Порядок предоставления Концессионеру земельных участков
5.1. Концедент обязуется предоставить Концессионеру земельные участки, на которых располагаются или будут расположены объекты имущества в составе Объекта Соглашения и Иного имущества и которые необходимы для осуществления Концессионером деятельности по настоящему Соглашению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Соглашения, и (или) обеспечить их использование Концессионером. Предоставление указанных участков и (или) обеспечение их использования Концессионером осуществляется путем заключения договоров аренды (субаренды), установления сервитутов, обеспечения использования земельных участков Концессионером без их предоставления либо иными способом, предусмотренным действующим законодательством, в зависимости от характера мероприятий, проводимых Концессионером в отношении объектов, расположенных на таких участках.
5.2. Концедент обязуется заключить с Концессионером договоры аренды (субаренды) земельных участков, которые необходимы для осуществления деятельности Концессионера и на которых располагаются (будут располагаться) объекты Соглашения и (или) иное имущество, не позднее:
А) 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания актов приема-передачи Объекта Соглашения и (или) Иного имущества Концессионеру – в отношении земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации;
Б) 90 (девяносто) рабочих дней с момента обращения Концессионера с заявлением о предоставлении соответствующего земельного участка для создания (реконструкции) объекта Соглашения и (или) иного имущества – в отношении земельных участков не поставленных на кадастровый учет, за исключением земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и земельных участков, входящих в границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
В отношении земельных участков, не находящихся в собственности Концедента, а также земельных участков, входящих в границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, Концедент и Третья сторона оказывают содействие в предоставлении данных земельных участков в рамках своих полномочий.
5.3. Концедент обязуется заключить с Концессионером договоры аренды (субаренды) земельных участков, которые необходимы для осуществления деятельности Концессионера и на которых располагаются (будут располагаться) объекты Соглашения и (или) иное имущество, не позднее:
А) 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания актов приема-передачи Объекта Соглашения и (или) Иного имущества Концессионеру - в отношении земельных участков, поставленных на кадастровый учет;
Б) 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента обращения Концесионера с заявлением о предоставлении соответствующего земельного участка для создания (реконструкции) объекта Соглашения и (или) иного имущества- в отношении земельных участков не поставленных на кадастровый учет.
При нарушении сроков предоставления земельных участков, срок создания и (или) реконструкции, ввода в эксплуатацию Объекта Соглашения увеличивается соразмерно просрочке Концедента, что не является в этом случае существенным нарушением Концессионером условий настоящего Соглашения.
5.3.Концедент обязуется предоставить Концессионеру земельные участки в количестве, площадью и с характеристиками, обеспечивающими надлежащее исполнение Концессионером всех обязательств по настоящему Соглашению, включая реализацию мероприятий, предусмотренных инвестиционными программами Концессионера.
Затраты, убытки Концессионера, связанные с невозможностью использовать предоставленные Концедентом земельные участки по назначению, в т.ч. в связи с несоблюдением установленных настоящим пунктом требований и гарантий Концедента, подлежат возмещению со стороны Концедента в полном объеме (за исключением случаев, когда в заявлении Концессионера был указан кадастровый номер конкретного земельного участка). При этом Концессионер освобождается от ответственности за нарушение обязательств по настоящему Соглашению, в случае если данное нарушение возникло в связи с указанными в пункте 17.5 настоящего Соглашения особыми обстоятельствами.
В случае, если для осуществления мероприятий по строительству, реконструкции или иных мероприятий в отношении Объекта Соглашения или Иного имущества Концессионеру необходимо изменить вид разрешенного использования земельных участков, Концессионер направляет соответствующее обращение в адрес Концедента, а Концедент обязуются осуществить необходимые действия по изменению вида разрешенного использования, в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Договоры аренды (субаренды) подлежат государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и вступают в силу с момента такой регистрации. Концедент подает заявление о государственной регистрации договоров аренды (субаренды) в установленном законодательстве порядке. Государственная регистрация договоров аренды (субаренды) осуществляется за счет Концедента.
5.5. Концедент обязуется предоставить Концессионеру земельные участки в количестве, площадью и с характеристиками, обеспечивающими надлежащее исполнение Концессионером всех обязательств по настоящему Соглашению, включая реализацию мероприятий, предусмотренных инвестиционными программами Концессионера.
Концедент гарантирует, что
- предоставляемые Концессионеру в аренду (субаренду) земельные участки имеют надлежащую категорию и разрешенный вид использования, позволяющее использовать их для целей строительства и (или) реконструкции, а также эксплуатации Объекта Соглашения в соответствии с настоящим Соглашением и законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами;
- свободны от прав третьих лиц.
Затраты, убытки Концессионера, связанные с невозможностью использовать предоставленные Концедентом земельные участки по назначению, в т.ч. в связи несоблюдением установленных настоящим пунктом требований и гарантий Концедента, подлежат возмещению со стороны Концедента в полном объеме. При этом Концессионер освобождается от ответственности за нарушение обязательств по настоящему Соглашению, в случае если данное нарушение возникло в связи указанными особыми обстоятельствами.
5.6. Если Предприятие является арендатором земельных участков, на которых располагаются или будут расположены объекты имущества в составе Объекта Соглашения и которые необходимы для осуществления Концессионером деятельности по настоящему Соглашению в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Соглашения, передача таких земельных участков может осуществляться путем передачи Концессионеру прав и обязанностей Предприятия по договорам аренды земельных участков. При этом соблюдается порядок передачи земельных участков, установленный настоящим разделом Соглашения, а согласие Концедента на передачу прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков считается полученным с момента подписания Концедентом настоящего Соглашения.
5.7.Арендная плата за переданный земельный участок устанавливается на основании договора аренды в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами Ханты-Мансийского автономного округа и города Нижневартовска. Размер арендной платы за пользование земельными участками Концессионером не должен превышать размер арендной платы за пользование земельными участками, установленный для Предприятия. При этом Концедент и Третье лицо обязуются в рамках своих полномочий минимизировать затраты Концессионера по арендной плате за пользование земельными участками, в том числе путем принятия соответствующих нормативных правовых актов и осуществления иных необходимых действий.
5.8. Одновременно с заключением договоров аренды (субаренды) Концедент по акту приема-передачи передает Концессионеру следующие документы:
- документы, подтверждающие возникновение права собственности Концедента на земельные участки;
- кадастровые паспорта на земельные участки;
- иные документы, необходимые для использования земельных участков в рамках исполнения Соглашения, в том числе для государственной регистрации договоров аренды (субаренды).
Расходы по формированию земельных участков, постановке на кадастровый учет, государственной регистрации прав, а также иным землеустроительным мероприятиям несет Концедент.
5.9. По истечении срока действия договоров аренды (субаренды) земельных участков Стороны заключают новые договоры аренды (субаренды) на срок, необходимый для исполнения Концессионером обязательств по осуществлению деятельности по настоящему Соглашению в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
5.10. Состав и (или) описание земельных участков, расположенных под объектами имущества в составе Объекта Соглашения, а также объектами имущества в составе Иного имущества приведены в Приложении № 4 к настоящему Соглашению. Стороны вправе вносить изменения в состав и описание земельных участков путем подписания дополнительных соглашений.
5.11. Концессионер вправе передавать свои права по договорам аренды (субаренды) земельных участков третьим лицам и сдавать их в субаренду, если иное не предусмотрено действующим законодательством и (или) соответствующим договором аренды (субаренды) земельного участка. При этом, согласие Концедента на передачу прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков третьим лицам и сдачу их в субаренду считается полученным с момента подписания Концедентом настоящего Соглашения.
5.12. Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения договоров аренды (субаренды) указанных земельных участков.
5.13. При возникновении судебных споров в отношении прав на земельные участки, влекущих невозможность надлежащего исполнения Концессионером обязательств по настоящему Соглашению, Концедент обязуется их урегулировать за свой счет с тем, чтобы Концессионеру было обеспечено право пользования и владения земельными участками в течение срока действия настоящего Соглашения для осуществления деятельности Концессионера по настоящему Соглашению. Третья сторона обязуется оказывать содействие в указанных случаях в пределах своих полномочий. Прекращение прав Концессионера на земельные участки в связи с возникновением указанных споров является основанием для изменения Соглашения по требованию Концессионера.