Задачи для самостоятельного решения. Земельный участок принадлежал Георгию К

Задача 1

Георгий К. продал Данилу Д. одноэтажный кирпичный дом, не оговорив правового положения земельного участка, на котором стояло это здание.

Земельный участок принадлежал Георгию К. на праве собственности; кроме дома на нем был разбит фруктовый сад. Когда созрел урожай фруктов, он запретил Данилу Д. собирать его. Последний был возмущен этим, считал такое требование неправомерным, поскольку он является собственников дома и, следовательно, собственником земельного участка и всего того, что на нем находится.

Разрешите спор.

Задача 2

К. Кораблева, 60 лет, 10 июня 1994 года купила у неизвестного лица картину – пейзаж, написанный маслом. Она вставила картину в новую раму, заказанную специально для нее.

20 июля 1996 года она умерла. Все имущество умершей перешло к ее сыну. Последний, испытывая затруднения в денежных средствах, выставил картину для продажи ее с аукциона.

15 мая 2000 года, до начала торгов, к нему обратился человек и сказал, что эту картину написал он и указал на подпись в правом нижнем углу картины. Картина была украдена из его мастерской в 1994 году. Об этом он уже известил соответствующих лиц и картины была снята с торгов. Он назвал Кораблева недобросовестным владельцем и потребовал немедленно вернуть картину, не доводя дело до суда. Кораблев с ним не согласился, заявив, что картина была куплена его матерью шесть лет назад, а о том, что она украдена у автора, ни мать, ни он не знали.

Какое решение должен будет вынести суд, если автор обратится с иском к Кораблеву об истребовании картины?

Задача 3

Мелехов собирал на загородной свалке ввезенные туда заводами бракованные детали электротехнических устройств, приносил домой, счищал с контактов серебро и золото, переплавлял последние в слитки, а затем реализовывал их.

Имел ли право Мелехов обращать в свою собственность драгоценный металл, содержащийся в этих деталях? Если да, то что явилось основанием возникновения права собственности?

Задача 4

Рюмин, разбирая печь в своем доме, доставшемся ему по наследству, обнаружил металлическую коробку, в которой находились золотые и серебряные монеты конца XVIII века.

Стал ли Рюмин собственником найденных им монет?

Задача 5

Петров с разрешения Лосева построил жилой дом на земельном участке, находящемся в пожизненно наследуемом владении последнего, без разрешения органа местной власти. Последний позднее потребовал от Петрова снести дом, а Петров в ответ подал в суд заявление с просьбой признать его собственником построенного дома. Однако суд признал право собственности на дом за Лосевым, обязав его возместить Петрову расходы на строительство этого дома.

Правомерно ли решение суда?

Задача 6

Веткина, собиравшая землянику в лесу, увидела козу, которая шла за ней до самого ее дома в поселке. Веткина оставила козу у себя, заявив о ней в орган местного самоуправления. Кроме того, она написала два объявления и расклеила их: одно – на дверях почты, другое – на дверях продуктового магазина. Собственник козы не нашелся.

Правильно ли действовала Веткина? Может ли она стать собственницей этой козы?

Задача 7

Мошкин нашел дамскую сумку в вагоне трамвая. В ней оказались: паспорт, две видеокассеты, книга, два экземпляра переплетенной кандидатской диссертации и записная книжка. Узнав телефон владелицы сумки, он позвонил ей и сказал, что сумка находится у него и он готов возвратить ее содержимое за денежное вознаграждение в размере одной тысячи рублей.

Правомерны ли действия Мошкина?

Задача 8

Зинин построил для себя дом в лесу, расположенном в одном километре от рабочего поселка Лихово. Орган местной власти потребовал от него снести этот дом, мотивируя это тем, что постройка осуществлена им самовольно, причем на земле, не принадлежавшей ему. Зинин отказался выполнить это требование, поскольку дом стоит в глухом, никем не посещаемом месте, и вреда от него никому нет.

Имел ли Зинин право построить дом, о котором идет речь в данной задаче? Приобрел ли Зинин право собственности на этот дом? Если Зинин согласится с решением органа местной власти, то кто и за чей счет должен снести построенный им дом?

Задача 9

Фермер Виталий В. занимался овощеводством на участке, принадлежавшем ему на праве пожизненно наследуемого владения. Выращенные овощи он продавал на рынке. Земельный участок фермера располагался вдоль низкого берега узкой мелководной речки. Весной в период таяния снега речка выходила из берегов и заливала его, вследствие чего посадка овощных культур производилась позже обычного. Это обстоятельство снижало доходы фермера.

Чтобы предотвратить затопление своего земельного участка, фермер осенью построил на речке запруду. Весной речка вышла из берегов выше его участка и затопила пахотные участки земли сельскохозяйственного кооператива ''Колос''. Последний обратился в суд с иском к фермеру, в котором потребовал разобрать запруду и возместить убытки, возникшие из-за смещения срока обработки земли.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 10

Иванков 15 февраля 2004 года на автобусной остановке нашел сумку, в которой находилась кожаная куртка. На конечной остановке маршрута в диспетчерской Иванков оставил заявление о находке. В декабре 2004 года к нему пришел диспетчер и потребовал вернуть найденные вещи в камеру хранения для сохранности. Иванков отказался это сделать, пояснив, что теперь он собственник найденных вещей и может распоряжаться ими, как захочет.

Прав ли Иванков? Каков порядок приобретения права собственности по находке?

Контрольные вопросы

1) Назовите первоначальные основания приобретения права собственности.

2) Чем отличаются первоначальные основания приобретения права собственности от производных?

3) Укажите основания прекращения права собственности, зависящие от воли собственника.

4) Назовите основания прекращения права собственности, не зависящие от воли собственника.

5) Когда наступает момент перехода права собственности?

6. Рекомендуемые нормативные акты и учебная литература

1) Конституция Российской Федерации (12 декабря 1993 г. с изменениями от 9 июня 2001 г.). //Российская газета. 1993. 25 декабря.

2) Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. 30 ноября 1994 г. №51-Ф3 (в ред. от 10 января 2003 г.). //Собрание законодательства РФ. 1994. №32, ст.3301.

3) Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. 26 января 1996 г. №14-Ф3 (в ред. от 26 марта 2003 г.). //Собрание законодательства РФ. 1996. №5, ст. 410.

4) Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденное распоряжением Президента РФ от 18 марта 1992 г. № 114-рп.

5) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ ''Об ипотеке (залоге недвижимости)''.

6) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 11 апреля 2002 г.). // Собрание законодательства РФ. 1997. №30, ст. 3594.

7) Закон РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 26 ноября 2002 г., с изм. от 10 декабря 2002 г.). //Бюллетень нормативных актов. 1992. №1.

8) Постановление Пленума Верховного суда РФ от 12 ноября 2001г. № 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». //Бюллетень Верховного суда РФ. 2002. №1.

9) Гомола А.И. Гражданское право. Учебное пособие. – М.: Мастерство, 2002.

10) Гражданское право. Т.1. Учебник. /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2001.

11) Масевич М.Г. Исковая давность // Хозяйство и право. 1993. № 9.

12) Рясенцев В.А. Приобретательная давность / Советская юстиция. 1991. № 10.

13) Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 1999.

14) Тимофеев В.В. О сроках исковой давности / Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1995. № 4.

Практическая работа № 9

Тема 2.5 ''Защита права собственности и иных вещных прав''

1. Цель: определение условий предъявления и удовлетворения виндикационного и негаторного исков.

2. Задачи:

1) установить способы и средства защиты права собственности и других вещных прав;

2) определить предмет и основания предъявления виндикационного (негаторного) иска;

3) определить основания удовлетворения виндикационного (негаторного) иска.

3. Основные термины и понятия

Способы защиты права собственности других вещных прав в гражданском праве принадлежат к разным группам. Обратимся к таблице.

СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ
вещно-правовые	обязательственно-правовые	иные способы
Цель – восстановление абсолютного права, не связанного с конкретным обязательством. - виндикационный иск; - негаторный иск; - иск о признании права собственности.	Цель – защита обязатель­ствен­ных прав в форме возмещения убытков. - требование о воз­мещении реального ущерба; - требование компен­са­ции неполученного дохода (упущенной выгоды); - требование компен­сации морального вреда; - иные санкции.	- средства, применяе­мые в связи с приз­нанием сделок недей­ствительными; - способы восстановле­ния имущественных прав граждан, объяв­лен­ных умершими и объявившихся.

В данном случае будут рассмотрены лишь вещно-правовые способы, не связанные с обязательствами. Здесь речь идет о защите абсолютного права с целью либо вернуть субъекту права собственности или другого вещного права вещь в натуре, либо устранить препятствия в пользовании и распоряжении этой вещью.

Нужно отметить, что эти способы распространяются не только на собственников, но и на субъектов ограниченных вещных прав. Т.е. ими может воспользоваться любой титульный (законный) владелец имущества.

Виндикационный иск– это иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику, направленный на восстановление утраченного владения вещью.

Условия и порядок предъявления виндикационного иска:

1) вправе предъявлять только собственники или иные законные владельцы (титульные), причем право на титул должно быть доказано истцом;

2) истец должен утратить владение вещью;

3) вещь находится в незаконном владении;

4) вещь должна быть индивидуально-определенной. Если она была существенно изменена, то не может быть предметом виндикации, за исключением тех случаев, когда можно доказать, что она была изменена с целью избежания виндикации.

Условия удовлетворения виндикационного иска:

1) иск удовлетворяется безусловно, если:

- ответчик является недобросовестным приобретателем;

- имущество перешло к ответчику по безвозмездной сделке;

- владение утрачено истцом против его воли;

2) иск не будет удовлетворен, если:

- имущество было утрачено по вине истца;

- предметом иска являются деньги или ценные бумаги;

- у ответчика данное имущество оказалось в результате исполнения судебного решения.

Негаторный иск направлен на защиту нарушенного права пользования, а не владения, так как истец не лишается владения.

Условия предъявления иска: возникновение препятствий в пользовании имуществом в результате действий третьих лиц, которые могут быть как правомерными, так и неправомерными, и наличие этих препятствий на момент предъявления иска.

Условия удовлетворения иска: негаторный иск удовлетворяется в зависимости от наличия или отсутствия доказательств со стороны ответчика в невозможности действовать иным способом (если эти действия правомерны0. Если же действия неправомерны, то иск безусловно удовлетворяется.

Важно помнить, что в соответствии со ст. 208 ГК РФ сроки исковой давности на негаторные иски не распространяются.

Иск о признании права собственности напрямую к вещно-правовым способам не относится. Является внедоговорным требованием собственника о констатации факта принадлежности ему права собственности на это имущество, не сопряженное с требованием о возврате этого имущества или с устранением препятствий в пользовании им.

Этот иск может предшествовать виндикационному иску, когда истцу необходимо доказать свое право на титул. Он может предъявляться и в случае необходимости доказать право на титул своему предполагаемому контрагенту (покупателю, арендатору и др.).

Истец – собственник индивидуально определенной вещи, чьи права на эту вещь третьим лицом оспариваются, игнорируются или не признаются.

Ответчик – третье лицо, не признающее за истцом прав собственника.

Условия удовлетворения иска:

- наличие доказательств (документы, свидетельские показания и др.);

- применение презумпции правомерности (законности) фактического владения в случае невозможности принятия решения на основании представленных доказательств. Эта презумпция нигде не отражена, применяется по усмотрению суда.