Порядок осуществления контроля за

ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору осуществляется:

· Советом многоквартирного дома, действующим в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и положением о Совете МКД;

· непосредственно Собственником помещения МКД или его представителем;

· органом местного самоуправления и иными контрольно-надзорными органами.

4.2. Контроль осуществляется путем предоставления Управляющей организацией председателю Совета МКД и размещения на сайте https://www.reformagkh.ru последнего числа каждого месяца отчета:

- о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- о состоянии лицевого счёта МКД по видам платежей;

- о состоянии взаиморасчётов с исполнителями работ и услуг и поставщиками коммунальных ресурсов по МКД;

- о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества МКД;

- о целевом использовании переданных Управляющей организации денежных средств в виде платы по всем видам работ и услуг;

- об использовании денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества (сдача в аренду, предоставление в пользование и т. д.);

- о состоянии платежей, задолженности по платежам за истекший месяц, мерах, принятых по взысканию задолженности.

4.3. Контроль осуществляется путем участия лиц, указанных в п.4.1:

- в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, иных мест общего пользования и элементов общего имущества, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту с подписанием актов осмотра;

- в приемке всех видов работ, с подписанием надлежащего акта по обнаруженному неисполнению или не обнаружению такового, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- в составлении актов о нарушении условий и (или) невыполнения обязательств по Договору;

- ежемесячным подписанием отчета (ов) о фактически выполненных работах и оказываемых услугах.

- в рассмотрении жалоб заявителей, связанных с исполнением Договора.

4.4. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях.

4.5. Годовой отчет считается сданным Управляющей организацией и принятым Собственниками при условии положительной оценки этого отчета годовым общим собранием Собственников.

Отрицательная (неудовлетворительная) оценка годового отчета Управляющей организации общим собранием Собственников является основанием прекращения Договора с Управляющей организацией и выбора новой организации либо изменения способа управления МКД. При этом Управляющая организация не может прекратить исполнение настоящего Договора до передачи управления МКД новой Управляющей организации.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Собственники обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные Договором.

5.2. Управляющая организация обязана в установленный Договором срок выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

5.3. Собственники имеют право требовать надлежащего исполнения Договора и требовать от Управляющей организации возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организации своих обязанностей по настоящему Договору.

5.4. Управляющая организация имеет право требовать своевременного внесения платы согласно Договору и применять штрафные санкции, установленные законодательством Российской Федерации.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом МКД и личным имуществом (помещением) Собственника является:

- по строительным конструкциям — внутренняя поверхность стен помещения Собственника, оконные заполнения и входная дверь в помещение Собственника;

- по системе центрального отопления, вся система отопления входит в состав общего имущества МКД, в том числе нагревательные приборы;

- на системах горячего и холодного водоснабжения — отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении Собственника. При отсутствии вентилей — по первым сварным соединениям на стояках;

- на системе водоотведения (канализации) — плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении Собственника;

- на системе электроснабжения — выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке.

Индивидуальные приборы учета, расположенные в этажном щитке, являются имуществом Собственника (Сособственников) помещения в МКД.