Основные термины и понятия. Раздел 8. Обязательства по производству работ
| · Временные жильцы · Договор коммерческого найма · Договор социального найма · Наниматель · Наймодатель | · Поднаем · Плата за наем · Поднаниматель · Сонаниматель |
Раздел 8. Обязательства по производству работ
Тема 32. Подряд. Долевое участие в строительстве
План лекционного занятия:
1. Общие положения о договоре подряда.
2. Договор бытового подряда.
3. Договор строительного подряда.
4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
5. Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд.
6. Договор долевого участия в строительстве.
Методические рекомендации
Изучение данной темы рекомендуется начать с уяснения понятия и основных элементов договора подряда.По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В зависимости от вида работ, которые выполняет подрядчик, подрядные договоры дифференцируются на два вида:
· договоры связанные с изготовлением новых вещей;
· договоры связанные с восстановлением, улучшением и изменением потребительских свойств, уже имеющихся в наличии вещей.
В зависимости от этой дифференциации в ст.702 ГК РФ названы такие виды договора подряда:
· бытовой.
· строительный.
· на выполнение проектных и изыскательских работ.
· подрядные договоры для государственных нужд.
Признаки договора подряда:
· работы выполняются иждивением подрядчика;
· подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и требований заказчика;
· допускается выполнение работ субподрядчиком;
· риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.
Договор подряда является консенсуальным, возмездным, и взаимным.
Стороны. Заказчик и подрядчик. Подрядчик может привлекать третьих лиц для выполнения работ (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Риск выполнения всех работ несет генеральный подрядчик. При генеральном подряде ответственность перед заказчиком несет генеральный подрядчик.
Множественность лиц в обязательстве означает неделимость результата.
Предмет. Предметом выступают результаты работ.
Форма. Подчиняется общим правилам о форме сделок (ст. 158 - 161 ГК РФ).
Срок. Является существенным условием договора. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
У подрядчика есть право продать результат работы, если через 1 месяц после истечения срока и при условии двукратного предупреждения об истечении сроков заказчика, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит суда или нотариуса на имя заказчика. Если нарушается конечный срок выполнения работ, то к подрядчику могут применяться общие последствия просрочки исполнения обязательства предусмотренные ст.405 ГК РФ.
Цена. Может быть выражена в виде конкретной денежной суммы, а также может быть указан способ определения цены. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Если подрядчик выполняет целый комплекс работ, то цена определяется по смете. Смета составленная подрядчиком будет иметь юридическую силу только тогда, когда будет утверждена заказчиком. Виды смет: твердая и приблизительная. Приблизительная смета составляется в тех случаях, когда заранее невозможно определить стоимость работ. Цена может быть увеличена, если существенно возрастают издержки.
Контрольные вопросы:
1. Дайте понятие договора подряда.
2. В какой форме заключается договор подряда?
3. В чем особенность правовой природы подрядных обязательств?
4. Каков предмет договора подряда?
5. Назовите признаки договора подряда.
6. Охарактеризуйте стороны и содержание договора подряда.
7. Каков порядок исполнения договора подряда?
8. Какова ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору подряда?
9. Каковы последствия уклонения заказчика от принятия выполненной работы?
10. Как происходит распределение рисков между сторонами по договору подряда?
11. В чем особенность договора бытового подряда?
12. Каковы последствия неявки заказчика за результатами работы по договору бытового подряда?
13. Возможно ли возмещение морального вреда по договору бытового подряда?
14. Возможно ли изменить условия договора бытового подряда в ходе его исполнения?
15. Каким нормативным актом регулируется права инвестора договора строительного подряда?
16. Дайте понятие договора строительного подряда. Какова его форма?
17. Раскройте содержание договора строительного подряда.
18. В чем особенность подрядных работ для государственных и муниципальных нужд?
19. Выделите особенности подрядов на выполнение проектных и изыскательских работ.
20. В каких случаях проектировщик отвечает за недостатки объекта?
21. Какое значение имеет срок в договоре проектных и изыскательских работ?
22. Какими правами обладает участник долевого строительства?
План семинарского занятия:
1. Понятие подрядного обязательства. Отличие подрядного обязательства от смежных обязательств.
2. Понятие и юридическая характеристика (элементы) договора подряда: общие положения.
3. Права и обязанности сторон по договору подряда. Содействие заказчика. Ответственность сторон по договору.
4. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком. Качество работы. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы.
5. Понятие, общая характеристика, источники правового регулирования и элементы договора бытового подряда.
6. Права и обязанности сторон. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе и неявки заказчика за получением результата работы.
7. Понятие, признаки и элементы договора строительного подряда.
8. Распределение риска между сторонами. Страхование объема строительства.
9. Техническая документация и порядок внесений в нее изменений. Обеспечение строительства материалом и оборудованием. Оплата работы. Другие права и обязанности сторон. Сдача и приемка работы.
10. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда. Ответственность сторон.
11. Особенности заключения и правового регулирования подрядного договора с признаками строительного подряда и бытового подряда.
12. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Понятие и признаки договора. Предмет договора. Форма договора.
13. Исходные данные для выполнения работ. Цена и срок в договоре.
14. Права и обязанности сторон. Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение работ.
15. Подрядные работы для государственных нужд. Понятие государственного контракта и порядок его заключения. Стороны в государственном контракте. Содержание контракта. Ответственность сторон. Изменение контракта.
Примерные темы рефератов и докладов:
1. Правовая природа договоров подряда.
2. Договор подряда в сфере бытового обслуживания.
3. Защита прав и интересов граждан по договору подряда.
4. Строительный подряд как разновидность договора подряда.
5. Цена в договоре строительного подряда.
6. Имущественная ответственность сторон по договору строительного подряда.
Контрольные тесты по теме:
Выберите наиболее правильное утверждение:
Договор строительного подряда, содержащий все существенные условия, считается заключенным с момента:
1. государственной регистрации;
2. когда подрядчик приступил к выполнению работ;
3. его подписания сторонами;
4. его нотариального удостоверения.
Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договора подряда на выполнение проектных работ составляет:
1. 2 года;
2. 1 год;
3. 3 года;
4. 10 лет.
Цена по договору подряда включает:
1. понесенные подрядчиком расходы и причитающееся ему вознаграждение;
2. компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение;
3. вознаграждение подрядчика;
4. вознаграждение подрядчика и чрезвычайные расходы.
Вправе ли подрядчик требовать увеличения твердой сметы, если в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов?
1. не вправе;
2. вправе;
3. вправе, если стоимость работ превысила смету на пятьдесят процентов;
4. вправе, если стоимость работ превысила смету на двадцать процентов.