V. Заседания и решения Совета дома
5.1. Заседания Совета дома проводятся не реже ______ (в месяц, квартал, год).
5.2. Заседания Совета дома ведет председатель Совета дома, а в его отсутствие – любой из членов Совета дома, избранный членами Совета дома на заседании.
5.3. Решения Совета дома принимаются большинством голосов членов Совета дома и оформляются в письменном виде.
5.4. Решения Совета дома хранятся у председателя Совета дома в течение ______ (трех лет, иной срок).
5.5. Совет дома информирует собственников помещений о решениях Совета дома путем их размещения _________________________ (на информационных досках в подъездах, другое) в срок не позднее ____________ (трех дней или другой срок) после принятия решения.
VI. Обеспечение работы Совета дома
6.1. Совет дома представляет на рассмотрение общему собранию смету расходов, связанных с осуществлением полномочий Совета дома.
6.2. Общее собрание принимает решение о размере общих расходов на обеспечение работы Совета дома и размере целевых взносов собственников помещений на обеспечение работы Совета дома, сроках и порядке их внесения.
6.3. Председатель Совета дома отчитывается перед общим собранием собственников помещений о поступлении и расходовании средств, сформированных за счет целевых взносов собственников помещений на обеспечение работы Совета дома.
VII. Заключительные положения
7.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее положение, а также принятие данного положения в новой редакции относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме.
7.2. Контроль за соблюдением настоящего положения осуществляют собственники помещений в доме, в том числе путем рассмотрения на общем собрании годового отчета Совета дома о проделанной работе.
7.3. Если в результате изменения законодательства Российской Федерации отдельные пункты настоящего положения вступают в противоречие с ними, эти пункты утрачивают силу и до момента внесения изменений в настоящее положение собственники помещений руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение 3
Анкета собственника помещения в многоквартирном доме
по адресу: г. ___________, ул. ____________________________, дом № ___
Уважаемый собственник квартиры (нежилого помещения)!
Просим Вас заполнить данную анкету, целью которой является:
- формирование базы данных собственников помещений в нашем доме;
- определение доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и количества голосов для участия в общем собрании собственников помещений;
- установление связи при аварийных ситуациях (пожар, затопление, угроза безопасности или несчастного случая).
1. Собственник помещения:
_____________________________________________________________________________
Ф.И.О. или наименование юридического лица
2. Данные документа, удостоверяющего личность собственника помещения, или реквизиты юридического лица:
_____________________________________________________________________________
3. Сведения о помещении, находящемся в собственности:
1) Вид помещения ____________________________________________________
жилое/нежилое
2) Номер помещения ___________________________________________________________
№ квартиры / кадастровый № нежилого помещения
3) Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение:
____________________________________________________________________________
4. Зарегистрирован ли собственник в данном помещении по постоянному месту жительства: ______________
да/нет
5. Проживает ли собственник фактически в данном помещении: ______________
да/нет
6. Почтовый адрес для корреспонденции:
_____________________________________________________________________________
(заполнять, если собственник не проживает в данном помещении)
7. Члены семьи собственника, проживающие в данном помещении:
1) ___________________________________________________________________________
2) ___________________________________________________________________________
3) ___________________________________________________________________________
Ф.И.О, степень родства
8. Номера контактных телефонов собственника помещения и/или взрослых членов его семьи (указать):
________________ __________________ __________________
(дом.) (раб.) (мобильный)
8. Электронный адрес: ____________________________________________
9. Если в помещении, помимо собственника и членов его семьи, проживают иные граждане, то просьба указать сведения о них и основания их проживания (наем, аренда, безвозмездное пользование, временные жильцы, иное):
1) __________________________________________________________________________
2) __________________________________________________________________________
3) __________________________________________________________________________
Ф.И.О., основание проживания
СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!
Приложение 4
АНКЕТА-ПРИГЛАШЕНИЕ
Уважаемый собственник помещения!
Будущее нашего дома во многом зависит от того, участвуют ли собственники в делах дома.
Приглашаем Вас принять участие в работе одной из комиссий собственников помещений!
(Пожалуйста, поставьте любой знак напротив выбранной Вами комиссии)
| Комиссия по оценке проектов договоров управления -задача комиссии заключается в изучении предложений управляющих организаций по проекту договора управления, содействии совету дома в подготовке к выбору управляющей организации, сравнении предлагаемых проектов договоров управления и представлении совету рекомендаций. | |
| Техническая комиссия- оказывает помощь совету дома в оценке технического состояния дома, потребностей в работах и услугах, приемке ремонтных работ | |
| Финансовая комиссия - содействует совету дома в оценке стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту дома, доступности размера платы для собственников | |
| Комиссия по связям с собственниками помещений: выявление мнений собственников - сбор информации от собственников, проведение опросов, анализ обращений собственников в совет дома, организация обсуждений; информирование собственников - подготовка по поручению совета дома объявлений, информационных листков, ведение информационного уголка или сайта многоквартирного дома в Интернете |   |
| Административная комиссия (комиссия по собраниям) –оказывает помощь в организации регистрации участников собрания, проведении голосования | |
| Комиссия по вопросам пользования общим имуществом – оказывает помощь совету дома в подготовке предложений по пользованию общим имуществом (организация мест для отдыха, выгула собак, стоянки автомобилей, сдаче в аренду части общего имущества, размещению рекламы и др.) | |
| Комиссия по соседским мероприятиям- разрабатывает предложения и помогает в проведении праздников, субботников, детских и спортивных мероприятий | |
| Комиссия по взаимодействию с арендаторами (собственниками) нежилых помещений – помогает привлекать арендаторов и собственников нежилых помещений к участию в делах дома | |
| Согласительная комиссия – помогает разрешению соседских конфликтов по вопросам проживания и пользования общим имуществом в доме |
Согласен (согласна) возглавлять выбранную мной комиссию _____ в настоящее время _______в будущем.
Я хотел бы стать членом совета многоквартирного дома _____ в настоящее время ______ в будущем
Я могу консультировать совет дома ____ в настоящее время ______ в будущем по вопросам (указать): ___________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Могу оказать совету дома другую помощь (указать): _______________________________
_____________________________________________________________________________
Я располагаю _____ достаточным / ______ незначительным временем для указанной деятельности.
Наиболее удобное время ______ в выходные дни / _________будние дни / _____ днем / _____ вечером / ______ в любое время.
Ф.И.О.: ___________________________________ Кв. № _______
Тел. домашний:________________ Тел. служебный __________ Эл. адрес: ____________
СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!
Приложение 5.
Опросный лист
«Мнение собственников помещений о необходимости проведения работ / ремонтов общего имущества в многоквартирном доме»
Благодарим за участие! Ваши ответы помогут совету многоквартирного дома и управляющей организации в составлении перечня и плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме
| Виды работ / ремонтов, которые необходимо провести 1 | Степень важности работ / ремонтов | Согласитесь ли Вы для выполнения данной работы повысить размер платы 3 | Примечание | |||||
| По оценке управляющей организации | По Вашей оценке | Да | Нет | Не знаю | ||||
| 1. Работы / ремонты в доме | ||||||||
| 1.1. Капитальный ремонт кровли | 12 | |||||||
| 1.2. Полная замена труб горячего водоснабжения | ||||||||
| Другое важное, по Вашему мнению 4 1.3. | ||||||||
| 2. Работы / ремонты на придомовой территории | ||||||||
| 2.1. Восстановление оборудования на детской площадке | ||||||||
| 2.2. Частичный ремонт тротуара | ||||||||
| Другое важное, по Вашему мнению 2.3. | ||||||||
[1] По мнению управляющей организации
2 Степень важности выполнения работ отмечена цифрами: «1» - первоочередные работы, «2» - работы, которые можно сделать во вторую очередь, «3» - работы, которые могут быть отложены на следующий год.
3 Напротив указанного вида работ сделайте отметку (поставьте любой знак) в одной из колонок («Да», «Нет», «Не знаю»).
4 Укажите, какие работы / ремонты, Вы считаете, необходимо сделать, кроме работ, предлагаемых управляющей организацией.
Номер квартиры (наименование помещения) _____
Фамилия И.О. собственника ______________________ Подпись _____________
Дата ______________
[1] подготовлены Институтом экономики города в рамках проекта «Реформа жилищно-коммунального хозяйства в России», финансируемого Всемирным банком реконструкции и развития (ноябрь 2012 г.)
[2] см. ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса
[3] в отличие от комиссий собственников помещений, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом (ч. 11 ст. 161.1 ЖК)
[4] см. пункт 2 части 8 статьи 161.1 ЖК
[5] Под надлежащим содержанием общего имущества понимается обеспечение соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических и других лиц, постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов и оборудования к поставке коммунальных ресурсов (см. ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса)
[6] Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), п. 41
[7] В соответствии с часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса состав общего имущества – существенное условие договора управления, при отсутствии в договоре существенного условия, договор считается недействительным
[8] см. пункты 8 и 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
[9] см. п. 11 «а» и п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
[10] см. ч.3 ст. 4 и ч.1 ст. 46 Федерального закона «О техническом регулировании»
[11] см. ст. 36 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
[12] Распоряжение Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 1047-р
[13] см. ст.2 Федерального закона от 27.12.2002 г № 184-ФЗ «О техническом регулировании»
[14] утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170
[15] утвержден постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731
[16] См. части 4, 5 и 7 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
[17] см. ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса
[18] Пункт 13 «б» Стандарта раскрытия информации (утв. постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731)
[19] ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса
[20] утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354
[21] см. ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса
[22] см. п. 11 «б» Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами
[23] Согласно Федеральному закону от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ст. 5), согласие субъекта персональных данных не требуется в случае, когда обработка персональных данных необходима управляющим организациям, осуществляющим в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации управление многоквартирными домами, для осуществления расчетов с собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. Под обработкой персональных данных понимается в том числе «использование и распространение (в том числе передача) персональных данных» (см. ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»)
[24] утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491
[25] см. разделы IX и X Правил предоставления коммунальных услуг
[26] см. ч. 4.2 ст. 20 Жилищного кодекса
[27] см. ст. 6.4, ст.7.22, ст. 7.23 и ст. 7.23.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
[28] см. ч.1.1 ст. 165 Жилищного кодекса
[29] см. ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса
[30] см. ч.10 ст. 162 Жилищного кодекса
[31] см. ч.11 и ч.12 ст. 161.1 Жилищного кодекса
[32] см. пункт 4 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса
[33] см. ч. 10 ст.161.1 Жилищного кодекса
[34] Исключения все-таки есть: известны случаи, когда председатели ТСЖ принимают решение выполнять свои функции на исключительно добровольческой основе. Например, в г. Кирове председатели ТСЖ, входивших в некоммерческое партнерство «Апрель’98», не получали вознаграждения от членов своих товариществ. Такой опыт есть также в Москве и других городах.
[35] см. ч.1и ч.7 ст. 156, ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса
[36] см. соответственно ч.4 ст. 162, ч. 7 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса