В) государственная регистрация сделок
Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация сделок и прав на недвижимое имущество в территориальных подразделениях Росреестра. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека, сервитут, а также иные права и обременения в случаях, предусмотренных ГК РФ, ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (
Недействительность сделок: основания, правовые последствия
Нарушение условий действительности сделок влечет за собой ее недействительность, т.е. не наступление в силу закона правовых последствий, присущих данному виду сделок.
Статья 166 ГК РФ подразделяет все недействительные сделки на ничтожные и оспоримые.Оспоримые сделки -сделки, не отвечающие требованиям закона, признаваемые недействительными по решению суда. Оспоримую сделку до признания ее недействительной судом стороны исполнять обязаны. Сделка может быть оспорена если совершена :
а)юридическим лицом с превышением пределов его правоспособности;
б)ограниченно дееспособным лицом;
в) с превышением полномочий;
г) под влиянием заблуждения, относительно существенных условий.
д) лицами от 14-18 лет, без согласия их законных представителей.
е) под влиянием угроз, обмана, насилия, а также кабальные сделки.
Ничтожные сделки -сделки, не отвечающие требованиям закона, основам правопорядка и нравственности, недействительны с момента их заключения независимо от признания их таковыми судом.
К ничтожным сделкам относятся следующие виды сделок: а)сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (ст.168 ГК РФ) б)сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст.169 ГК РФ) в)мнимая и притворная сделка (ст.170 ГК РФ) г) сделка совершенная лицом, признанны недееспособным (ст.171 ГК РФ) и сделка, совершенная малолетним (ч. 9ст. 172 ГК РФ).
Мнимая сделка – сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия, соответствующие ей.
Притворная сделка – сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку (например лжедарение).
Новая редакция ГК РФизменила последствия признания сделки недействительной, если ранее сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу признавалась ничтожной, если законом не было установлено, что она оспорима, или не были предусмотрены иные последствия нарушения, то теперь она считается оспоримой (ч.1 ст.168 ГК РФ).
Последствия недействительности части сделки – согласно ст. 180 ГК РФ: недействительность части сделки не влечет недействительность сделки в целом.
Последствия недействительности сделки:
1. двусторонняя реституция –стороны в результате признания сделки недействительной возвращаются в первоначальное положение; каждая из сторон обязана возвратить в натуре другой стороне все полученное по сделке, при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах;
2. односторонняя реституция – одна сторона передает все полученное по сделке в доход государства;
3. никакая реституция- с обеих сторон все полученное по сделке взыскивается в доход Российской Федерации (ст.164 ГК РФ).
Право собственности
Право собственности является основополагающим в числе прочих вещных прав. Все другие права (право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты) производны от него и являются ограниченными вещным правами.
Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. При этом основное содержание права собственности раскрывается через три важнейших правомочия собственника, закрепленных ст. 209 ГК РФ:
А). Право владения – охраняемая законом возможность фактического обладания вещью. В этом праве находит юридическое выражение принадлежности вещи определенному лицу. Поскольку такое владение опирается на законное основание – титул – его называют титульным владением.
Б). Право пользования - охраняемая законом возможность извлекать из вещи ее полезные свойства, удовлетворять свои потребности, получать выгоду. Правомочие пользования вещью собственник может передать другому лицу на основании заключенного с ним договора.
В). Право распоряжения -охраняемая законом возможность определять юридическую и фактическую судьбу вещи. Оно включает в себя, прежде всего возможность отчуждать вещь в собственность другим лицам, передавать правомочия владения и пользования другим лицам, отдавать вещь в залог и т.д.
В силу ст. ст. 210, 211 ГК РФ собственник имущества несет бремя его содержания и риск случайной гибели или случайного повреждения.
В соответствии с ч.2 ст. 8 Конституции и ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации существуют три формы собственности: частная, государственная и муниципальная.
В составе частной собственности выделяют собственность граждан и собственность юридических лиц. В составе государственной – собственность Российской Федерации (федеральная собственность) и собственность субъектов Российской Федерации. Имущество, находящееся в границах муниципального образования, за исключением имущества, отнесенного к государственной и частной собственности составляет муниципальную собственность.
Если один объект принадлежит нескольким субъектам, то независимо от того какую форму собственности он представляет, возникает общая собственность, при этом, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности – долевая собственность, или без определения таких долей - совместная собственность.
7.Обязательственное право
Обязательство –гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Основания возникновения обязательств
Обязательства возникают из различных юридических фактов, называемых в обязательственном праве основаниями возникновения обязательств, к таковым относят:
1). Договор
2). Односторонние сделки
3). Акты публичной власти, в частности: административные акты, судебные решения
4). Неправомерные действия, как–то причинение вреда другому лицу или неосновательное обогащение
5). Юридические поступки (иные действия граждан и юридических лиц)
6). События
Субъекты обязательства
В обязательстве в качестве каждой из сторон – кредитора или должника – могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Наряду с простой структурой обязательственного правоотношения, когда одному должнику противостоит один кредитор, возможно использование сложной структуры, т.е. одновременное участие нескольких кредиторов или (и) нескольких должников в одном обязательстве именуемое - множественностью лиц в обязательстве.
При наличии множественности лиц в обязательстве порядок исполнения его участниками определяется в зависимости от предмета обязательства и условий соглашения сторон. Если каждый из участников обязательства обязан исполнить его или, соответственно, требовать права его исполнения в определенной доле, такое обязательство называется долевым (ст. 321 ГК РФ).
Если кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и частично, или любой из кредиторов вправе предъявить должнику требование в полном объеме (что означает освобождение от ответственности перед остальными кредиторами), такое обязательство называется солидарным (ст.322 ГК РФ).
Выделяются также субсидиарные (дополнительные) обязательства суть которых состоит в том, что в случаях, предусмотренных законом или договором, при неисполнении обязательства или неполном исполнении основным должником это исполнение возлагается на другое лицо – дополнительного должника.
Состав участников обязательства в период его существования может меняться. Такая ситуация получила название перемена лиц в обязательстве. Действующее гражданское законодательство предусматривает два основных способа перемены лиц в обязательстве:
- переход прав кредитора к другому лицу;
- перевод долга.
1. Переход прав кредитора к другому лицу. «Право (требование), принадлежащее кредитору на основании договора, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона» (ст. 382 ГК РФ).
Уступка требования может совершаться в форме цессии, а также суброгации.
Цессия – акт передачи права в силу заключенной между прежним кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) сделки либо на основании иных предусмотренных непосредственно законом юридических фактов, приводящий к замене кредитора в обязательстве. При уступке прав первоначальный кредитор отвечает перед новым лишь за действительность уступленного им требования, но не отвечает за его исполнимость (ст. 390 ГК РФ). Согласия должника на цессию не требуется, однако он должен быть письменно уведомлен о состоявшейся уступке права требования.
Суброгация– уступка права требования, возникающая в силу закона и состоящая в переходе к новому кредитору требований в размере реально произведенной за них оплаты. К суброгации применимы общие правила уступки прав требования.
2. Перевод долга. В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод своего долга одним лицом (должником) на другое лицо допускается только с согласия кредитора (того лица, в пользу которого должник обязан исполнить свои обязательства по договору). Если такого согласия нет, то перевод невозможен. Основанием для такого перевода служит соглашение между первоначальным должником и лицом, заступающим на его место в обязательстве.
Соглашение о переводе долга должно быть заключено в той же форме, что и сам договор (п.1,2 ст. 389 ГК РФ).
Исполнение обязательств
Исполнение обязательств – совершение действий, составляющих содержание обязательства: передача вещи, выполнение работы, оказание услуги и т.д. Характер совершаемых должником действий зависит от вида обязательства. Принцип надлежащего исполнения обязательств предполагает, что обязательство должно быть исполнено надлежащими субъектами, в надлежащем месте, в надлежащее время, надлежащим предметом и надлежащим образом.