Права наймача житлового приміщення

Правами наймача є:

• право на користування житловим приміщенням. Це най­
більш істотне право, оскільки саме воно визначає мету договору
і означає право користування не тільки житлом, а й підсобними
приміщеннями, санітарно-технічним устаткуванням, зазначеним
в договорі;

• право на вселення інших членів сім 7 в приміщення, яке займа­
ється. З письмової згоди всіх осіб, які проживають в житловому
приміщенні, наймач у встановленому порядку може вселити в
це приміщення подружжя, дітей, батьків та інших осіб. На
вселення до батьків неповнолітніх дітей згода не потрібна;

• право на збереження житлового приміщення у випадку
тимчасової відсутності. Держава не може дозволити, щоб житло,
яке було надано наймачеві безоплатно в довічне користування,
пустувало. Тому за певних обставин це житло може бути вилу­
чено в судовому порядку. За наймачем і членами його сім'ї
житлове приміщення зберігається протягом шести місяців. За

наявності поважних причин, передбачених в ЖК (служба в армії, перебування в місцях позбавлення волі, відсутність за характером роботи, у зв'язку з навчанням тощо), житлове при­міщення зберігається за відсутнім наймачем понад цей строк;

• право на обмін житлового приміщення. Обмін житлових
приміщень регулюється спеціальними правилами обміну житло­
вих приміщень, затвердженими урядом. За загальним прави­
лом обмін житлового приміщення можливий лише за згодою
всіх членів сім'ї наймача;

• право вимагати надання житлового приміщення меншого
розміру;

• право на інше житлове приміщення без розірвання договору
найму, якщо капітальний ремонт житлового будинку неможливо
провести без виселення наймача;

• право на здачу житлового приміщення в піднайм;

• право на приватизацію житлового приміщення. Приватиза­
ція — це відчуження квартир, (будинків), кімнат, господар­
ських споруд та приміщень, які до них належать, на користь
громадян.

Способи приватизації:

а) безоплатний, за умови, якщо на кожного наймача при­
падає не більше 21 кв. м загальної площі та додатково 10 кв. м
насім'ю. Однокімнатні квартири приватизуються безоплатно
незалежно від розміру. Право на безоплатну приватизацію мають
також певні категорії громадян (Герої Радянського Союзу,
ветерани Великої Вітчизняної війни, ветерани праці (стаж ро­
боти у жінок — не менше 25 років, у чоловіків — ЗО років),
інваліди з дитинства, особи, визнані жертвами політичних репре­
сій та ін.);

б) оплатний;

• право на перепланування та переобладнання житлового при­
міщення. За згоди всіх членів сім'ї наймача, наймодавця, від­
повідних дозволів наймач може переплановувати та перебу­
довувати житлове приміщення (збільшити житлову площу за
рахунок підсобних приміщень, перенести вікна, двері, перетво­
рити неізольовані кімнати на ізольовані тощо).