Правовое положение членов ТСЖ

Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Прекращается с момента подачи заявления о выходе или с момента прекращения права собств-ти.

Члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники имеют право получать от органов управления информацию о деяте-ти, обжаловать в судебном порядке решения органов управления.

Имеют право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и работ.

Имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав ТСЖ, внесенные в устав изменения, свидетельство о гос. регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность, сметы доходов и расходов на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов, заседаний правления и ревизионной комиссии;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование и пр.;

8) тех. док-ция на многокв.дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные ГК, уставом и решениями общего собрания внутренние документы.

Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов, правление товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за искл. вопросов, отнесенных к искл.компетенции общего собрания собственников и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на 2 года. Правление избирает из своего состава председателя, если это не отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ уставом.

Членом правления ТСЖ не может являться лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении ТСЖ с работой в ТСЖ по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления.

Правление ТСЖ - исполнительный орган, подотчетный общему собранию членов ТСЖ.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;

7) ведение реестра членов ТСЖ, делопроизводства, бух учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава ТСЖ обязанностей.

Председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества,

Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на 2 года. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия ТСЖ из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов ТСЖ заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год ТСЖ и отчет о фин. Деят-ти и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.