Состав и порядок формирования Совета МКД

УСТАВ

Совета многоквартирного дома № 6, по пер. Вилеровский, пос. Шушары

Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома (сокращенное наименование - Совет МКД) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.

1.2. Совет МКД избирается из числа Собственников общим собранием Собственников.

1.3. Совет МКД в своей деятельности руководствуется Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Санкт – Петербурга, муниципального образования Шушары, решениями общего собрания Собственников и настоящим Уставом, который определяет права и обязанности Совета МКД.

1.4. Совет МКД взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УК), органами, осуществляющими государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль, иными органами власти, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, другими органами и организациями.

1.5. Регистрация Совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Цели создания Совета МКД

Совет МКД создан для реализации следующих целей:

2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.

2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.

2.3. Осуществление контроля над объемом, качеством и своевременностью оказания услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.

2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК, органами местного самоуправления, контрольными и надзорными органами.

2.5. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.

Функции Совета МКД

Совет МКД:

3.1. Инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания; уведомление о проведении общего собрания производится Советом МКД путем размещения объявления с повесткой собрания в общедоступных местах (в холлах, лифтах, на информационных досках в подъездах МКД) за 10 дней до проведения собрания.

3.2. Выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:

– об условиях договора управления МКД;

– по порядку пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

– по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

– по проектам договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

– по вопросам компетенции Совета;

– по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству.

3.3. Представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, смет, финансовых отчетов и пр., предоставляемых для утверждения управляющей организацией (УК).

3.4. Осуществляет контроль над оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.

3.5. Осуществляет приемку работ, производимых УК и иными подрядными организациями.

3.6. Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами.

3.7. Самостоятельно или с участием УК принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах.

3.8. Обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД.

3.9. Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.

3.10. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.

Председатель Совета МКД

5.1. Председатель Совета МКД избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников. Председатель Совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

В рамках осуществления своих полномочий Председатель Совета МКД:

5.2. От имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД.

5.3. Доводит до сведения Совета МКД и Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет или на информационных стендах в подъездах МКД.

5.4. Выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

5.5. Утверждает (после обсуждения Советом МКД) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и плана таких работ с УК.

5.6. Участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД.

5.7. Участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия другому члену Совета МКД.

5.8. При выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УК и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ.

5.9. От имени Собственников обращается в УК, администрацию поселка, другие органы исполнительной власти Санкт - Петербурга, прокуратуру, контрольные и надзорные органы и иные организации по вопросам, относящимся к содержанию и ремонту общего имущества Собственников МКД.

5.10. Подписывает решения, принятые Советом МКД, и протоколы заседаний Совета МКД.

5.11. В случае прекращения полномочий председателя Совета МКД до момента прекращения полномочий Совета МКД его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов Совета МКД по документально оформленному решению Совета МКД, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета МКД.

5.12. Председатель Совета МКД вправе:

– согласовывать и заключать (подписывать) от имени собственников договоры аренды на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иные договоры на передачу в пользование объектов общего имущества Собственников (провайдерам и пр.), утверждает (после согласования с Советом МКД) размер платы за пользование этими объектами;

– согласовывать и подписывать от имени собственников дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;

– подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

5.13. Председатель Совета МКД наделяется правом:

– запрашивать для изучения у управляющей организации договора с поставщиками коммунальных услуг, подрядными организациями, оказывающими работы/услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сметы, акты выполненных работ, требовать финансового отчета об оплате этих договоров и иную документацию, связанную с содержанием и ремонтом МКД;

– запрашивать у УК и проверять показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводить анализ соответствия начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;

– запрашивать у УК отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;

– требовать от УК принятия мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

– контролировать обеспечения УК полноты и сохранности технической документации на МКД.

Порядок работы Совета МКД

6.1. Заседание Совета МКД может быть собрано по предложению любого из членов Совета МКД или председателя.

6.2. Место и время заседания Совета МКД определяется председателям и сообщается членам Совета МКД лично либо по телефону.

6.3. Совет МКД может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета МКД. Решения принимаются путем голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос председателя является решающим.

6.4. Если решение Совета МКД относится ко всем собственникам дома, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома (в лифтовых холлах на первых этажах подъездов) или на сайте дома в сети Интернет. Если принятое Советом МКД решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.

6.5. Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета МКД без права решающего голоса при наличии технической возможности.

УСТАВ

Совета многоквартирного дома № 6, по пер. Вилеровский, пос. Шушары

Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома (сокращенное наименование - Совет МКД) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.

1.2. Совет МКД избирается из числа Собственников общим собранием Собственников.

1.3. Совет МКД в своей деятельности руководствуется Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Санкт – Петербурга, муниципального образования Шушары, решениями общего собрания Собственников и настоящим Уставом, который определяет права и обязанности Совета МКД.

1.4. Совет МКД взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УК), органами, осуществляющими государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль, иными органами власти, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, другими органами и организациями.

1.5. Регистрация Совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Цели создания Совета МКД

Совет МКД создан для реализации следующих целей:

2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников.

2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.

2.3. Осуществление контроля над объемом, качеством и своевременностью оказания услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.

2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК, органами местного самоуправления, контрольными и надзорными органами.

2.5. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.

Функции Совета МКД

Совет МКД:

3.1. Инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания; уведомление о проведении общего собрания производится Советом МКД путем размещения объявления с повесткой собрания в общедоступных местах (в холлах, лифтах, на информационных досках в подъездах МКД) за 10 дней до проведения собрания.

3.2. Выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:

– об условиях договора управления МКД;

– по порядку пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

– по планированию и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

– по проектам договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

– по вопросам компетенции Совета;

– по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству.

3.3. Представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, смет, финансовых отчетов и пр., предоставляемых для утверждения управляющей организацией (УК).

3.4. Осуществляет контроль над оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.

3.5. Осуществляет приемку работ, производимых УК и иными подрядными организациями.

3.6. Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами.

3.7. Самостоятельно или с участием УК принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах.

3.8. Обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД.

3.9. Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.

3.10. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.

Состав и порядок формирования Совета МКД

4.1. Члены Совета МКД и его председатель избираются на общем собрании Собственников.

4.2. Список кандидатов в Совет МКД составляется инициатором общего собрания Собственников по результатам собраний Собственников каждого из подъездов и самовыдвижения. Любой дееспособный Собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета МКД. Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя. Выдвижение кандидатов заканчивается не позднее, чем за 2 дня до даты проведения общего собрания Собственников.

4.3. Количество избранных членов Совета МКД не регламентируется.

4.4. Совет МКД действует с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета МКД до переизбрания.

4.5. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании Собственников каждые два года.

По истечении двух лет с момента избрания Совет МКД информирует Собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания нового Совета МКД. Если по какой-то причине общее собрание не будет проведено, или новый состав Совета МКД на нем не будет избран, по истечении 3 лет с момента избрания полномочия Совета МКД автоматически прекращаются. Совет МКД может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.

4.6. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет МКД действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

4.7. Любой член Совета МКД может быть досрочно исключен из его состава:

– на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета МКД;

– по решению общего собрания Собственников;

– по решению Совета МКД, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета МКД;

– в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.

Председатель Совета МКД

5.1. Председатель Совета МКД избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников. Председатель Совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

В рамках осуществления своих полномочий Председатель Совета МКД:

5.2. От имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УК относительно условий договора управления МКД.

5.3. Доводит до сведения Совета МКД и Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения, путем проведения общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет или на информационных стендах в подъездах МКД.

5.4. Выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

5.5. Утверждает (после обсуждения Советом МКД) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и плана таких работ с УК.

5.6. Участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД.

5.7. Участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия другому члену Совета МКД.

5.8. При выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УК и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ.

5.9. От имени Собственников обращается в УК, администрацию поселка, другие органы исполнительной власти Санкт - Петербурга, прокуратуру, контрольные и надзорные органы и иные организации по вопросам, относящимся к содержанию и ремонту общего имущества Собственников МКД.

5.10. Подписывает решения, принятые Советом МКД, и протоколы заседаний Совета МКД.

5.11. В случае прекращения полномочий председателя Совета МКД до момента прекращения полномочий Совета МКД его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов Совета МКД по документально оформленному решению Совета МКД, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета МКД.

5.12. Председатель Совета МКД вправе:

– согласовывать и заключать (подписывать) от имени собственников договоры аренды на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иные договоры на передачу в пользование объектов общего имущества Собственников (провайдерам и пр.), утверждает (после согласования с Советом МКД) размер платы за пользование этими объектами;

– согласовывать и подписывать от имени собственников дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;

– подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

5.13. Председатель Совета МКД наделяется правом:

– запрашивать для изучения у управляющей организации договора с поставщиками коммунальных услуг, подрядными организациями, оказывающими работы/услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, сметы, акты выполненных работ, требовать финансового отчета об оплате этих договоров и иную документацию, связанную с содержанием и ремонтом МКД;

– запрашивать у УК и проверять показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводить анализ соответствия начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;

– запрашивать у УК отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;

– требовать от УК принятия мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

– контролировать обеспечения УК полноты и сохранности технической документации на МКД.

Порядок работы Совета МКД

6.1. Заседание Совета МКД может быть собрано по предложению любого из членов Совета МКД или председателя.

6.2. Место и время заседания Совета МКД определяется председателям и сообщается членам Совета МКД лично либо по телефону.

6.3. Совет МКД может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета МКД. Решения принимаются путем голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос председателя является решающим.

6.4. Если решение Совета МКД относится ко всем собственникам дома, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома (в лифтовых холлах на первых этажах подъездов) или на сайте дома в сети Интернет. Если принятое Советом МКД решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.

6.5. Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета МКД без права решающего голоса при наличии технической возможности.