Тема 9.Види права власності за об’єктами
Питання до обговорення
1. Земля як об’єкт права власності. Суб’єкти права власності на землю.
2. Права та обов’язки власника земельної ділянки
3. Забудова земельної ділянки. Самочинне будівництво.
4. Право на земельну ділянку при придбанні житлового будинку.
5. Поняття житла. Житловий будинок, садиба, квартира як об’єкти права власності. Квартира в житлово-будівельному кооперативі.
6. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Методичні рекомендації
Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Земельна ділянка може бути об’єктом права власності. Відносини щодо права власності на земельну ділянку регулюються також Земельним кодексом України. Зокрема, в цьому кодексі наведено нормативне визначення поняття «земельна ділянка», а також конкретизуються положення ЦК України щодо права власності на земельну ділянку, тому з цими нормами необхідно детально ознайомитися. Суб’єктами права власності на земельну ділянку можуть бути фізичні та юридичні особи, держава, територіальна громада. Необхідно ознайомитися з правами та обов’язками власника земельної ділянки.
Зокрема, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Розглядаючи трете питання необхідно звернути увагу на поняття «самочинне будівництво», результати його здійснення та умови і порядок узаконення.
Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. В цивільному праві пі житлом розуміють об’єкт права власності та інших речових прав, що має особливий правовий режим: житло є нерухомістю та має цільове призначення. Необхідно розглянути кожен з об’єктів прав на житло (житловий будинок, квартира, садиба).
Об’єднання власників квартир багатоповерхового будинку створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов’язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами об’єднання. Для підготовки до обговорення шостого питання необхідно ознайомитися з Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року зі змінами.
Нормативний матеріал
1. Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року зі змінами.
2. Закон України «Про основи містобудування» від 16 листопада 1992 року зі змінами.
10.Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17 лютого 2011 року.
11.Закон України «Про архітектурну діяльність» від 20 травня 1999 року зі змінами.
11.Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 05 липня 2011 року № 103, зареєстрований у Міністерстві юстиції України 22 липня 2011 року за № 902/19640 «Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки».
12. Постанова Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)».
Рекомендована література:1, 2, 3, 4, 5, 6.
Задача 1
Терещенко І.В. на підставі державного акту про право приватної власності на землю належить земельна ділянка площею 0,10 га, розташована по вул. Харцизьській у м. Кривому Розі; цільове призначення цієї земельної ділянки - для розміщення і обслуговування жилого будинку. Терещенко І.В. будучи фізичною особою-підприємцем, вирішив використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності і побудував на земельній ділянці майстерню по ремонту автомобілів.
Оцініть ситуацію з посиланням на норми ЦК України.
Задача 2
Калюжний І.І. придбав за договором купівлі-продажу житловий будинок по вул. Ньютона, 5 у м. Кривому Розі та вирішив виконати переобладнання свого будинку. Він уклав договір будівельного підряду і будівельники розібрали літню кухню та веранду будинку і за замовленням Калюжного прибудували кухню, ванну та туалет до будинку, а також переобладнали будинок з чотирьох кімнатного на двокімнатний з холом. Реконструкція будинку проводилась без розроблення проекту.
Оцініть ситуацію з посиланням на норми ЦК України.
Задача 3
Сєдов І.І. отримав у спадщину від своєї бабусі двокімнатну квартиру на першому поверсі двоповерхового будинку по пр. Дзержинського у м. Кривому Розі. В зв’язку з тим, що у Сєдова І.І. було житло він передав за договором найму квартиру ТОВ «Геліос» для розміщення дільниці по очищенню води.
Оцініть ситуацію з посиланням на норми ЦК України.
Семінарське заняття 10
Тема 10. Захист права власності
Питання до обговорення
1. Поняття та засади захисту права власності.
2. Співвідношення понять «охорона права власності» та «захист права власності».
3. Речово-правові та зобов’язально-правові засоби захисту права власності: загальна характеристика та відмінні риси.
4. Право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння (віндикаційний позов). Умови пред’явлення віндикаційного позову.
5. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача. Розрахунки при витребуванні майна із чужого незаконного володіння.
6. Захист права власності від порушень, не пов‘язаних із позбавленням володіння. Умови пред’явлення негаторного позову.
7. Позов про визнання права власності. Умови пред’явлення.
8. Позови про захист прав учасників спільної власності.
9. Позови про визнання недійсними правочинів про відчуження майна.
Методичні рекомендації
Захист права власності – це сукупність передбачених правом засобів, які застосовуються власником, компетентними державними чи іншими органами, спрямована на усунення порушень права власності, покладання виконання обов’язку з відновлення порушеного права на правопорушника тощо.
Цивільно-правовому захисту притаманні свої специфічні методи й засоби, які істотно відрізняються від методів і засобів інших галузей права. Їх специфіка полягає у застосуванні таких юридичних засобів, які забезпечують усунення перешкод у здійсненні права власності та відновлення майнового становища потерпілого власника за рахунок майнових благ правопорушника чи іншої зобов’язаної особи.
У ст. 16 ЦК України перелічені основні способи захисту цивільних прав, які тією чи іншою мірою стосуються і захисту права власності. Цей перелік способів захисту не є вичерпним, вони можуть конкретизуватися, доповнюватися іншими актами цивільного законодавства або договором.
Спеціальні способи захисту права власності, ще з часів римського права, прийнято поділяти на речово-правові та зобов’язально-правові. Речово-правові способи захисту спрямовані на захист суб’єктивного права власності як абсолютного цивільного права осіб, які на момент порушення не перебувають у договірних чи інших зобов’язальних відносинах із порушником з приводу спірного майна. Вони зосереджені в главі 29 ЦК України. Зобов’язально-правові способи захисту мають на меті захист інтересів власника як учасника зобов’язальних відносин і розраховані на випадки порушення цих прав особою, яка перебуває із власником в договірних чи інших зобов’язальних відносинах. Ці способи визначаються безпосередньо нормами ЦК України, що регулюють окремі види зобов’язань.
До речово-правових способів захисту зазвичай відносять – витребування майна з чужого незаконного володіння (віндикаційний позов) та усунення перешкод у здійсненні власником права власності (негаторний позов). Допоміжний характер щодо вказаних засобів захисту мають такі способи як визнання права власності та виключення майна з опису (звільнення з-під арешту). Ці способи захисту можуть застосовуватися як самостійно, так і супроводжувати віндикаційний і негаторний позови.
Необхідно детально ознайомитися з особливостями кожного позову, умовами його пред’явлення, предметом та правовими наслідками задоволення.
До зобов’язально-правових засобів захисту права власності відносять засоби захисту права власності в договірних відносинах (відшкодування збитків, заподіяних невиконанням чи неналежним виконанням договору; повернення речей, наданих у користування за договором); засоби захисту права власності в деліктних зобов’язаннях; позови про повернення безпідставно отриманого чи збереженого майна, позови про захист прав учасників спільної власності тощо.
Судова практика
1. Постанова Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» від 22 грудня 1995 року № 20 зі змінами.
2. Постанова Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав».
Рекомендована література:1, 2, 3, 4, 5, 6.
Теми рефератів
1. Вимоги про визнання незаконними правових актів, що порушують право власності.
2. Позови про відшкодування шкоди, заподіяної майну, або збитків, завданих порушенням права власності.
Задача 1
До Господарського суду Херсонської області звернулося ТОВ «Автодор» до ТОВ «Запоріжжя автозаправка» про витребування майна з чужого незаконного володіння. В позовній заяві зазначалось, що відповідно до договору купівлі-продажу між відповідачем та позивачем до останнього перейшло право власності на спірне майно, однак майно не передано позивачу, а знаходиться у володінні відповідача.
В судовому засіданні було встановлено, що частину спірного майна ТОВ «Запоріжжя автозаправка» передано в оренду ТОВ «Херсонавто», а частина відчужена АТ «Автосервіс».
Яке на Вашу думку рішення має прийняти господарський суд? Відповідь аргументуйте з посиланням на норми ЦК України. Які способи захисту права власності Вам відомі? Який пред’явлено у даному випадку позов – речово-правовий чи зобов’язально-правовий?
Тести
Виберіть вірні відповіді та свій вибір аргументуйте.
1.Умовами пред’явлення віндикаційного позову є:
А) Майно вибуло з володіння власника поза його волею;
Б) Майно має знаходитися у володінні власника;
В) Наявність документів, що підтверджують право власності;
Г) Майно збереглося в натурі і знаходиться у фактичного володільця;
Д) Майно, що витребовується є індивідуально-визначеним майном;
Е) Майно, що витребовується визначається родовими ознаками;
Ж) відсутність договірних відносин між власником і фактичним володільцем щодо майна, яке витребовується.
2.Умовами пред’явлення негаторного позову є:
А) Майно вибуло з володіння власника;
Б) Майно має знаходитися у володінні власника;
В) Відсутність договірних відносин між власником і особою, що перешкоджає у здійсненні прав власника.
3.Умовами пред’явлення позову про визнання права власності є:
А) Оспорювання або невизнання ким-небудь прав власника;
Б) Втрата документа, що підтверджує право власності;
В) Відсутність з боку третіх осіб вимог про повернення майна;
Г) Помилкове внесення в акт опису майна, що належить іншим особам;
Д) Майно вибуло з володіння власника поза його волею;
4.Віндикаційний позов пред’являється, якщо порушено наступні правомочності права власності:
А) право володіння;
Б) право володіння і користування;
В) право володіння, користування і розпорядження.
5.Негаторний позов пред’являється, якщо порушено наступні правомочності права власності:
А) право володіння;
Б) право володіння, користування і розпорядження;
В) право користування і розпорядження;
Г) право користування;
Д) право розпорядження.
Задача 2
Громадянка Пірожчук І.І. зберігала дома 500 доларів США, які вона отримала при укладенні договору купівлі-продажу дачі. У гості до бабусі приїхав 16-річний онук, який знайшов гроші, пішов до сусіда Коваленко І.І. і обміняв долари на гривні, які програв в гральному автоматі. Бабуся довідалася у онука кому він віддав гроші, взяла договір купівлі-продажу дачі, де було переписано всі номери купюр і звернулася за консультацією до адвоката. Адвокат написав бабусі позовну заяву про витребування з чужого незаконного володіння 500 доларів США, зазначивши в позовній заяві номери купюр.
Чи правильну консультацію надав адвокат громадянці Пірожчук? Відповідь аргументуйте з посиланням на норми ЦК України.
Задача 3
На праві власності Позивай І.І. належав шлакоблочний гараж №18 у кооперативі «Водій». Позивай І.І. виїхав працювати на 5 років у Сибір. За цей час голова правління гаражно-будівельного кооперативу помер, а новообраний голова не знайшов документи на всіх членів кооперативу, провів загальні збори, склав новий список членів кооперативу, і в зв’язку з тим, що гараж № 18 виявився без господаря відповідно до рішення загальних зборів членів кооперативу продав Негрун О.П. зазначений гараж. Негрун О.П. здійснив його капітальний ремонт. Коли Позивай І.І. повернувся додому він звернувся з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння. Отримавши позовну заяву Негрун О.П. звернувся за консультацією до адвоката.
Яку б Ви надали йому консультацію? Відповідь аргументуйте з посиланням на норми ЦК України.
Задача 4
Назаров І.В. придбав квартиру у Чемерис І.І., а коли вирішив в неї заселитися з’ясувалося, що в квартиру самовільно вселився і проживає в ній Демидов П.І., її колишній власник, який свого часу уклав кредитний договір з банком, заставивши свою квартиру. Після того, як Демидов П.І. кредит не повернув, його виселили з квартири, а останню в рахунок боргу продали Семенову М.Н., який в свою чергу продав її Чемерис І.І. На вимогу Назарова І.В. звільнити квартиру Демидов пояснив, що він звернувся до суду з позовом про визнання недійсним кредитного договору і тому має право проживати в квартирі.
Назаров І.В. звернувся за консультацією до адвоката. Надайте йому консультацію з посиланням на норми ЦК України.
Семінарське заняття 11