Порядок проведения общего собрания
Порядок проведения общего собрания
Собственников помещений в многоквартирном доме
Общие положения
Настоящий Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее-Порядок) устанавливается в соответствии с требованиями статей 44-48 ЖК РФ.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления многоквартирным домом (МКД) в соответствии со статьёй 44 ЖК РФ.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Порядок устанавливает обязательные для инициатора (организатора) требования по организации, проведению и оформлению результатов такого собрания. Несоблюдение инициатором общего собрания собственников помещений в МКД требований настоящего Порядка является основанием для признания решений такого собрания недействительными.
Собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить Общее собрание в соответствии с настоящим Порядком. Инициатором такого собрания выступает Совет дома.
Срок проведения Ежегодного общего собрания собственников – первый квартал года.
Проводимые помимо годового Общего собрания общие собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе любого из собственников или группы собственников (далее - инициатор).
Формы проведения и компетенция общего собрания собственников помещений.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников МКД должно быть проведено в форме совместного присутствия собственников – очное (далее - Общее собрание). Если собрание не набирает кворум (менее 50% голосов от собственников помещений), собрание неправомочно принимать решения по повестке дня, собственники, присутствующие на этом собрании составляют и подписывают протокол, в котором фиксируется явка собственников и определяется отсутствие кворума. Такой протокол должен быть заверен не менее чем двумя подписями собственников, не являющихся инициаторами собрания.
Далее, в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, назначается повторное собрание в форме заочного голосования не позднее 10 дней с даты подписания протокола Общего собрания, не набравшего кворума с той же повесткой.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным инициатором собрания в повестку дня, а также изменять повестку дня данного собрания.
К компетентности Общего собрания относятся вопросы, связанные с управлением домом, его реконструкцией, с использованием земельного участка под МКД, с пользованием общего имущества МКД. Вопросы, входящие в компетенцию Общего собрания собственников МКД, прописаны в статьях 36, 44,45,46, 136, 156, 162 ЖК РФ.
Порядок сроков проведения Общего собрания.
Общее годовое собрание собственников помещений в МКД проводится один раз в год. Время проведения очередного общего собрания – первый квартал года. Инициатор Общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в МКД о собрании за 10 дней до начала собрания, путем размещения извещения о проведении собрания в каждом подъезде дома.
При заочном голосовании дата начала голосования исчисляется с момента, указанного в уведомлении инициатором Общего собрания. Дата окончания Общего собрания в форме заочного голосования устанавливается инициатором самостоятельно, но не позднее 10-ти дней с момента начала голосования.
Оформление итогов голосования на Общем собрании.
По результатам голосования оформляется протокол Общего собрания, который составляется инициатором собрания в течение 10 дней с момента проведения Общего собрания.
Протокол Общего собрания подписывается инициатором общего собрания, председателем, секретарем собрания, членами счетной комиссии, а также, собственниками помещений, принявшими участие в подсчете голосов.
В протокол Общего собрания должны включаться следующие сведения:
1. Адрес многоквартирного дома;
2. Форма Общего собрания;
3. Инициатор Общего собрания;
4. Дата начала и окончания голосования (при заочном голосовании – дата уведомления собственников о проведении Общего собрания и дата окончания приема решений собственников);
5. Место и дата составления протокола Общего собрания;
6. Дата и место подсчета голосов;
7. Информация о лицах, принявших участие в подсчете голосов;
8. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
9. Количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании;
10. Номера помещений и количество голосов собственников помещений признанных недействительными;
11. Наличие или отсутствие кворума для принятия Общим собранием решений;
12 .Повестка Общего собрания;
13.Итоги голосования по всем вопросам, поставленным на голосование (количество голосов «ЗА», «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»);
14. Приложения к протоколу Общего собрания
Протоколы Общих собраний, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также и иная документация Общих собраний, хранятся у председателя Совета дома, и могут быть предоставлены для ознакомления любому собственнику помещения в данном МКД.
К протоколу Общего собрания прикладываются следующие приложения:
1.Реестр собственников помещений в МКД.
2.Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений.
3.Реестр вручения Бланков письменного решения собственника.
4.Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников, признанные недействительными.
5.Доверенности (или их копии) представителей собственников помещений.
6.Иные документы, утверждаемые Общим собранием.
В случае, если собранием утверждается какой-то документ, копия этого документа, предложенная для ознакомления собственникам, должна быть заверена не менее чем тремя собственниками дома, не входящими в инициативную группу, одновременно с объявлением о проведении собрания. В случае многостраничного документа, он должен быть прошит и подписан соответствующим образом для исключения возможности изменения текста принимаемого документа. Документ в дальнейшем становится приложением к протоколу собрания.
Инициатор собрания должен направить копию протокола собрания и копии всех документов, принятых решением общего собрания в Управляющую(обслуживающую) Компанию, с которой имеется должным образом заключённый договор управления(обслуживания).
Итоги голосования на Общем собрании и принятые им решения доводятся до сведения собственников помещений в соответствии с установленным Порядком.
Порядок проведения общего собрания