По разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками (пользователями) помещений многоквартирного дома
Стороны несут эксплуатационную ответственность за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникации, находящиеся внутри каждого помещения, границы которой определяются следующим образом:
| Границы ответственности Управляющей организации | Границы ответственности собственников (пользователей) |
| 1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. | 1.Ответвления стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование. |
| 2.Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением квартирного электросчетчика), отключающие устройства на квартиру. | 2.Внутриквартиные сети, устройства и приборы, после отключающих устройств в этажных щитках, включая квартирный счетчик. |
| 3.Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. | 3.Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба или тройника общего стояка |
| 4. Стояки системы отопления, ответвления от стояков, до и после запорно-регулирующей арматуры, запорно-регулирующая арматура, общедомовой прибор учета, приборы отопления, при отсутствии отключающего устройства. | |
| 5.По строительным конструкциям: 5.1.крыши, козырьки над входами в подъезды; 5.2.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции); 5.3.ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). | 5.По строительным конструкциям -внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение, квартиру. |
Если общедомовые инженерные коммуникации и оборудование находятся в помещении пользователей помещений, наниматели обязуются:
-обеспечивать сохранность общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей жилыми помещениями, не допускать их повреждения;
–своевременно информировать Управляющую организацию о технических неисправностях общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в помещении пользователей;
-обеспечивать беспрепятственный допуск работников Управляющей организации к общедомовым инженерным коммуникациям и оборудованию;
- не производить переоборудования систем отопления без согласования с Управляющей организацией.
Приложение № 3
к договору от ___________ 2016 года
ПЕРЕЧЕНЬ
работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг | Годовая плата (рублей) | Стоимость на 1 кв. м общ. площади (руб. в месяц) | |
| I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов. | ||||
| 1. Работы, выполняемые в отношении фундамента: | ||||
| проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам; | При выявлении нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 738,55 | 0,01 |
| проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; | ||||
| проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. | ||||
| 2. Работы, выполняемые в отношении подвалов: | ||||
| проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений; | Устранение выявленных неисправностей и нарушений. | По мере необходимости, но не реже1раза в 2 месяца | 18 690,81 | 0,32 |
| проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями | еженедельно | |||
| контроль за состоянием дверей подвалов, запорных устройств на них. | еженедельно | |||
| 3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: | ||||
| выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; | В случае выявления повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 5 884,42 | 0,10 |
| выявление наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам; | ||||
| выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков. | ||||
| 4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: | ||||
| выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктив-ного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; | При выявлении повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 2 931,17 | 0,05 |
| выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; | ||||
| проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). | ||||
| 5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирного дома. | Не требуется | |||
| 6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирного дома: | ||||
| контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; | При выявлении повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 2 931,17 | 0,05 |
| выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; | ||||
| Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий. | ||||
| 7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: | ||||
| проверка кровли на отсутствие протечек; | При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительная их локализация. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 2 787,23 | 0,06 |
| проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; | ||||
| выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; | ||||
| проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; | ||||
| проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и нале-ди, препятствующих стоку дождевых и талых вод; | ||||
| проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке. | ||||
| 8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: | ||||
| выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ, при выявлении неэксплуатационных повреждений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 1 675,06 | 0,03 |
| выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами. | ||||
| 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: | ||||
| выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков (над входами в подъезды); | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 6 327,77 | 0,11 |
| выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на козырьках; | ||||
| контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание; | ||||
| Контроль состояния и работоспособности под-светки входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств ( пружины). | ||||
| 10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: | ||||
| выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; | При выявлении повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 5 884,42 | 0,10 |
| проверка звукоизоляции и огнезащиты. | ||||
| 11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов: | ||||
| Проверка состояния внутренней отделки. | При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. При выявлении неэксплуатационных нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 10 046,68 | 0,17 |
| 12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: | ||||
| Проверка состояния полов. | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. При выявлении неэксплуатационных повреждений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 5 211,39 | 0,09 |
| 13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: | ||||
| проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. | При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. При выявлении неэксплуатационных повреждений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 12 657,50 | 0,21 |
| I I. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||||
| 14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов. | Не требуется | |||
| 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: | ||||
| техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем; | при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 8 950,37 | 0,15 |
| устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; | по мере выявления | |||
| контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических поддонов и дефлекторов. | 1 раз в год | |||
| 16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах. | Не требуется | |||
| 17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах. | Не требуется | |||
| 18-19. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения и теплоснабжения (холодного и горячего водоснабжения, отопления), водоотведения в многоквартирных домах: | ||||
| проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения; | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 197 024,03 | 3,39 | |
| проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета; | По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц | |||
| постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; | еженедельно | |||
| контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов; | По мере необходимости | |||
| восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; | ||||
| контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; | ||||
| контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации в границах эксплуатационной ответственности; | ||||
| переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; | 2 раза в год | |||
| испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; | 1 раз в год | |||
| проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); | ||||
| удаление воздуха из системы отопления; | ||||
| промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | ||||
| 20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: | ||||
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования | ||||
| проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; | По мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 9 171,08 | 0,16 | |
| замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки. | 1 раз в 3 года | |||
| 21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: по договору со специализированной организацией | ||||
| организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений, при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях – организация проведения работ по их устранению | Аварийное обслуживание - круглосуточно, техническое обслуживание - 1 раз в 3 года | 25 577,90 | 0,44 | |
| 22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта в многоквартирном доме: по договору со специализированной организацией | ||||
| организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; | круглосуточно | 189509,02 | 3,26 | |
| обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта; | постоянно | |||
| обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта; | круглосуточно | |||
| обеспечение проведения технического освидетельствования лифта, в том числе после замены элементов оборудования. | 1 раз в год | |||
| III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме | ||||
| 23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: | ||||
| влажное подметание коридоров, лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей; | ежедневно | 154 179,57 | 2,65 | |
| влажное подметание коридоров, лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; | 1 раз в неделю | |||
| влажное подметание и уборка кабин лифта; | ежедневно | |||
| влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей; | 1 раз в месяц | |||
| влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; | 1 раз в год | |||
| мытье окон; | 1 раз в год | |||
| проведение дератизации, дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | По мере необходимости | |||
| 24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: | ||||
| очистка крышек люков колодцев от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; | При отсутствии снегопада – по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток, при снегопаде – по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки. Начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада | 120 003,10 | 2,06 | |
| сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; | ||||
| очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); | ||||
| очистка придомовой территории от наледи и льда; | Ежедневно, посыпка территории противогололедной смесью – по мере необходимости | |||
| очистка от мусора и помывка урн; | ежедневно | |||
| уборка контейнерной площадки; | ежедневно | |||
| уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. | ежедневно | |||
| 25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: | ||||
| подметание и уборка придомовой территории; | 1 раз в 2 суток | 49 938,01 | 0,86 | |
| уборка контейнерной площадки; | ежедневно | |||
| уборка мусора с газонов; | ежедневно | |||
| выкашивание газонов; | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год | |||
| уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка; | По мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю | |||
| уборка детской и спортивной площадок; | По мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю | |||
| ремонт детской и спортивной площадок, элементов благоустройства. | 1 раз в год | |||
| 26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов: | ||||
| вывоз твердых бытовых отходов; | 1 раз в день | 51155,81 | 0,88 | |
| вывоз крупногабаритного мусора; | По мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю | |||
| организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов. | постоянно | |||
| 27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. | Не требуется | |||
| 28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения: | ||||
| Аварийное обслуживание. | Круглосуточно на системах водоснабжения, теплоснабжения газоснабжения, канализации, энергоснабжения | 38 948,17 | 0,67 | |
| 29. Рассчетно-кассовое обслуживание и бухгалтерские услуги: - расчет и начисление платежей за коммунальные услуги; - перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством - расчет льгот и получение программной выгрузки от соответствующих организаций о гражданах, имеющих право на льготы; - получение от жителей денежных средств в кассу Исполнителя и перечисление данных денежных средств Заказчику; - доставка платежных документов собственникам; - выдача выписок и справок для оформления и получения собственниками и членами их семей субсидий, дотаций, предусмотренных законодательством; информационное обслуживание: - подготовка документов по взысканию задолженности по оплате за потребленные работы и услуги - получение и отправка документов для Заказчика от ресурсоснабжающих организаций; -направление претензий по качеству предоставления коммунальных ресурсов ненадлежащего качества; -информирование Заказчика о введении новых ставок и тарифов, о порядке предоставления услуг, об ограничениях в поставках услуг и их причинах и сроках. - ведение и хранение бухгалтерской, статистической, хозяйственно-финансовой документации и расчетов, связанных с исполнением договора паспортно -регистрационный учет: -ведение учета жильцов дома; - подготовка документов по формам УФМС для совершения действий по регистрации граждан, смене паспортов | В часы работы офисов | 136027,94 | 2,30 | |
| ИТОГО | 1 056 251,17 | 18,13 | ||