Для проведения открытого конкурса
Конкурсная документация
Для проведения открытого конкурса
На право заключения договоров аренды
Нежилых помещений и движимого имущества
Бизнес-инкубатора
Йошкар-Ола 2017 год
СОДЕРЖАНИЕ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
| № п/п | Наименование разделов | Стр. |
| Общие положения | ||
| Требования, предъявляемые к участникам конкурса | ||
| Состав и описание имущества, передаваемого в аренду по результатам конкурса | ||
| Цена договоров аренды и срок аренды | ||
| Требования к содержанию, форме и составу заявки на участие в конкурсе и инструкция по ее заполнению | ||
| Место и срок представления заявок на участие в конкурсе | ||
| Порядок и срок отзыва заявок на участие в конкурсе, порядок внесения изменений в заявки | ||
| Разъяснение положений конкурсной документации и внесение в нее изменений | ||
| Место, порядок, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе | ||
| Критерии и параметры критериев оценки заявок на участие в конкурсе. Порядок оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе | ||
| Порядок определения победителя конкурса | ||
| Способ обеспечения обязательств по договорам аренды | ||
| Место и дата рассмотрения заявок на участие в конкурсе и подведения итогов конкурса | ||
| Срок подписания договоров аренды победителем конкурса | ||
| Заключительные положения | ||
| Приложение №1 Опись документов, предоставляемых для участия в открытом конкурсе | ||
| Приложение № 2 Форма заявки СМП на участие в открытом конкурсе | ||
| Приложение №3 Сведения о заявителе-юридическом лице | ||
| Приложение №4 Сведения о заявителе – индивидуальном предпринимателе | ||
| Приложение №5 Рекомендации по разработке бизнес-плана | ||
| Приложение №6 Проект договора аренды имущества БИ по лоту № 1 | ||
| Приложение №7 Проект договора аренды имущества БИ по лоту № 2 | ||
| Приложение №8 Проект договора аренды имущества БИ по лоту № 3 | ||
| Приложение №9 Проект договора аренды имущества БИ по лоту № 4 | ||
| Приложение №10 Проект договора аренды имущества БИ по лоту № 5 | ||
| Приложение №11 Проект договора аренды имущества БИ по лоту № 6 |
Настоящая конкурсная документация разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ
«О защите конкуренции», Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации «Об организации проведения конкурсного отбора субъектов Российской Федерации, бюджетам которых в предоставляются субсидии из федерального бюджета на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства субъектами Российской Федерации, Порядком управления деятельностью бизнес-инкубатора, утвержденным Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 31.07 2007 № 174 (с изменениями Постановления Правительства РМЭ № 226 от 22.07.2013), и определяет порядок и условия подготовки и проведения открытого конкурса на право заключения договоров аренды нежилых помещений и движимого имущества, находящегося в собственности Республики Марий Эл.
Общие положения
1.1. Организатором конкурса является ООО «Дом Мечты»
Адрес места нахождения и почтовый адрес: 424000, г. Йошкар-Ола, ул. К. Маркса, 101а.
Адрес электронной почты: [email protected]
Контактный телефон: 8(8362) 44-22-11, 77-11-77, 33-07-76
1.2. Конкурсная документация представляется с момента ее размещения на официальном сайте торгов http://www.torgi.gov.ru по рабочим дням с 9.00. до 17.00 по адресу: РМЭ, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Кооперативная, 4а.
Конкурсная документация предоставляется любому заинтересованному лицу на основании письменного заявления, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней со дня получения заявления. Плата за предоставление конкурсной документации не установлена.
1.3. Конкурсный отбор осуществляет конкурсная комиссия, состав которой утвержден приказом директора ООО «Дом Мечты.
2. Требования, предъявляемые к участникам конкурса, и условия допуска
к участию в конкурсе
2.1. Участниками конкурса в отношении лотов № 1-6 могут являться только субъекты малого предпринимательства на ранней стадии их деятельности (до трех лет со дня государственной регистрации).
Статус субъекта малого предпринимательства определяется в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
2.2. Субъекты малого предпринимательства, не допускаются к участию в конкурсе в случае:
- непредставления в составе заявки на участие в конкурсе документов, указанных в пункте 5.3. конкурсной документации;
- несоответствия требованиям, установленным пунктами 2.1 или 2.2 конкурсной документации;
- несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям конкурсной документации, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);
- наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
- наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе.
2.3. Субъекты малого предпринимательства не допускаются к участию в конкурсе также в случае:
- срок деятельности субъекта малого предпринимательства с момента государственной регистрации до момента подачи заявки на участие в конкурсе
превышает три года;
- несоответствия требованиям, установленным частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
2.4. Не допускаются к участию в конкурсе субъекты малого предпринимательства, осуществляющие следующие виды деятельности:
- финансовые, страховые услуги;
- розничная и оптовая торговля;
- строительство, включая ремонтно-строительные работы;
- услуги адвокатов, нотариат;
- бытовые услуги;
- услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;
- распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;
- оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;
- медицинские и ветеринарные услуги;
- общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);
- операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;
- производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;
- добыча и реализация полезных ископаемых;
- игорный бизнес.
2.5. В случае несоответствия заявителя или участника конкурса требованиям, установленным настоящим разделом конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника конкурса на любом этапе проведения конкурса.
РАБОЧАЯ СВОДНАЯ ТАБЛИЦА
| Б1 | Базовая арендная ставка (рыночная стоимость) 1 этаж | 800 руб./кв.м | |
| Б2 | Базовая арендная ставка (рыночная стоимость) 2 этаж | 700 руб./кв.м | |
| Б3 | Базовая арендная ставка (рыночная стоимость) 3 этаж | 600 руб./кв.м | |
| Кби | Коэффициент категории арендатора | на условиях прохождения конкурсного отбора в зависимости от периода нахождения в бизнес-инкубаторе: 1 год (50% от Б) 2 год (75% от Б) 3 год (100% от Б) организации, образующие инфраструктуру поддержки предпринимательства (40% от Б) | 0,50 0,75 1,0 0,40 |
РАБОЧАЯ СВОДНАЯ ТАБЛИЦА
| Б (1,2,3) руб. / кв.м. | Р (админ/хоз. расходы) руб. / кв.м. | АП (Общая арендная плата), руб. / кв.м. | ||||||||||
| 1-й год (50 % от АС) | 2-й год (75 % от АС) | 3-й год (100 % от АС) | 40% | 100% | ||||||||
| 0,5 АС | 0,5 АС + Р | 0,75АС | 0,75АС + Р | 1,0 АС | 1,0 АС + Р | 0,4 АС | 0,4 АС + Р | АС | АС + Р | |||
4.2. Срок действия договора:
- для субъектов малого предпринимательства договор заключается сроком на 11 месяцев 29 дней. Если ни одна из сторон в срок за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия договора не уведомит другую сторону о своем намерении его расторгнуть, то стороны заключают договор аренды на новый срок, но в пределах максимального трехлетнего срока предоставления нежилых помещений и с соблюдением условий о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с положениями пункта 4.1. конкурсной документации;
4.3. Форма, сроки и порядок оплаты по договору: ежемесячно путем перечисления суммы платы на расчетный счет Арендодателя или внесения платы в кассу Арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца.
Оплата платежей за первый и последний месяц аренды нежилого помещения и имущества производится согласно выставленному Арендодателем счету путем перечисления суммы платы на расчетный счет Арендодателя или внесения платы в кассу Арендодателя в виде предоплаты.
Реквизиты:
Общество с ограниченной ответственностью «Дом Мечты»
Юридический адрес: 424000, РМЭ, г. Йошкар-Ола, Ул. К.Маркса, 101А
Почтовый адрес: 424000, РМЭ, г. Йошкар-Ола, Ул. К.Маркса, 101А
Банковские реквизиты:
р/с 40702810037000000872 в отделении №8614 Сбербанка России г. Йошкар-Ола
К/с 30101810300000000630
БИК 048860630
ИНН/КПП 7707083893/121543001
4.4. В сумму арендной платы не включены административно-хозяйственные расходы, которые арендатор оплачивает на основании договора и выставленного счета.
Требования к содержанию, форме и составу заявки на участие в конкурсе
Заключительные положения
15.1. При заключении и исполнении договора изменение его условий, указанных в пункте 14.3. конкурсной документации, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
15.2. Условия конкурса, порядок и условия заключения договоров с участниками конкурса являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в конкурсе является акцептом такой оферты.
Приложение № 1
ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,
предоставляемых для участия в открытом конкурсе
на _____________________________________
(указать наименование лота конкурса)
Настоящим ___________________________________________________________________ (наименование лица-претендента на участие в Конкурсе)
подтверждает, что для участия в открытом конкурсе на право заключения договора аренды имущества, расположенного по адресу: (адрес указывается соответственно лоту) нами направляются ниже перечисленные документы.
| №№ п\п | Наименование | Кол-во листов |
| 1. | ||
| 2. | ||
| 3. | ||
| 4. | ||
| 5. | ||
| 6. | ||
| 7. | ||
| 8. | ||
| 9. | ||
| 10. |
Приложение № 2
Дата В конкурсную комиссию по проведению
исх. № ___ открытого конкурса на право заключения
договоров аренды нежилых помещений
и движимого имущества бизнес-инкубатора
__________________________________________
(фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме,
__________________________________________
месте нахождения, почтовый адрес (для юр. лица), ФИО, паспортные данные,
__________________________________________
сведения о месте нахождения (для физ. лица), номер контактного телефона
__________________________________________
ЗАЯВКА
на участие в открытом конкурсенаправо заключения договоров аренды помещений и движимого имущества бизнес-инкубатора
_______________________________________________________________________________
(наименование заявителя)
просит принять документы для участия в конкурсе на право заключения договоров аренды помещений и движимого имущества бизнес-инкубатора на срок аренды ______________________________________________________ по лоту № ___ и обязуется соблюдать порядок его проведения, указанный в конкурсной документации.
_________________________________________________________________________
(наименование заявителя)
согласен заключить договоры аренды помещений и движимого имущества бизнес-инкубатора в соответствии с формами договоров аренды, приведенными в конкурсной документации по цене, указанной в конкурсной документации.
Настоящей заявкой заявитель подтверждает, что:
1) является субъектом малого предпринимательства;
2) не осуществляет деятельность в следующих сферах:
- финансовые, страховые услуги;
- розничная и оптовая торговля;
- строительство, включая ремонтно-строительные работы;
- услуги адвокатов, нотариат;
- бытовые услуги;
- услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;
- распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;
- медицинские и ветеринарные услуги;
- общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);
- операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;
- производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;
- добыча и реализация полезных ископаемых;
- игорный бизнес.
3) не является участником соглашений о разделе продукции.
4) не является в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентом Российской Федерации;
5) в отношении него не принималось решение о ликвидации (для заявителя – юридического лица), отсутствует решение арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства, отсутствует решение о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях
Настоящим гарантируем достоверность представленных в заявке и прилагаемых к ней документах сведений и подтверждаем право конкурсной комиссии запрашивать у нас и в уполномоченных органах власти информацию, уточняющую представленные в ней сведения
Приложение. Комплект документов на ____ листах.
Заявитель_____________________________________________________________________
(подпись и Ф.И.О. лица, уполномоченного заявителем - юридическим лицом на подписание и подачу от имени заявителя - юридического лица заявки на участие в конкурсе, реквизиты документа, подтверждающие его полномочия, либо подпись и Ф.И.О. заявителя - индивидуального предпринимателя или его представителя, реквизиты документа, подтверждающие полномочия представителя заявителя- индивидуального предпринимателя).
М.П.
Главный бухгалтер ____________________________________________________________
(подпись и Ф.И.О.)
Приложение №3
Сведения о заявителе,
Приложение№ 4
Сведения о заявителе,
СТРУКТУРА БИЗНЕС-ПЛАНА
Любой бизнес-план (БП) должен иметь три части: (1) описание бизнеса, (2) проект механизма реализации идеи бизнеса, (3) финансовое обоснование прибыльности бизнеса (динамика доходов и расходов, движение денежных средств).
Бизнес-план начинается с титульного листа и как правило, содержит следующие разделы:
- Резюме
- Описание предприятия (организации).
- Описание продукта или услуги
- Описание отрасли. Анализ рынка и конкурентов
- План маркетинга
- План производства
- Организационный план
- Финансовый план
- Планирование рисков
- Приложения
1. РЕЗЮМЕ (краткое изложение сути проекта)
ПОМНИТЕ – резюме – это заключительный этап в написании бизнес-плана.
Резюме размещается в начале бизнес-плана, хотя пишется в последнюю очередь, после того, как сделаны все расчеты и финансовые прогнозы.
Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана, включающее следующие принципиальные данные: идеи, цели, задачи и суть бизнес-проекта; особенности предлагаемых товаров (услуг, работ) и их преимущества в сравнении с аналогичной продукцией конкурентов; стратегии и тактику достижения поставленных целей; основные факторы успеха – описание способов действий и мероприятий. Кроме того, приводятся основные количественные показатели проекта:
Общая информация
- Полное и условное название предприятия
- Код ЕГРИП/ЕГРЮЛ
- Дата создания предприятия/регистрации физ. лица
- Система налогообложения
- Основной банковский счет
- Вид деятельности (описать все направления, основные продукты и услуги)
- Форма собственности, организационно-правовая форма
- Состав учредителей и их доли в уставном фонде (для коллективных предприятий)
- Руководитель предприятия
- Юридический адрес, почтовый адрес
- Контактные телефоны, факс, e-mail, web-сайт
Отличающие вас преимущества
- Объем рынка продукции или услуг, предоставляемых предприятием
- Удовлетворение спроса
- Эффективность системы поставок
- Персонал
- Степень готовности
- Уровень технологии
- Наличие авторских прав, лицензии
- Используемые ноу-хау
- Наличие соглашений и договоров с другими организациями
- Партнерские связи
- Особенности налогов и наличие льгот
- Возможности продвижения
- Территориальное расположение
- Возможности повышения конкурентоспособности
Описание предприятия не должно превышать двух страниц.
Описание продукта и услуги
Данный раздел должен быть не столько описательным, сколько доказывающим и обосновывающим привлекательность, перспективность предлагаемого продукта.
Рекомендуемая схема этого раздела содержит:
1. Продукция/услуги, выпускаемая фирмой (ассортимент, характеристика).
2. Область применения продукта, какие потребности удовлетворяет (будет удовлетворять) продукция Вашей фирмы?
3.Польза потребителя от Вашей продукции.
4.Конкурентные преимущества продукции: почему Ваша продукция будет успешна на рынке? Что есть особенного в Вашей продукции и почему потребители будут отдавать предпочтение ей?
5. Какие дополнительные услуги Вы планируете (у Вас есть) для продвижения своей продукции на рынок: форма оплаты; форма доставки; гарантии; условия возврата; сервис.
Описание продукта и услуги не должно превышать двух страниц.
Анализ конкурентов
Приведите краткое описание конкуренции на рынке: приблизительное количество предприятий-конкурентов. Какие и где есть аналоги продукта/услуги. Обратите внимание на фирмы, которые действуют на одной территории и нацелены на один и тот же сегмент рынка. Укажите наименования и адреса основных конкурентов, дайте сравнительную характеристику конкурентов и своей компании по различным критериям.
Произведите анализ слабых и сильных сторон конкурентов. Определите основные факторы конкурентоспособности предприятия. Оцените сильные и слабые стороны продукции и услуг своей компании, предложения по повышению ее конкурентоспособности, которые позволяют предприятию занять свою нишу на рынке.
| Конкурент | Сильные стороны | Слабые стороны |
| Конкурент А | ||
| Конкурент В | ||
| Конкурент С | ||
| Ваше предприятие |
Описание продукта и услуги не должно превышать одной страницы.
План маркетинга
Прогноз продаж или услуг
Подготовьте график прогнозируемых продаж товаров или услуг в натуральном и стоимостном выражении. Желательно иметь три вида прогнозов: оптимистический, пессимистический и наиболее реальный.
План доходов и расходов. Чистая прибыль от реализации проекта
| Наименование показателя | Величина показателя (в руб.) | |||
| 1-й год | ||||
| I кв | II кв | III кв | IV кв | |
| 1. Доходы- всего (выручка от реализации продукции/услуг на основе прогноза объема продаж) | ||||
| 2. Текущие затраты- всего В том числе: | ||||
| Материалы и сырье | ||||
| Арендные платежи | ||||
| Расходы на рекламу | ||||
| Расходы на связь, интернет | ||||
| Транспортные расходы | ||||
| Расходы на ФОТ | ||||
| Отчисления с ФОТ во внебюджетные фонды | ||||
| ….. | ||||
| Налоги, подлежащие включению в себестоимость | ||||
| 3. Прибыль до уплаты налогов (п.1 – п.2) | ||||
| Налоги, выплачиваемые за счет прибыли | ||||
| 4. Чистая прибыль |
План денежных поступлений и выплат
Главная цель этого плана – оценка потребности в денежных средствах для нормального функционирования предприятия, организации, а также проверка синхронности денежных поступлений и выплат, ликвидности предприятия, т.е. наличия на его счете денег, необходимых для погашения финансовых обязательств.
| Показатели | 1-й год(в руб.) | ||||
| Всего | по кварталам | ||||
| I | II | III | IV | ||
| 1. Денежные поступления | |||||
| а) выручка от реализации продукции/услуг (на основе прогноза объема продаж) | |||||
| б) прочие доходы от производственной деятельности | |||||
| в) денежные средства претендента на начало реализации проекта | |||||
| г) другие денежные поступления (кредиты, средства государственной поддержки) | |||||
| 2. Денежные выплаты | |||||
| а) стоимость проекта | |||||
| б) текущие затраты | |||||
| в) выплаты по погашению кредитов | |||||
| г) налоги, выплачиваемые за счет прибыли | |||||
| д) другие выплаты | |||||
| 3. Сальдо потока (разность п. 1 и п. 2) | |||||
| 4. Сальдо потока нарастающим итогом |
Планирование рисков
Приложения
Назовем некоторые виды информации, которые могут быть включены в приложения.
Организационно-правовые документы
Данные об управляющих предприятия
Важнейшие контракты и договора по реализации проекта Протоколы о намерениях/ключевые контракты.
Материалы о рынке и по изучению рынка. Результаты маркетинговых исследований.
Техническая/ производственная информация.
информация.
Другая информация: результаты анализа конкурентов, маркетинговый бюджет, заключения служб государственного надзора по вопросам экологии и безопасности, санитарно-эпидемиологических служб; статьи из журналов и газет о деятельности предприятия; отзывы авторитетных организаций, деловые рекомендации; фотографий или видеоролика образцов продукции; копии авторских свидетельств, патентов; плана предприятия; сертификатов (ТУ и т.п.) на продукцию.
Приложение № 6
Проект договора аренды
имущества БИ по лоту № 1
Д О Г О В О Р № ______
аренды нежилого помещения и имущества
г.Йошкар-Ола «___» __________ 2017 г.
Управляющая компания ООО «Дом Мечты» в лице директора Гречишникова Артема Владимировича, действующего на основании доверенности, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и _________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1.Арендодатель сдаёт Арендатору в аренду на условиях настоящего договора нежилоепомещение(далее - помещение)№ 2 на I этажев здании, расположенном по адресу: пгт. Медведево, ул. Кооперативная, 4а, общейплощадью 41,59 кв. мдля использования под офис.
1.2. Арендодатель передает Арендатору в аренду на условиях настоящего договора имущество и оборудование (далее - Имущество) согласно Перечню имущества и оборудования, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1,2).
1.3. Передача указанного Помещения и Имущества осуществляется по актам приема-передачи с указанием технического состояния и типовой характеристики помещения и имущества (Приложения № 2, 3).
1.4. Передача Помещения и Имущества в аренду не влечёт перехода права собственности на него к Арендатору.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору нежилое Помещение и Имущество, указанное п. 1.1., 1.2. настоящего договора, по актам приема-передачи. Акты составляются в 2-х экземплярах, которые подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора и хранятся по одному экземпляру у каждой из сторон.
2.1.2. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора.
В случае отсутствия доступа к оборудованию по вине Арендатора, Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов коммунальных систем.
2.1.4. По истечении срока аренды принять по акту приема-передачи Помещение и Имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.
2.1.7. Исполнять надлежащим образом условия настоящего договора.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Произвести осмотр нежилого Помещения, указанного п. 1.1. настоящего договора, принять его от Арендодателя по акту приема-передачи с указанием состояния принимаемого нежилого Помещения.
Произвести осмотр Имущества, перечисленного в Перечне имущества и оборудования, передаваемого в аренду Арендатору с указанием состояния принимаемого Имущества, принять его от Арендодателя по акту приема-передачи.
2.2.2. Использовать нежилое Помещение и Имущество исключительно в соответствии с его назначением и в соответствии с условиями настоящего договора. Соблюдать правила пребывания на территории бизнес-инкубатора и требования, изложенные в Правилах пребывания СМП на территории Бизнес-инкубатора «Медведевский».
2.2.3. Содержать и эксплуатировать Помещение и Имущество в полной исправности и в надлежащем санитарно-техническом состоянии, не допуская его порчи, соблюдать в помещении санитарно-гигиенические, противопожарные правила и требования, отраслевые правила и нормы, установленные для предприятий данного профиля деятельности, выполнять правомерные требования контрольных и надзорных органов в течение всего срока действия настоящего договора.
Незамедлительно сообщать Арендатору обо всех имеющихся повреждениях в инженерных коммуникациях.
2.2.4. Устанавливать на арендуемые компьютеры только лицензионное программное обеспечение.
2.2.5. Оплачивать арендную плату за пользование Помещением и Имуществом, предоставляемым Арендодателем, а также плату за административно-хозяйственные и иные услуги, в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 3 настоящего договора.
2.2.6. На период действия настоящего договора имеет право заключить договор с филиалом в Республике Марий Эл ОАО «Ростелеком» для получения услуги телефонной связи. В период предупреждения о расторжении договора аренды помещения и имущества, расторгнуть договор с филиалом в Республике Марий Эл ОАО «Ростелеком» на услуги телефонной связи.
Получить письменное согласование с Арендодателем на заключение договора о получение услуги Интернет (с наименованием провайдера).
2.2.7. Обеспечивать охрану товарно-материальных ценностей, находящихся в Помещении, в рабочее время.
Предоставлять Арендатору списки ответственных лиц, имеющих допуск к занимаемым площадям с указанием адресов и телефонов. О любых изменениях в списках незамедлительно в письменном виде уведомлять Арендатора.
2.2.8. В целях проведения Арендодателем анализа эффективности процессов инкубирования, своевременно предоставлять запрашиваемые сведения, в том числе сведения о численности и среднемесячной начисленной заработной платы работников, сумме перечисленных налогов в бюджетные и внебюджетные фонды, сумме годового оборота за 6 месяцев, по форме, определенной в Приложении №5 к настоящему договору.
Арендатор обязан обеспечить выполнение показателей бизнес-плана, представленного для участия в открытом конкурсе на предоставление в аренду субъектам малого предпринимательства нежилых помещений и движимого имущества бизнес-инкубатора в соответствии с запланированными показателями.
2.2.9. Согласовывать с Арендодателем график работы, пропускной режим своего персонала, а также время уборки Помещения.
2.2.10. Содержать прилегающую к бизнес-инкубатору территорию и Помещение в чистоте, не допуская загрязнения. При необходимости принимать участие в мероприятиях, проводимых Арендодателем, по благоустройству прилегающей территории.
2.2.11. Не распоряжаться арендуемым Помещением и Имуществом без письменного согласия Арендодателя, в том числе не сдавать его в субаренду.
2.2.12. Не производить без письменного согласия Арендодателя перепланировок и переоборудования используемого Помещения, а также расположенных в нем сетей и коммуникаций.
Стоимость неотделимых без вреда для помещения и имущества улучшений арендуемого помещения и имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного помещения и имущества являются собственностью Арендатора.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок, перекрытий, переделок, искажающих первоначальный вид Помещения и Имущества, эти изменения должны быть устранены Арендатором, а Помещение и Имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения их стоимости Арендатору.
2.2.13. Своевременно производить за свой счёт текущий ремонт арендуемого Помещения и Имущества, а также нести необходимые расходы на содержание арендуемого Помещения и Имущества.
Уведомить письменно Арендодателя о предстоящем текущем ремонте арендуемого помещения и сроках его проведения в 7-дневный срок до начала ремонта.
2.2.14. Письменно уведомить Арендодателей о желании заключить договор на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего договора
2.2.15. Сообщать письменно Арендодателю в течение 7 рабочих дней:
а) о предстоящей ликвидации или реорганизации юридического лица или о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя с момента принятия решения (или возникновения правового основания) о ликвидации или реорганизации юридического лица или прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя;
б) об изменении наименования, юридического адреса, внесении изменений или дополнений в учредительные документы со дня государственной регистрации изменений.
2.2.16. Возвратить Арендодателю в случае прекращения (в том числе расторжения) настоящего договора Помещение и Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, в надлежащем санитарно-техническом состоянии по актам приема-передачи, подписываемым сторонами в день расторжения договора.
При неудовлетворительном состоянии сдаваемого помещения, имущества и оборудования Арендатор обязан по требованию Арендодателя произвести его ремонт за свой счет в установленный Арендодателем срок.
2.2.17. Возместить в течение 10 дней, после официального уведомления Арендодателя убытки, причиненные Арендодателю в связи с выбытием из строя арендуемого Помещения и Имущества, в случае его уничтожения или повреждения, если повреждение имело место по вине Арендатора.
Возмещение убытков и уплата неустойки за неисполнение обязательства по возврату арендуемого помещения и имущества не освобождают Арендатора от обязанности передать арендуемое помещение и имущество Арендодателю по акту приема-передачи.
2.2.18. Настоящий договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и в арендуемых помещений без согласования с Арендодателем.
2.2.19. В случае выявления нарушений условий настоящего договора со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за пользование нежилым помещением и имуществом, указанными в п. 1.1, 1.2. настоящего договора.
3.2