V. Организация застройки территории Товарищества в целом
5.1 Организация и застройка территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории Товарищества, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории Товарищества.
Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления.
5.2 Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих (дачных) объединений.
Для группы (массива) территорий садоводческих (дачных) объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений и содержащая основные положения по развитию:
• внешних связей с системой поселений
• транспортных коммуникаций
• социальной и инженерной инфраструктуры.
5.3 При пересечении территории садоводческого (дачного) объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.984.
5.4 По границе территории СНТ «Садовод» предусматривается ограждение. Ограждения на отдельных участках может не быть при наличии естественных границ (бровка оврага). Так как опушка леса не является естественной границей, территория Товарищества будет отделена от леса забором с калитками.
Ограждение территории садоводческого (дачного) объединения не может быть заменено канавами или земляными валами.
Расстояние от застройки на территории садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
5.5 На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитная зона:
• для артезианских скважин - радиусом от 30 до 50 м (устанавливается гидрогеологами)
• для родников и колодцев - в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами СанПиН 2.1.4.027.
5.6 При въезде на территорию общего пользования садоводческого (дачного) объединения предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой определяются проектом, разрабатываемым Правлением с привлечением квалифицированных проектировщиков. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или радио связью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.
5.7 На улицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым может осуществляться из сторожки или автоматически
5.8 На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:
• для улиц - не менее 15 м
• для проездов - не менее 9 м.
Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.
Ширина проезжей части улиц -не менее 7,0, проездов - не менее 3,5 м.
На проездах должны быть предусмотрены разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 и НПБ 106 не должна превышать 150 м.
Тупиковые проезды должны быть обеспечены разворотными площадками размером не менее 12*12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
5.9 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.
5.10 На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы утилизируются на садовых (дачных) участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования предусмотрена площадка контейнеров для мусора.
Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков.