VI. Освоение садового участка и уход за садовым участком

6.1 Согласно федеральному закону № 66 ФЗ, Земельному кодексу РФ и Уставу СНТ «Садовод», правообладатель земельного участка, расположенного на территории Товарищества обязан освоить его в течение 3 лет с момента приобретения права на него. При этом законодатель и члены Товарищества, утвердившие Устав исходили из того, что:

• садоводы приобретали земельные участки для отдыха, а не с целью перепродажи

• 3 года - достаточный срок для того, чтобы создать на участке минимальные условия для его использования по назначению

• неосвоенные участки в течение 3 лет свидетельствуют либо о спекулятивных целях их правообладателя, либо о их неспособности в силу разных причин, вести развитие участка

• правообладатель, не заинтересованный в развитии собственного участка, вольно или невольно сдерживает развитие инфраструктуры Товарищества в целом, снижая качество отдыха людей.

• замедленное развитие инфраструктуры Товарищества снижает рыночную стоимость всех участков, расположенных на его территории. Вложения, которые совершают большинство садоводов, не приносят должного эффекта из-за бездействия меньшинства, не желающих или не имеющих возможности развивать свои участки.

6.2 Одна из задач Товарищества - создание условий для скорейшего развития каждого из участков и инфраструктуры Товарищества в целом. Наличие неосвоенных участков наносит вред тем садоводам, которые желают иметь комфортную дачу для всесезонного отдыха в безопасном месте. Ввиду этого, органы управления Товарищества должны создавать условия для замены правообладателей неосваиваемых участков новыми людьми.

6.3 В рамках данного Положения понятие «освоение земельного участка» включает минимально следующее:

6.3.1. Устройство забора

6.3.2. Устройство въезда на участок, позволяющего принимать грузовые автомобили со стройматериалами

6.3.3. Наличие на участке строения(ий), надлежащим образом подключенных к электросети

6.3.4. Регулярное удаление древесно-кустарниковой и сорной растительности

6.4 В рамках данного Положения понятие «уход за садовым участком» включает минимально следующее:

6.4.1 Поддержание участка в состоянии, обеспечивающим пожарную безопасность, т.е регулярное выкашивание травы, не допускающее возможность распространения пожара

6.4.2 Содержание в исправном состоянии всех строений, сооружений и прочих объектов, находящихся на участке, в том числе временных

6.4.3 Регулярный вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного и строительного мусора.

6.4.4 Утилизация пищевых отходов, хранение удобрений и пр, исключающее неудобство для соседей

6.4.5 Ежегодно, не позднее 31 октября, подготовка кюветов и дренажных канав, расположенных на участке, для стока весенних вод

4.5 Вступая в Товарищество и соглашаясь с требованиями Устава или заключая Договор о пользовании объектами инфраструктуры Товарищества, Садоводы принимают на себя перед Товариществом и другими садоводами обязательство освоить участок в течение 3 лет и осуществлять уход за ним. Оформляя право на участок, садовод принимает на себя те же обязательства, возложенные на него законодательством РФ.

6.6 Требование освоения участка

6.6.1 В том случае, если садовый участок не освоен (п. 4.3) в течение 3 лет с даты оформления прав на него, органы управления и контроля за соблюдением законодательства организуют комиссионное обследование участка, на которое приглашается его правообладатель. О результатах комиссионного обследования правообладатель участка должным образом извещается.

6.6.2 Если в ходе второй комиссии, проводимой через 6 месяцев после первой будет выявлено, что работы по освоению участка не начаты или в ходе третьей комиссии, через 12 месяцев после первого комиссионного обследования будет выявлено, что на участке не выполнен минимум работ по его освоению (п. 4.4), Правление направляет в Администрацию муниципального образования или ГУП РМР информацию о неиспользовании участка по назначению для его изъятия и последующего перераспределения или продажи с торгов.

6.7. Требования минимального ухода за участком

6.7.1 Если садовод не осуществляет минимальный уход за участком (п. 4.4) Правление Товарищества организует комиссионное обследование участка, на которое приглашается его правообладатель. О результатах комиссионного обследования правообладатель участка должным образом извещается.

6.7.2 Если в ходе следующей комиссионной проверки, проводимой не ранее чем через 2 недели, но не позже чем через 1 месяц с даты первой комиссии будет выявлено, что предписанные садоводу работы по уходу не произведены, Правление организует выполнение этих работ силами сторонних организаций за счет Товарищества. Затраты на эти работы правообладатель неухоженного участка должен компенсировать в течение 10 дней с даты выставления ему Правлением Платежного требования если Платежное требование не предусматривает иное.

VII. Стоянка автотранспорта

7.1. СНТ не предоставляет постоянного места для стоянки автомашин, прицепов и другого крупногабаритного транспорта на общественной территории. Все транспортные средства должны располагаться на территории личных участков Садовода.

7.2. СНТ не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный а /т средству, оставленному Садоводом на территории СНТ.

7.3. Допускается кратковременное размещение автомашин Садовода и его гостей на общественной территории, кратковременная парковка не должна перекрывать проезды и проходы другим участникам движения. СНТ не несет ответственность за повреждение или утрату указанного выше транспортного средства.

7.4. Авторемонтные работы на общественной территории запрещаются