Кто кроме бывших супругов может привлекаться для участия в судебном процессе по поводу раздела жилого дома в натуре?

Учитывая, что для правильного разрешения таких споров часто требуются специальные знания, для участия в судебных процессах по разделу дома при необходимости могут привлекаться органы пожарного надзора и газового хозяйства. Они дают заключение по делу, но участие в процессе специалистов не снимает вопроса о назначении экспертизы.

Могут ли супруги при рассмотрении спора о разделе жилого дома предложить свои варианты выдела?

Супруги-собственники при разделе жилого дома между ними могут предлагать варианты выдела долей, но обо всех допустимых вариантах выдела обязательно мнение эксперта. Оценив все возможные варианты выдела и заключение экспертизы наряду с другими доказательствами и обстоятельствами, имеющими значение для дела, суд избирает наиболее приемлемый для всех вариант.

Если для раздела дома между супругами и выдела из него доли необходима перепланировка, кто из супругов должен нести расходы на нее?

Судебная практика выработала позицию, в соответствии с которой расходы по перепланировке жилого дома, производимой с целью его последующего раздела, должны нести оба супруга пропорционально своим долям, поскольку перепланировка отвечает их общим интересам. Таким образом, в данном случае не важно, кто из супругов является истцом по делу о разделе жилого дома, а кто — ответчиком.

Как поступают в случае, если в жилом доме нельзя выделить долю в точном соответствии с долей, определенной при разделе?

Нередко бывает; что каждому супругу может быть выделена реальная доля из жилого дома даже без проведения перепланировки, но размер ее не соответствует той идеальной доле, на которую он имеет право.

Если реальная доля (часть дома или комната), выделяемая одному из супругов, меньше принадлежащей ему доли, другой супруг должен выплатить ему денежную или иную компенсацию (например, частью другого имущества из всего имущества, подлежащего разделу).

Если реально выделяемая доля больше той, на которую супруг имеет право, он выплачивает компенсацию другому супругу (ст. 252 ГК РФ).

Недостроенный дом с юридической точки зрения - это объект незавершенного строительства. Приведем и поясним одно из последних решений Верховного суда, которое поможет многим бывшим супругам в разделе недостроенной недвижимости.

Объект незавершенного строительства может рассматриваться в зависимости от ситуации следующим образом: 1) как материалы и расходы, 2) как объект недвижимости определенной степени готовности.

Судебная практика признает недостроенные дома объектами недвижимости независимо от степени их готовности при наличии проектно-сметной, разрешительной документации на капитальное строение, с учетом возведенного фундамента, возможности завершения строительства и исключения признаков самовольной постройки.
Возможен также раздел недвижимости при наличии положительного заключения строительно-технической, иных экспертиз.

Верховный суд ответил на вопрос, возможно ли бывшим супругам разделить недостроенный дом, на который еще не оформлено никаких нужных бумаг. В случае, который рассмотрел Верховный суд, спорное домостроение имелось в наличии, но кадастровых документов на него не было: по факту дом стоял на земельном участке, но оформить его в период брака супруги не успели.

ВС однозначно указал, что отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для включения его в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, и признания на него права собственности.

Определение Судебной коллегии

По гражданским делам Верховного Суда РФ

От 24 июня 2014 г. N 18-КГ14-51

(Извлечение)

О. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством дом, сославшись на то, что дом был возведен в период брака с С. за счет заемных банковских средств и социальной выплаты; отделочные работы в доме не закончены, истица не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как разрешение на строительство выдано на имя С.

Ответчик С. иск не признал, обратился со встречными исковыми требованиями о разделе долговых обязательств.

Отказывая в удовлетворении иска О., суд первой инстанции исходил из следующего.
Государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена, кадастровый паспорт на спорное строение отсутствует, поэтому спорный объект недвижимости не является объектом гражданского оборота, в связи с чем невозможно определить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и признать на него права собственности.
С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Рассмотрев кассационную жалобу О., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ установила основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов средства.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Исходя из содержания приведенных выше законоположений объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.
Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу. Отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности. Однако это не было учтено судебными инстанциями при разрешении данного спора.