Как осуществляются раздел жилого дома между супругами и выдел из него доли?

В отличие от квартир, где реальный раздел между супругами затруднителен, жилые дома могут быть разделены между супругами-собственниками в натуре с соблюдением технических норм. По требованию одного из бывших супругов ему может быть реально выделена принадлежащая ему доля.

Разделить жилой дом между супругами — значит передать им обособленные, самостоятельные части дома, изолированные друг от друга.

Выделить бывшему супругу принадлежащую ему долю означает передать ему определенную изолированную часть жилого дома.

Поскольку жилой дом изначально находится в общей совместной собственности супругов без определения долей, то раздел дома и выдел долей происходят одновременно.

И в том и другом случаях к передаваемой каждому супругу части предъявляются определенные требования:

— она должна иметь отдельный вход;

— должна быть снабжена подсобными помещениями и другими принадлежностями дома, которыми супруг мог пользоваться до передачи ему доли;

— если при доме имеются пристройки хозяйственного назначения, часть хозяйственных пристроек должна быть передана супругу вместе с долей в доме, пропорционально ее размеру.

Для того чтобы осуществить реальный раздел жилого дома или выделить долю из него, часто бывает необходимо произвести перепланировку всего дома.

Раздел жилого дома влечет прекращение общей собственности для всех ее участников.

Выдел доли влечет прекращение общей собственности для всех ее участников и прекращение общей собственности супругов на ту часть строения, которая выделена.

Какова должна быть минимальная площадь помещения, подлежащего выделу?

В данном случае положения Жилищного кодекса о норме жилой площади на человека (12 кв. м) неприменимы. Когда одной из сторон в соответствии с приходящейся на ее долю жилой площадью можно выделить с учетом санитарных и технических требований изолированное помещение по размеру менее установленной ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР нормы жилой площади, суд не вправе отказать в удовлетворении иска со ссылкой только на это обстоятельство, поскольку закон не исключает возможность заключения договора найма жилого помещения площадью менее 12 кв. м.

Как быть, если в строительстве дома участвовали помимо супругов другие члены семьи?

Споры о разделе жилых домов могут затрагивать имущественные интересы как самих супругов, так и детей или других членов семьи. На строительство дома часто расходуются средства всей семьи, и источники этих средств могут быть самые разные. Как правило, индивидуальный застройщик, которому выделяется земельный участок под строительство, представляет интересы всей семьи, да и дом он строит для удовлетворения потребности семьи в жилье. Понятно, что при расторжении брака и прекращении общности супружеского имущества возникает множество сложных вопросов, связанных с охраной имущественных интересов всех членов семьи, вложивших свои средства в строительство жилого дома.

По общему правилу участие посторонних лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на дом, и в этом случае они могут предъявить к собственнику дома (супругам или одному из них) требование о возмещении произведенных затрат. В то же время сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не является основанием для удовлетворения их претензий о праве собственности на часть дома. Для такого признания необходимо прежде всего установить наличие договоренности между этими лицами и застройщиком о создании общей собственности на жилой дом. Наличие договоренности об этом позволяет сделать вывод, что именно в целях создания общей собственности на жилой дом члены семьи и родственники вкладывали свой труд и средства в его строительство. Что же касается супругов, то в данной ситуации такая договоренность проистекает из самого факта брака, и строение, нажитое в течение брака, считается их общим совместным имуществом независимо от того, на имя одного или обоих супругов оно оформлено.

Кроме того, при вынесении решения суд учитывает информацию, полученную из органов, которыми выделялся для строительства дома земельный участок.