Тема 9. Управление многоквартирными домами

1. Способы управления многоквартирным домом.

2. Договор управления многоквартирным домом: понятие, форма, срок, стороны, их права и обязанности, продление, изменение и расторжение договора.

3. Особенности управления многоквартирными домами при:

– непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме;

– управлении товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– управлении управляющей организацией.

4. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

5. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами.

Задания

1. Перечислите условия управления многоквартирным домом, которые должны быть включены в договор управления в обязательном порядке.

2. Перечислите известные вам нормативные документы, регулирующие договорные отношения в сфере продажи коммунальных ресурсов.

3. Перечислите основные права потребителя жилищно-коммунальных услуг.

4. Составьте проекты следующих документов:

– претензии к управляющей организации о некачественном исполнении договорных обязательств;

– жалобы в администрацию (района) города на неудовлетворительный ответ (отписку) управляющей организации;

– жалобы в прокуратуру на неправомерное бездействие должностных лиц.

Задачи

№ 1. Управляющая компания направила жильцам многоквартирного дома договор управления для подписания. Однако у жильцов многоквартирного дома возник вопрос о правомерности данного договора, поскольку общего собрания жильцов дома не проводилось и управляющая компания не выбиралась.

Правомерны ли действия управляющей компании?

Должна ли управляющая компания заключать с каждым нанимателем или собственником такой договор?

№ 2. В администрацию города поступила жалоба жильцов многоквартирного дома. В ней указано, что управляющая компания, обслуживающая дом в настоящее время, предупредила жильцов о том, что если они не подпишут договор управления домом, то жилищно-коммунальные услуги поставляться не будут.

Как должны расцениваться действия управляющей компании?

Каковы действия администрации города, в случае если жильцы многоквартирного дома не избрали способ управления своим домом?

№ 3. Управляющая организация представила договор управления многоквартирным домом для подписания его жильцам. С отдельными пунктами договора жильцы не согласились.

Кто и в каком порядке может составить протокол разногласий?

Что нужно сделать, чтобы управляющая организация не оставила без внимания и удовлетворения данный протокол?

Как расценивается молчание (отсутствие ответа по истечении какого срока) управляющей организации?

№ 4. Управляющая организация в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг указывает, что оплата за услуги является заключением договора управления с данной организацией и оплатив ЖКУ, жители якобы выбрали эту управляющую организацию.

Кроме того, УК установила в договоре оплату за свое управление сверх тарифа на содержание и ремонт жилья.

Правильно ли поступает УК?

Есть ли у жителей альтернатива не платить за ЖКУ, если им не нравится эта управляющая организация, до выбора другой УК?

№ 5.Вас пригласили в качестве юрисконсульта на общее собрание жильцов многоквартирного дома, где одним из вопросов для рассмотрения была работа управляющей компании. Большинство собственников помещений в доме негативно отзывались о работе УК и предлагали расторгнуть с ней договор до истечения срока его действия.

Дайте консультацию о возможности расторжения договора.

Темы рефератов и сообщений

1. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства.

2. Меры социальной защиты населения в ходе реализации жилищно-коммунальной реформы.

Деловая игра

Условия игры

В многоквартирном доме 10 квартир.

Общая площадь всех квартир в данном доме составляет - 835 м² (№ 1 – 85,6 м², № 2 – 90,3 м², № 3 – 87,4 м², № 4 – 65 м², № 5 – 74,3 м², № 6 – 89,2 м², № 7 – 100, 5 м², № 8 – 65 м², № 9 – 90, 3 м², № 10 – 87, 4 м²).

10 студентов являются собственниками данных квартир.

5 студентов являются представителями юридического лица, желающего заключить договор управления данным многоквартирным домом.

Остальные студенты группы – контролирующая группа, следящая за правильностью проведения общего собрания, составления всех необходимых документов.

В первую очередь и собственникам, и представителям управляющей организации необходимо рассчитать долю каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Представителям управляющей организации следует заранее разработать проект договора об управлении. Собственники многоквартирного дома должны ознакомиться с договором, найти возможные ошибки, допущенные при составлении договора, внести свои предложения в текст договора.

Решение собственников оформляется протоколом, проект которого также должен быть подготовлен заранее собственниками многоквартирного дома.

Контролирующая группа знакомится с составленными документами, следит за ходом проведения собрания, со своей стороны обнаруживая возможные несоответствия нормам права.

Итогом игры является совместное обсуждение обнаруженных ошибок, выявление нарушений в процедуре проведения собрания, нахождение оптимального варианта оформления отношений при выборе способа управления многоквартирным домом.