Создание и правовые основы деятельности ЖК, ЖСК

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регулируется гл. 11 ЖК РФ. Жилищный кооператив – добровольное объединение граждан и (или) юр-ких лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (ст. 110 ЖК РФ). Члены жилищного и жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. ЖК явл-ся потребительскими кооперативами. Право на вступление в ЖК имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юр-кие лица. Ст. 49 ЖК РФ определены категории граждан, имеющих преимущественное право на вступление в ЖК, организованные при содействии органов гос-ной власти РФ, органов гос-ной власти субъектов РФ или ОМС: 1) малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях.Малоимущими в целях жилищного регулирования являются граждане, если они признаны таковыми ОМС в установленном законом порядке с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению; 2) иные граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с ФЗ или законом субъекта РФ. Количество членов ЖК не м.б. менее чем 5, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. Решение об организации ЖК принимается собранием учредителей, в котором вправе участвовать лица, желающие организовать ЖК. Решение собрания учредителей об организации ЖК и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в ЖК (учредители).

Решение собрания учредителей ЖК оформляется протоколом. В уставе ЖК должны содержаться сведения: • о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности; • о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат; • о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке их внесения, об ответственности за нарушение обязательств по их внесению; • о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в т. ч. по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; • о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков; • о порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав ЖК может содержать другие не противоречащие Жилищному Кодексу, другим ФЗ положения. Гос-ная регистрация ЖК осущ-ется в соответствии с закон-вом о гос-ной регистрации юр-ких лиц. Органами управления ЖК являются: • общее собрание членов ЖК; • конференция, если число участников общего собрания членов ЖК более 50 и это предусмотрено уставом ЖК; • правление ЖК и председатель правления ЖК. Ст. 124. Предоставление жилого помещения в домах ЖК 1. Гражданину или юр-кому лицу, принятым в члены ЖК, на основании решения общего собрания членов ЖК (конференции) предоставляется жилое помещение в домах ЖК в соответствии с размером внесенного паевого взноса. 2. Решения общего собрания членов ЖК (конференции) явл-ся основанием вселения в жилые помещения в домах ЖК. 3. Основанием владения, пользования и в установленных закон-вом пределах распоряжения жилым помещением явл-ся членство в ЖК.

39. Права и обязанности члена ЖК, ЖСК.

Гражданин или юр-кое лицо, желающие стать членом ЖК, подают в правление ЖК соответствующее заявление, которое должно быть рассмотрено в течение месяца правлением ЖК и утверждено решением общего собрания членов ЖК (конференции). Гражданин или юр-кое лицо для признания членом ЖК после утверждения решения о приеме в члены ЖК общим собранием членов кооператива (конференцией) должны уплатить вступительный взнос. Такому гражданину или юр-кому лицу предоставляется жилое помещение в домах ЖК в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных закон-вом пределах распоряжения жилым помещением является членство в ЖК. Член ЖК приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Паевой взнос определяется право на пай члена ЖК. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юр-ким лицам. Раздел жилого помещения в доме ЖК между лицами, имеющими право на пай, допускается, если каждому из таких лиц м.б. выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Член ЖК и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления ЖК вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены законом (ст.

80 ЖК РФ). Член ЖК, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления ЖК вправе сдать часть или все занимаемое им жилое помещение в доме ЖК внаем за плату. ЖК вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения. Членство в ЖК прекращается в случае: • выхода члена кооператива; • исключения члена кооператива; • ликвидации юр-кого лица, являющегося членом кооператива; • ликвидации ЖК; • смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. В случае смерти члена ЖК его наследники имеют право на вступление в члены данного ЖК по решению общего собрания членов ЖК (конференции). Законом определено преимущественное право на вступление в ЖК наследников умершего члена ЖК. Член ЖК м.б. исключен из ЖК на основании решения общего собрания членов ЖК (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных законом или уставом ЖК. Члену ЖК, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из ЖК, выплачивается сумма его пая в срок не более чем 2 месяца со дня его исключения. После этого он и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме ЖК и обязаны освободить его в течение 2 месяцев. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

40. Прекращение членства ЖК, ЖСК.

Ст. 130. Прекращение членства в ЖК 1. Членство в ЖК прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юр-кого лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидации ЖК; 5) смерти гражданина, являющегося членом ЖК. 2. Заявление члена ЖК о добровольном выходе из ЖК рассматривается в порядке, предусмотренном уставом ЖК. 3. Член ЖК м.б. исключен из ЖК на основании решения общего собрания членов ЖК (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом или уставом ЖК. 4. В случае смерти члена ЖК его наследники имеют право на вступление в члены данного ЖК по решению общего собрания членов ЖК (конференции).

41. ТСЖ: понятие, порядок создания и деятельности, реорганизация, ликвидация.

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ). Устав ТСЖ принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. По своим обязательствам ТСЖ отвечает всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества, а они, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества (п. 6 ст. 135 ЖК РФ). Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. ТСЖ может быть создано при объединении: • нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; • нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

ТСЖ в строящихся многоквартирных домах может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах при соблюдении правил, определенных для ТСЖ в общем. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также причиненных ему убытков в результате неисполнения указанных обязанностей. Так как ТСЖ наделено статусом юридического лица, то возможна его реорганизация с соблюдением правил гражданского законодательства, например, в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Два и более ТСЖ могут создать объединение ТСЖ для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, если члены товарищества не обладают более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме (ст. 141 ЖК РФ). Ликвидация ТСЖ предусмотрена ст. 61 ГК РФ и влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Причины ликвидации ТСЖ: • по решению его учредителей (участников) либо его органа, уполномоченного на то учредительными документами, например, в связи с истечением срока, на который ТСЖ было создано; • по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности с неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов.

42. Членство в ТСЖ. Права и обязанности членов ТСЖ.

ТСЖ вправе: • заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; • определять смету доходов и расходов на год, в т. ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; • устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; • выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; • пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством; • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; • продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе (ст. 137 ЖК РФ): • предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; • в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; • получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; • осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; • заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

ТСЖ обязано: • обеспечивать выполнение требований законодательства и устава товарищества; • заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; • выполнять обязательства по договору; • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; • обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; • представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Права и обязанности ТСЖ могут рассматриваться только по отношению к его создателям, т. е. членам ТСЖ. Однако, если между ТСЖ и собственником, не являющимся членом товарищества, заключен договор, то права и обязанности ТСЖ, вытекающие из договора, как правило, идентичны перечисленным.

43. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доли в праве общей собственности.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: • межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; • коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); • крыши; • ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; • иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами, за исключением случаев необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных законодательством (ЖК РФ и ГК РФ) пределах. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах на общем собрании могут принимать решения об изменении правового положения общего имущества их дома, например, передавать объекты общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на него. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а условия договора, которые противоречат данному правилу, являются ничтожными. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: • осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; • отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме каждого собственника.

44. Содержание общего имущества в многоквартирном доме и в коммунальной квартире.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

45. Управление в в многоквартирном доме. Общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: • принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в т. ч. с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; • принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в т. ч. введение ограничений пользования им; • принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; • выбор способа управления многоквартирным домом; • другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Все собрания собственников помещений в многоквартирном доме подразделяются на обязательные ежегодные и внеочередные. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме одним из следующих способов (если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ): • заказным письмом; • вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись; • размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме (если решением общего собрания собственников помещений в этом доме такое место определено). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: • сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; • форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); • дата, место, время проведения собрания или в случае его проведения в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; • повестка дня данного собрания; • порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Правом голосования на общем собрании собственников обладают собственники помещений в многоквартирном доме или их представители (чьи полномочия подтверждены законом или доверенностью). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

46. Обязанность граждан и организаций вносить за плату жилые помещ-я и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). Законом выделено 5 категорий лиц, обязанных вносить указанную плату: 1) наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) член жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В зависимости от принадлежности к той или иной категории определяется состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги: • для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда предусмотрена плата за пользование жилым помещением (плата за наем); • для собственника помещения в многоквартирном доме в плату за жилое помещение включается плата по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей по договору социального найма проводится за счет собственника жилищного фонда – государства или муниципалитета). Остальные статьи в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги одинаковы для всех категорий: • плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; • плата за коммунальные услуги – плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в т.

ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т. ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется исходя из договора между нанимателем по договору социального найма и наймодателем или собственником жилого помещения и управляющей организацией. Положения, определенные ЖК РФ, могут быть изменены по договоренности между сторонами. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее 1 числа этого месяца. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В таком случае может быть лишь произведен перерасчет платы за виды коммунальных услуг, которые оплачиваются исходя из нормативов потребления. В случае изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги наймодатель или управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Увеличение установленного размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

47. Структура платы за жилые помещения и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ). Законом выделено 5 категорий лиц, обязанных вносить указанную плату: 1) наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) член жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В зависимости от принадлежности к той или иной категории определяется состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги: • для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда предусмотрена плата за пользование жилым помещением (плата за наем); • для собственника помещения в многоквартирном доме в плату за жилое помещение включается плата по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей по договору социального найма проводится за счет собственника жилищного фонда – государства или муниципалитета).

Остальные статьи в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги одинаковы для всех категорий: • плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; • плата за коммунальные услуги – плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в т. ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т. ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

<<