СЛУЖБЫ № 17 ПО ПЕРМСКОМУ КРАЮ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
II. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
IV. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
V. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
VII. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
VIII. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
IX. ДЕЛОПРОИЗВОДСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
X. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «Сад №12а», именуемое в дальнейшем Товарищество, учреждено решением общего собрания граждан - собственников земельных участков на добровольных началах в результате реорганизации в форме преобразования Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Сад №12а» с переходом всех прав и обязанностей реорганизованного Садоводческого некоммерческого товарищества "Сад №12а" к Товариществу Собственников Недвижимости "Сад №12а", для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
1.2 Полное наименование Товарищества: Товарищество Собственников Недвижимости
"Сад №12а".
1.3 Сокращённое наименование Товарищества: ТСН "Сад №12а".
1.4 Место нахождения Товарищества (фактический адрес): 614053, Пермский край,
г.Пермь, Мотовилихинский район, жилой район Запруд, южнее квартала 1834.
1.5 Место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа
Товарищества: 614053, г. Пермь, ТСН "Сад №12а".
1.6 Товарищество создаётся без ограничения срока деятельности.
1.7 Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.
1.8Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, смету доходов и расходов, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Пермского края, иметь печать, штампы и бланки со своим наименованием, иные реквизиты.
1.9 Учредительным документом Товарищества является: Устав, утверждённый общим собранием его членов.
1.10 Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ТСН не отвечают по обязательствам своего Товарищества.
II. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1 Предметом деятельности Товарищества является: в установленных законодательством пределах управление имуществом (вещами), в силу закона находящимися в собственности граждан или их общем пользовании.
2.2 Цели деятельности Товарищества:
2.2.1 обеспечение управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу или находящемся в их общем пользовании, в том числе заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества;
2.2.2 контроль исполнения обязательств по заключённым договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество граждан, переданное в управление Товариществу, а также на имущество, находящееся в общем пользовании граждан, планирование работ и услуг по содержанию, ремонту такого имущества, установление фактов неоказания услуг;
2.2.3 осуществление планового финансирования в целях использования, содержания, эксплуатации и развития имущества граждан, переданного в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании;
2.2.4 представление законных интересов граждан в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, касающихся имущества граждан, переданного в управление Товариществу и имущества, находящегося в их общем пользовании.
2.3 Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.
Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.
2.4 Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для граждан, в том числе штатными сотрудниками Товарищества, в целях улучшения управления их имуществом, переданным в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании (консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет - связи, услуги представительства, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности), не запрещённые законодательством Российской Федерации) направленными на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей.
III. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Товарищество имеет право:
3.1.1 заниматься хозяйственной деятельностью для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом.
3.1.2 заключать в соответствии с законодательством договоры управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан, а также иные, обеспечивающие управление таким имуществом, договоры;
3.1.3 определять смету доходов и расходов на год, размер взносов, платежей и отчислений в специальные фонды, созданных по решению общего собрания членов Товарищества, а также расходы на другие установленные настоящей Главой и Уставом Товарищества цели;
3.1.4 устанавливать размеры платежей и взносов для собственников недвижимости на основе утверждённой общим собранием членов Товарищества сметы доходов и расходов на год;
3.1.5 выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости;
3.1.6 передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
3.1.7 продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.1.8 пользоваться предоставляемыми банками кредитами.
Кредит может быть взят Товариществом при условии письменного одобрения всех 100% членов Товарищества, а платежи по кредиту включены в договор управления отдельным дополнительным протоколом и потрачен на определённые цели только в интересах Товарищества. Дополнительное имущество, созданное на такие деньги, тоже будет принадлежать Товариществу.
3.2 В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.2.1 Утверждать внутренние положения и регламентирующие документы не противоречащие действующему законодательству РФ, Пермского края и г. Перми, настоящему Уставу.
3.3 При неисполнении собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в расходах по содержанию (развитию) переданного в управление имущества, или имущества, находящегося в их общем использовании, Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей эквивалентных расходам Товарищества.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей.
3.5. Товарищество обязано:
3.5.1 обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
3.5.2 осуществлять управление имуществом, переданным в управление гражданами, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;
3.5.3 поддерживать состояние имущества, переданного в управление гражданами собственниками такого имущества, а также имущества, находящегося в общем пользовании граждан, в актуальном (исправном) состоянии;
3.5.4 обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту имущества, переданного в управление, а также имущества, находящегося в их общем пользовании;
3.5.5 принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости имуществом, переданным в управление Товариществу, а также имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;
3.5.6 выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
3.5.7 вести реестр членов Товарищества.
IV. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
4.1 В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество приобретённое по предусмотренным законодательством основаниям. Имущество граждан, переданное Товариществу в управление, собственностью Товарищества не является.
4.2 Средства Товарищества состоят из:
4.2.1 обязательных платежей, вступительных, членских и иных взносов членовТоварищества;
4.2.2 доходов от хозяйственной деятельности, связанных с осуществлением целей, задач и выполнением обязанностей Товарищества, в том числе доходов от управления имуществом, переданным гражданами в управление Товариществу, и (или) имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;
4.2.3 прочих поступлений.
4.3 Вступительные взносы - денежные средства, внесённые членами Товарищества на организационные расходы Товарищества при оформлении документации и других затрат связанных с их вступлением в члены ТСН.
4.4 Членские взносы- денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества, на основе утверждённой на год сметы доходов и расходов.
Размер членских взносов устанавливается решением общего собрания членов Товарищества и может определяться в том числе исходя из размера доли в праве на общее имущество каждого собственника недвижимости, являющегося членом Товарищества и (или) порядка использования имущества, находящегося в общем пользовании, в т.ч. имущества Товарищества.
4.5 На основании решения общего собрания членов в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
4.6 Правление Товарищества, а в соответствующих случаях Председатель, имеют право распоряжаться средствами Товарищества, в т.ч. находящимися на счёте в банке, согласно смете доходов и расходов Товарищества.
4.7 Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества (п. 3.1.1 Устава) используются для осуществления расходов или направления в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом и договорами управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу и (или) имуществом, находящимся в их общем пользовании. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
4.8 Собственники недвижимости вносят плату за содержание и управление имуществом в соответствии с условиями договора, заключённым с Товариществом. Типовая форма договора утверждается решением правления Товарищества.
4.9 Неиспользование собственником, принадлежащего ему общего имущества (недвижимости, имущества) либо отказ от пользования таким имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в расходах по содержанию и ремонту имущества.