Список законодательных актов
1. Жилищный кодекс Российской Федерации
2. Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании"
3. Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
4. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491)
5. Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491)
6. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354)
7. Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731)
8. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) (рекомендательный документ)
Приложение 1. Вопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме
Вопросы | Количество голосов для принятия решения | Статья ЖК | |
1. | О реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой) | Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД | ЖК, ст. 44, ч.2, п.1 ЖК, ст. 46, ч.1 |
1а. | Об уменьшении размера общего имуществапутем реконструкции МКД | Согласие всех собственников помещений в МКД | ЖК, ст. 36, ч.3 |
2. | О строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (как увеличение состава общего имущества) | Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД | ЖК, ст. 44, ч.2, п.1 ЖК, ст. 46, ч.1 |
3. | О капитальном ремонте общего имущества в МКД | Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД | ЖК, ст. 44, ч.2, п.1 ЖК, ст. 46, ч.1 |
4. | О текущем ремонте общего имущества в МКД | Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений | ЖК, ст. 44, ч.2, п.4.1 ЖК, ст. 46, ч.1 |
5. | Определах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им | Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД | ЖК, ст. 44, ч.2, п.1 ЖК, ст. 46, ч.1 |
6. | Опользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД | Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД | ЖК, ст. 36, ч.4 ЖК, ст. 44, ч.2, п.3 ЖК, ст. 46, ч.1 |
6а. | Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключении договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. | Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД | ЖК, ст. 44, ч.2, п.3.1 ЖК, ст. 46, ч.1 |
7. | Овыборе (изменении) способа управления многоквартирным домом и изменении способа управления | Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений | ЖК, ст. 44, ч.2, п. 4 ЖК, ст. 46, ч.1 |
Исключения: 1. Если собственники помещений самостоятельно не выбрали способ управления многоквартирным домом (или не реализовали выбранный способ) в течение года до проведения конкурса, управляющую организацию отбирает на открытом конкурсе орган местного самоуправления | ЖК, ст. 161, ч.4 | ||
2. Если доля Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД более 50 %, то способ управления МКД – управляющей организацией, установлен законом. | ЖК, ст. 163, ч.2 | ||
3. Способ управления многоквартирным домом, введенного в эксплуатацию по окончанию строительства, определен законом – управление управляющей организацией, выбираемой органом местного самоуправления на открытом конкурсе. | ЖК, ст. 161, ч.13 | ||
8. | О выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом, условиях договора управления МКД | Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений | ЖК, ст. 162, ч.1 ЖК, ст. 46, ч.1 |
Исключения:1. Если в доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или дом управляется жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК), решения о выборе управляющей организации и условиях договора управления МКД принимают органы управления ТСЖ, ЖК СПК | ЖК, ст. 137, ч.1, п.1 | ||
2. Если доля Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД более 50 %, управляющую организацию выбирает на открытом конкурсе орган местного самоуправления | ЖК, ст. 163, ч.2 | ||
9. | О выборе лиц,оказывающих услуги или выполняющих работы по содержанию и ремонтуМКД (только при непосредственном управлении домом собственниками помещений) | Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений | ЖК, ст. 164, ч. 1 и 1.1 |
10. | Оперечне работ и услуг иустановлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества,включая оплату расходов на капитальный ремонтМКД | Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений | ЖК, ст. 156, ч.7 ЖК, ст. 158, ч.2 ЖК, ст. 162, ч.1, ч.3 |
Исключения:1. Если в доме создано ТСЖ, годовой план содержания и ремонта общего имущества (перечень работ и услуг), смет доходов и расходов (размера взносов/платы) утверждает общее собрание членов ТСЖ | Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей | ЖК, ст. 156, ч.8 ЖК, ст. 145, ч.2, пп. 8 и 8.1 ЖК, ст. 146, ч.4 | |
2. Если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в МКД), решение принимает орган местного самоуправления | ЖК, ст. 158, ч.4 | ||
3. Если МКД управляется ЖК или СПК решения принимают органы управления этих организаций (общее собрание членов или правление) | ЖК, ст. 156, ч.8 | ||
4. Если МКД управляется управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по конкурсу, перечень работ и услуг и размер платы устанавливаются по результатам конкурса | |||
11. | Об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом | Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений | ЖК, ст. 162, ч. 8.2 ЖК, ст. 46, ч.1 |
12. | Овнесениисобственниками и нанимателями помещений в МКД платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям | ЖК, ст. 155, ч.7.1 | |
Исключение.Если в доме создано ТСЖ или МКД управляется ЖК или СПК, решение принимает общее собрание членов ТСЖ либо ЖК или СПК. | Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей, членов ЖК, СПК | ЖК, ст. 155, ч.6.3, ЖК, ст. 146, ч.4 | |
13. | Об избраниисовета многоквартирного дома(в случае если в доме не создано ТСЖ либо дом не управляется ЖК или СПК) | Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений | ЖК, ст. 161.1, ч.1 ЖК, ст. 46, ч.1 |
14. | Осоздании товарищества собственников жилья, утверждении его устава | Большинством голосов (более чем 50%) от общего числа голосов собственников помещений в МКД | ЖК, ст. 136, ч.1, ЖК, ст. 135, ч.2 |
Приложение 2
ПРОЕКТ
Утверждено
решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: г. __________________
улица______________, №___
Протокол №_____ от «________» 20__г.
Председатель собрания______________
(подпись, ФИО)
Секретарь собрания_________________
(подпись, ФИО)