 Председатель Товарищества собственников недвижимости:
- председательствует на Общем собрании членов и заседаниях Правления Товарищества;
- без доверенности действует от имени Товарищества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
- выдаёт доверенности на право представительства от имени Товарищества, в том числе доверенности с правом передоверия;
- рассматривает заявления членов Товарищества;
- издает приказы о назначении на должности работников Товарищества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания.
- осуществляет иные полномочия, не отнесённые Законом или настоящим Уставом к компетенции общего собрания членов Товарищества и коллегиального исполнительного органа Правления Товарищества.
7.22 Председатель Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества из состава Правления Товарищества сроком на 2 года. Порядок деятельности Председателя определяется Уставом, внутренними документами Товарищества.
7.23 Условия труда и обязанности работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, определяются локальными трудовыми актами Товарищества. Такими актами являются, в том числе:
- штатное расписание;
- правила внутреннего распорядка дня (разрабатываются Председателем Товарищества и утверждаются Общим собранием членов Товарищества);
- типовые договоры для заключения договоров с работниками, должностные инструкции (разрабатываются Председателем Товарищества и утверждаются Правлением Товарищества).
VIII. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
8.1 Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за управленческой деятельностью его Председателя и Правления, осуществляет Ревизионная комиссия, избранная Общим собранием членов Товарищества из числа его членов, в составе 3 (трёх) человек и более на срок 2 года.
В состав Ревизионной комиссии не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры (их супруги).
Порядок работы Ревизионной комиссии и её полномочия регулируются Положением о Ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости, утверждённым Общим собранием членов Товарищества.
8.2 Ревизионная комиссия подотчётна Общему собранию членов Товарищества. Перевыборы Ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/3 от общего числа членов Товарищества.
8.3 Ревизионная комиссия избирает из своего состава Председателя Ревизионной комиссии при условии, если Председатель комиссии не был избран на Общем собрании Товарищества.
8.4 Члены Ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Гражданским законодательством и Уставом Товарищества.
8.5 Ревизионная комиссия товарищества обязана:
8.5.1 проверять выполнение Правлением и Председателем Товарищества решений Общих собраний, законность гражданско-правовых сделок, совершённых органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества и докладывать Общему собранию членов Товарищества о всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества с рекомендациями об устранении выявленных в ходе проверки нарушений;
8.5.2 осуществлять ревизии финансово-хозяйственной и бухгалтерской деятельности Товарищества не реже чем 1 раз в год, а также по инициативе членов Ревизионной комиссии, решению Общего собрания либо по требованию 1/5 от общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов Правления с представлением отчета Общему собранию членов Товарищества;
8.5.3 представлять Общему собранию членов Товарищества заключения:
- о смете доходов и расходов Товарищества на соответствующий год;
- обоснованности размеров обязательных платежей и взносов членов Товарищества и платежей граждан, передавших имущество в управление Товариществу по договорам управления;
8.5.4 осуществлять контроль за своевременным рассмотрением Правлением и Председателем Товарищества заявлений членов Товарищества.
8.6 По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя Товарищества Ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее собрание членов Товарищества.
В случае принятия решения о созыве внеочередного Общего собрания членов Товарищества Ревизионная комиссия обязана выполнить все мероприятия по организации и проведению такого собрания, предусмотренные разделом VII Устава.