Особенности договора аренды участка, находящегося в гос или муницип собственности

1. Условия договора аренды определяются гражданским законодательством, ЗКРФ и другими ФЗми.

2. Договор аренды участка, предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации участка.

3. Договор аренды участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

4. Заключенный с юр лицом в целях ведения дачного хозяйства договор аренды участка, должен предусматривать обязанность юр лица обеспечить подготовку в отношении такого участка проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

5. В случае предоставления юр лицу участка для комплексного освоения территории, юр лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды такого земельного участка.

7. Договор аренды участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства.

Особенности предоставления участка, находящегося в гос или муницип собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение участков в собственность или аренду имеют граждане, юр лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении участка в аренду.

В течение 30 дней со дня получения заявления от одного из правообладателей здания или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания или помещений, имеющим право на заключение договора аренды участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды участка правообладатели здания или помещений обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды заключается с лицами, которые подписали этот договор и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

10. Размер долей должен быть соразмерен долям в праве на здание или помещениях, принадлежащим правообладателям. Отступление от правила возможно с согласия всех правообладателей здания или помещений либо по решению суда.

13. Особенности приобретения прав на участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются ФЗми.

Проведение аукциона по продаже участка, находящегося в гос или муницип собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды участка, находящегося в гос или муницип собственности

1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный срок необходимые документы: заявка на участие в аукционе; копии документов, удостоверяющих личность; документы, подтверждающие внесение задатка.

4. Прием документов прекращается не ранее чем за 5 дней до дня проведения аукциона.

6. Заявка на участие, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

7. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение 3х рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве.

9. Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок.

13. Если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение 10 дней со дня подписания протокола, обязан направить заявителю 3 экземпляра подписанного проекта договора. При этом договор купли-продажи участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

15. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона.

18. В течение 3х рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим.

24. Если аукцион проводится в целях предоставления участка в аренду для комплексного освоения территории, одновременно с договором аренды лицу, с которым заключается указанный договор, направляются также 2 экземпляра проекта договора о комплексном освоении территории, подписанного представителем уполномоченного органа.

26. Если в течение 30 дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды, этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться участком иным образом.