Глава 3. взносы собственников недвижимости в границах тсн

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Настоящее Положение использует нормы ГК РФ Часть первая Главы 4. Статьи 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости; Статьи 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости; Статьи 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости; Федерального закона "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996 N 7-ФЗ (редакция 2016 года); закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. (редакция 2016); "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", других актов законодательства, Устава ТСН "Сад №12 а" (далее - Товарищество), комплексно регулирует денежные отношения, возникающие в связи с совместным владением, пользованием и распоряжением гражданами, в установленных законом пределах имуществом (вещами), находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, в пределах границ Товарищества.

1.2 Настоящее Положение вступает в силу с момента его утверждения на Общем собрании членов ТСН простым большинством голосов. Изменения, дополнения к Положению утверждаются решениями общих собраний членов Товарищества.

1.3 При вступлении в силу настоящего Положения все объекты Инфраструктуры и другое Имущество (Вещи) признаются собственностью Товарищества, приобретает статус Имущества (Вещей) находящимися в общем пользовании т.к. было приобретено СНТ «Сад №12а» и создано за счет членских взносов Товарищества и отчуждению не подлежат.

1.4 Собственники недвижимости в границах ТСН, независимо от того, являются они членами Товарищества или нет, в соответствии с нормами ГК РФ ст. 210 Бремя содержания имущества, ст.249 Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, ст. 445 Заключение договора в обязательном порядке, ст.8 п.2 и ст.19 п.9 закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г; обязаны заключить с ТСН Договор управления имуществом граждан ТСН "Сад №12а";

1.5 Настоящее Положение определяет:

- порядок уплаты обязательных денежных платежей в Товарищество гражданами, имеющими садовые земельные участки в границах Товарищества на правах собственности или другом вещном праве, являющимися членами ТСН и Гражданами собственниками недвижимости (земли);

- общий порядок расходования денежных средств в Товариществе.

1.6 Положение использует следующие термины и определения:

- Инфраструктура: совокупность сооружений, коммуникаций, зданий, систем и служб, необходимых для нормального функционирования и обеспечения условий жизнедеятельности общества.

- Имущество (Вещи):Имущество – это вещи, деньги и ценные бумаги и имущественные права, на которые направлены субъективные права и обязанности участников гражданских правоотношений. Вещи — материальные предметы, предназначенные для удовлетворения потребностей людей. Ими являются как предметы материальной и духовной культуры, то есть продукты человеческого труда, так и предметы, созданные самой природой и используемые людьми в своей жизнедеятельности, — земля, полезные ископаемые, растения и т.д. (Гражданское право ст. 34 и ст. 35)

Имущество (Вещи) находящиеся в общей собственности граждан или в общем пользовании принадлежащие ТСН (в том числе земельные участки), предназначенные для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов ТСН в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей. (Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.)

- Коммунальные ресурсы - это электроэнергия, газ, вода, тепло и др., передаваемые ресурсоснабжающими организациями потребителю через коммуникации Товарищества.

- Компенсационные платежи - платежи, выплачиваемые ТСН, как управляющей компанией, из средств Коммунального фонда для погашения разницы между показаниями общих приборов учёта коммунального ресурса и суммой показаний индивидуальных приборов учёта всех потребителей этого ресурса в ТСН при условии выявления такой разницы (недостачи) органом контроля.

1.6 Денежные средства, поступающие в Товарищество, в виде взносов и платежей, а также поступлений из других источников подлежат распределению по статьям доходов и расходов согласно приходно-расходной смете, утверждаемой решением общего собрания членов ТСН ежегодно.

Глава 2. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТСН

2.1 Члены Товарищества уплачивают вступительные, членские, иные взносы и платежи, предусмотренные законодательством, Уставом ТСН "Сад №12 а", внутренними положениями и решениями общих собраний Товарищества.

2.2 Размер взносов для членов Товарищества определяется на основании бухгалтерского расчёта, исходя из расходной части сметы, утверждаемой общим собранием членов Товарищества, пропорционально количеству земельных участков, находящегося в пользовании каждого члена Товарищества.

2.3 Вступительные взносы предназначены для компенсации затрат Товарищества на организационные расходы на оформление документации ТСН при его учреждении, а также пополнения Резервного фонда.

Вступительный взнос вносится один раз каждым вновь вступающим в ТСН членом и компенсирует ТСН затраты на оформление документации на вступающего.

2.4 Целевые взносы предназначены исключительно для приобретения, создания (модернизации, реконструкции) объектов инфраструктуры (имущества вещей), принадлежащих членам Товарищества на праве общей долевой собственности. При расчёте размера целевого взноса учитываются особенности создаваемого объекта (имущества) и их зависимость от размера земельного участка (участков), занимаемого каждым членом Товарищества, и требования Устава ТСН "Сад №12 а".

Cбор целевых взносов производится только в рамках Некоммерческого партнерства с момента принятия такого решения собранием членов Данного НП (Некоммерческого партнерства) и согласно требованиям Положения о временных некоммерческих партнерствах.

Целевой взнос (платёж) определяется, как сумма его составляющих, исчисляется исходя из фактического размера индивидуального садового участка Собственника с точностью до 0.01 сотки.

- Размер целевого взноса каждого участника Некоммерческого партнерства устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы, утверждаемой решением общего собрания «НП» на очередной календарный год, на площадь в кв./м. земли, находящихся в суммарной собственности всех Собственников - участников «НП» и умножается на площадь участка Собственника, рассчитывается по формуле:

X = Y x C

(a+b + …)

- Целевые взносы поступают только в Целевой фонд и используются только на цели созданного НП.

2.5 Членские взносы предназначены для пополнения денежных фондов и других текущих расходов Товарищества: для компенсации затрат на содержание имущества (вещей), а также для приобретения, создания, модернизации, реконструкции объектов инфраструктуры, как принадлежащего Товариществу на праве юридического лица, так и собственникам недвижимости (земли), не членам Товарищества на праве общей долевой собственности.

2.6 Членский взнос эквивалентен взносу за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом (вещами) находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, для собственников недвижимости в границах ТСН, не членов Товарищества.

2.7 Членские взносы не включают в себя платежи за потребляемые членами Товарищества коммунальные ресурсы (глава 5 Положения).

НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЕГО ЧЛЕНОМ.

3.1 Граждане, не вступившие в члены Товарищества, владеющие земельным участком на праве собственности или другом вещном праве в границах Товарищества, не являющиеся его членом, уплачивают взносы и платежи, предусмотренные законодательством: ст. 8 ФЗ-66 от 15.04.1998г.; ст. 210 ГК РФ; ст. 249 ГК РФ; Уставом: требования п. 4.8 и п. 4.9 Устава ТСН "Сад №12 а", решениями общих собраний Товарищества согласно Договора управления имуществом граждан ТСН "Сад №12а";

Требования законодательства: п. 9 ст. 19 ФЗ-66 от 15.04.1998г.; ст. 445 ГК РФ; Глава 2. и Глава 4. Устава ТСН "Сад №12 а" и Глава 3 данного Положения ТСН «Сад №12 а».

3.2 Владельцы земельных участков – не члены ТСН, в соответствии с Договором управления имуществом граждан ТСН "Сад №12а", уплачивают следующие взносы и платежи:

3.2.1 Взносы, предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры, как принадлежащей Товариществу на праве юридического лица, так принадлежащей собственникам недвижимости и членам Товарищества на праве общей долевой собственности, находящейся в управлении Товарищества, а также пополнения установленных решениями общих собраний денежных фондов, других текущих расходов Товарищества.

3.2.2 Взносы, за пользование содержание, приобретение, создание, модернизацию, реконструкцию, объектов инфраструктуры и другого имущества (вещей), принадлежащего собственникам недвижимости и членам Товарищества на праве общей долевой собственности.

3.3 Размер взносов, за пользование и содержание, приобретение, создание, модернизацию, реконструкцию объектов инфраструктуры и другого имущества (вещей), не может превышать размера членских и других взносов, установленных для членов Товарищества.

3.4 Взносы предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры и за пользование, содержание, приобретение, создание, модернизацию, реконструкцию, объектов инфраструктуры и другого имущества (вещей), установленные решением общего собрания Товарищества, вносятся собственниками недвижимости, в обязательном порядке при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество вещь) от последующего использования собственниками недвижимости на общих основаниях.

3.6 Взносы и платежи не включают в себя платежи за потребляемые Собственниками недвижимости в границах Товарищества, коммунальные ресурсы (глава 5 Положения).

Глава 4. ВЗАИМОРАСЧЕТЫ С ГРАЖДАНАМИ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
НА САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Целевой фонд ТСН «Сад№12а»

7.5.1 Целевой фонд формируется исключительно за счётцелевых взносов членов ТСН и взносов Собственников недвижимости не членов ТСН добровольно вступивших в Некоммерческое партнерство.
- Взносы Собственников недвижимости не членов ТСН, при невозможности отказа от пользования создаваемым объектом (имуществом вещами) в последующем, сдаются в обязательном порядке.

7.5.2 Средства целевого фонда расходуются в соответствии с утверждённой общим собранием членов НК приходно-расходной сметой, ст. 52 и ст. 118 ГК РФ, ФЗ 66 и пунктом 3.1.1 Устава ТСН «Сад №12а»

7.5.3 Средства целевого фонда могут быть использованы, в том числе, на решение следующих задач:

- создание, приобретение объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего садоводам, в т.ч. проектирование, исполнение функций заказчика, оформление прав на созданные объекты (имущество);

- строительство, реконструкция улиц, проездов, проходов в границах ТСН;

- строительство, модернизация, реконструкция зданий и сооружений, являющихся общей долевой собственностью садоводов;

- строительство, модернизация, реконструкция инженерных сетей и систем, являющихся общей долевой собственностью садоводов.

Средства целевого фонда не могут быть перераспределены на другие задачи, а также на создание, приобретение (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего ТСН, как юридическому лицу.

7.5.4 Правление ТСН вправе увеличить затраты по отдельным направлениям расходования целевых средств фонда, не превышая при этом суммарных средств фонда в текущем отчётном периоде (году).

7.5.5 Процедура конкурсного выбора подрядчика для выполнения конкретной задачи за счёт средств целевого фонда и его утверждение общим собранием НП, Товарищества или правлением ТСН обязательны.

Резервный фонд ТСН

7.5.1 Резервный фонд ТСН формируется за счёт:

- вступительных взносов новых членов ТСН;

- 5% отчислений от общей суммы уплаченных членских взносов и взносов Собственников недвижимости не членов ТСН, поступивших в течение квартала;

- 50% отчисления от прибыли, образующейся от хозяйственной деятельности ТСН;

- пеней за просрочку членских взносов, взносов Собственников недвижимости не членов ТСН, коммунальных и других обязательных платежей, поступающих от садоводов.

Размер резервного фонда не должен превышать суммы 100 МРОТ, установленной в РФ.

7.5.2 Средства резервного фонда расходуются на следующие цели:

- для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, образующихся в результате хозяйственной деятельности ТСН;

- ликвидации аварийных ситуаций на объектах (имуществе) общего пользования вне зависимости от формы собственности (принадлежности садоводам или Товариществу);

- выплат садоводам, отчуждающим участок, стоимости их доли в общем объекте (имуществе) согласно

(п. 4.2.4 Положения).

7.5.3 Денежные средства резервного фонда могут перераспределяться в Коммунальный или Специальный фонды Товарищества по решению правления с последующим утверждением решением общего собрания ТСН.

7.5.4 Расходование денежных средств резервного фонда во всех случаях допускается по решению правления с последующим обязательным утверждением решением общего собрания членов ТСН.

Глава 8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1 Неиспользование Гражданином земельного участка по прямому назначению либо отказ от пользования объектами инфраструктуры (имуществом вещами) и коммунальными ресурсами не является основанием для освобождения садовода полностью или частично от исполнения обязательств по уплате взносов и других обязательных платежей, предусмотренных Положением.

8.2 Собственник обязан своевременно доводить до сведения правления ТСН возможные способы связи с ним (телефон, мобильный телефон, e - mail, адрес места проживания и др.) При изменении персональных данных, способов связи садовод должен сообщить об этом в правление ТСН в течение 14 дней с момента изменения таких данных.

8.3 При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Положения Собственники и органы управления ТСН будут руководствоваться Уставом ТСН "Сад №12а", другими внутренними регламентирующими документами Товарищества, законодательством.

Глава 9. ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Договор управления имуществом граждан ТСН "Сад №12а";

2. Заявление собственника земельного участка о добровольном выходе из членов ТСН "Сад №12а";

3. Соглашение о порядке погашения задолженности по уплате взносов и других обязательных платежей;

4. Справка об отсутствии задолженности по взносам и другим обязательным платежам в ТСН;

5. Заявление о отчуждении и выплате стоимости доли в объекте Имуществе (Вещи);

Данное положение зафиксировано протоколом собрания № ___ от ____ ______________ 2017года.

Секретарь собрания: Агафонова Л.Г. /________________/

Председатель Товарищества: Овчинников А.Л. /________________/

М.П.

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Настоящее Положение использует нормы ГК РФ Часть первая Главы 4. Статьи 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости; Статьи 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости; Статьи 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости; Федерального закона "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996 N 7-ФЗ (редакция 2016 года); закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. (редакция 2016); "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", других актов законодательства, Устава ТСН "Сад №12 а" (далее - Товарищество), комплексно регулирует денежные отношения, возникающие в связи с совместным владением, пользованием и распоряжением гражданами, в установленных законом пределах имуществом (вещами), находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, в пределах границ Товарищества.

1.2 Настоящее Положение вступает в силу с момента его утверждения на Общем собрании членов ТСН простым большинством голосов. Изменения, дополнения к Положению утверждаются решениями общих собраний членов Товарищества.

1.3 При вступлении в силу настоящего Положения все объекты Инфраструктуры и другое Имущество (Вещи) признаются собственностью Товарищества, приобретает статус Имущества (Вещей) находящимися в общем пользовании т.к. было приобретено СНТ «Сад №12а» и создано за счет членских взносов Товарищества и отчуждению не подлежат.

1.4 Собственники недвижимости в границах ТСН, независимо от того, являются они членами Товарищества или нет, в соответствии с нормами ГК РФ ст. 210 Бремя содержания имущества, ст.249 Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, ст. 445 Заключение договора в обязательном порядке, ст.8 п.2 и ст.19 п.9 закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г; обязаны заключить с ТСН Договор управления имуществом граждан ТСН "Сад №12а";

1.5 Настоящее Положение определяет:

- порядок уплаты обязательных денежных платежей в Товарищество гражданами, имеющими садовые земельные участки в границах Товарищества на правах собственности или другом вещном праве, являющимися членами ТСН и Гражданами собственниками недвижимости (земли);

- общий порядок расходования денежных средств в Товариществе.

1.6 Положение использует следующие термины и определения:

- Инфраструктура: совокупность сооружений, коммуникаций, зданий, систем и служб, необходимых для нормального функционирования и обеспечения условий жизнедеятельности общества.

- Имущество (Вещи):Имущество – это вещи, деньги и ценные бумаги и имущественные права, на которые направлены субъективные права и обязанности участников гражданских правоотношений. Вещи — материальные предметы, предназначенные для удовлетворения потребностей людей. Ими являются как предметы материальной и духовной культуры, то есть продукты человеческого труда, так и предметы, созданные самой природой и используемые людьми в своей жизнедеятельности, — земля, полезные ископаемые, растения и т.д. (Гражданское право ст. 34 и ст. 35)

Имущество (Вещи) находящиеся в общей собственности граждан или в общем пользовании принадлежащие ТСН (в том числе земельные участки), предназначенные для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов ТСН в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей. (Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.)

- Коммунальные ресурсы - это электроэнергия, газ, вода, тепло и др., передаваемые ресурсоснабжающими организациями потребителю через коммуникации Товарищества.

- Компенсационные платежи - платежи, выплачиваемые ТСН, как управляющей компанией, из средств Коммунального фонда для погашения разницы между показаниями общих приборов учёта коммунального ресурса и суммой показаний индивидуальных приборов учёта всех потребителей этого ресурса в ТСН при условии выявления такой разницы (недостачи) органом контроля.

1.6 Денежные средства, поступающие в Товарищество, в виде взносов и платежей, а также поступлений из других источников подлежат распределению по статьям доходов и расходов согласно приходно-расходной смете, утверждаемой решением общего собрания членов ТСН ежегодно.

Глава 2. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТСН

2.1 Члены Товарищества уплачивают вступительные, членские, иные взносы и платежи, предусмотренные законодательством, Уставом ТСН "Сад №12 а", внутренними положениями и решениями общих собраний Товарищества.

2.2 Размер взносов для членов Товарищества определяется на основании бухгалтерского расчёта, исходя из расходной части сметы, утверждаемой общим собранием членов Товарищества, пропорционально количеству земельных участков, находящегося в пользовании каждого члена Товарищества.

2.3 Вступительные взносы предназначены для компенсации затрат Товарищества на организационные расходы на оформление документации ТСН при его учреждении, а также пополнения Резервного фонда.

Вступительный взнос вносится один раз каждым вновь вступающим в ТСН членом и компенсирует ТСН затраты на оформление документации на вступающего.

2.4 Целевые взносы предназначены исключительно для приобретения, создания (модернизации, реконструкции) объектов инфраструктуры (имущества вещей), принадлежащих членам Товарищества на праве общей долевой собственности. При расчёте размера целевого взноса учитываются особенности создаваемого объекта (имущества) и их зависимость от размера земельного участка (участков), занимаемого каждым членом Товарищества, и требования Устава ТСН "Сад №12 а".

Cбор целевых взносов производится только в рамках Некоммерческого партнерства с момента принятия такого решения собранием членов Данного НП (Некоммерческого партнерства) и согласно требованиям Положения о временных некоммерческих партнерствах.

Целевой взнос (платёж) определяется, как сумма его составляющих, исчисляется исходя из фактического размера индивидуального садового участка Собственника с точностью до 0.01 сотки.

- Размер целевого взноса каждого участника Некоммерческого партнерства устанавливается путём деления общей суммы расходной части сметы, утверждаемой решением общего собрания «НП» на очередной календарный год, на площадь в кв./м. земли, находящихся в суммарной собственности всех Собственников - участников «НП» и умножается на площадь участка Собственника, рассчитывается по формуле:

X = Y x C

(a+b + …)

- Целевые взносы поступают только в Целевой фонд и используются только на цели созданного НП.

2.5 Членские взносы предназначены для пополнения денежных фондов и других текущих расходов Товарищества: для компенсации затрат на содержание имущества (вещей), а также для приобретения, создания, модернизации, реконструкции объектов инфраструктуры, как принадлежащего Товариществу на праве юридического лица, так и собственникам недвижимости (земли), не членам Товарищества на праве общей долевой собственности.

2.6 Членский взнос эквивалентен взносу за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом (вещами) находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, для собственников недвижимости в границах ТСН, не членов Товарищества.

2.7 Членские взносы не включают в себя платежи за потребляемые членами Товарищества коммунальные ресурсы (глава 5 Положения).

Глава 3. ВЗНОСЫ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРАНИЦАХ ТСН,

НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЕГО ЧЛЕНОМ.

3.1 Граждане, не вступившие в члены Товарищества, владеющие земельным участком на праве собственности или другом вещном праве в границах Товарищества, не являющиеся его членом, уплачивают взносы и платежи, предусмотренные законодательством: ст. 8 ФЗ-66 от 15.04.1998г.; ст. 210 ГК РФ; ст. 249 ГК РФ; Уставом: требования п. 4.8 и п. 4.9 Устава ТСН "Сад №12 а", решениями общих собраний Товарищества согласно Договора управления имуществом граждан ТСН "Сад №12а";

Требования законодательства: п. 9 ст. 19 ФЗ-66 от 15.04.1998г.; ст. 445 ГК РФ; Глава 2. и Глава 4. Устава ТСН "Сад №12 а" и Глава 3 данного Положения ТСН «Сад №12 а».

3.2 Владельцы земельных участков – не члены ТСН, в соответствии с Договором управления имуществом граждан ТСН "Сад №12а", уплачивают следующие взносы и платежи:

3.2.1 Взносы, предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры, как принадлежащей Товариществу на праве юридического лица, так принадлежащей собственникам недвижимости и членам Товарищества на праве общей долевой собственности, находящейся в управлении Товарищества, а также пополнения установленных решениями общих собраний денежных фондов, других текущих расходов Товарищества.

3.2.2 Взносы, за пользование содержание, приобретение, создание, модернизацию, реконструкцию, объектов инфраструктуры и другого имущества (вещей), принадлежащего собственникам недвижимости и членам Товарищества на праве общей долевой собственности.

3.3 Размер взносов, за пользование и содержание, приобретение, создание, модернизацию, реконструкцию объектов инфраструктуры и другого имущества (вещей), не может превышать размера членских и других взносов, установленных для членов Товарищества.

3.4 Взносы предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры и за пользование, содержание, приобретение, создание, модернизацию, реконструкцию, объектов инфраструктуры и другого имущества (вещей), установленные решением общего собрания Товарищества, вносятся собственниками недвижимости, в обязательном порядке при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество вещь) от последующего использования собственниками недвижимости на общих основаниях.

3.6 Взносы и платежи не включают в себя платежи за потребляемые Собственниками недвижимости в границах Товарищества, коммунальные ресурсы (глава 5 Положения).

Глава 4. ВЗАИМОРАСЧЕТЫ С ГРАЖДАНАМИ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
НА САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК