Ресурсный анализ и экологический аудит территории

Ресурсный анализ и экологический аудит территории – процедура объективной оценки и анализа экологической, социально-экономической, правовой информации о территории, которая выполняется для маркетингового продвижения территории и повышения эффективности инвестиционной деятельности.

3 этапа ресурсного анализа и экологического аудита территории

1) описание и оценка особенностей, состояния и ценности территориальных/локальных объектов; оценка потенциала территории по отношению к планируемому использованию;

2) выявление ограничений и рамочных условий для проектирования объектов и продвижения территории;

3) разработка программы действий (альтернативных решений по развитию территории)

Процедура экологического аудита используется в практике принятия градостроительных решений на стадиях отвода участка, разработки проекта планировки, архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства, реконструкции и комплексного благоустройства.

В зависимости от целей и задач проектирования процедура экологического аудита может включать следующие виды работ:

· определение земельно-имущественных и правовых ограничений

· анализ социально-экономических отношений для определения функционального использования территориальных/локальных объектов, социальной востребованности проекта, для определения материальных ресурсов для содержания территориальных/локальных объектов в удовлетворительном состоянии

· выявление эколого-градостроительных ограничений, в т.ч. определение статуса объекта, историко-культурного статуса объекта/территории, наличие памятников, охраняемых ландшафтов, изучение градостроительной ситуации.

В зависимости от особенностей территории выявляются:

· геолого-геоморфологические условия

· гидрогеологические условия. Например, наличие опасных и нежелательных гидрогеологических процессов (например, наводнение), определение уровня грунтовых вод, оценка способности водных объектов выдерживать антропогенную и техногенную нагрузку, уровень загруженности открытых водных источников; оценка состояния воздушного бассейна, в т.ч. уровень загрязнения, условия рассеивания загрязняющих веществ, основные источники загрязнений.

· микроклиматические исследования. Изучение аэродинамических условий для выявления зон ветрового дискомфорта (учет розы ветров, определение инсоляционного режима и условий рассеивания загрязняющих атмосферу веществ)

· изучение состояния растительного покрова

· оценка состояния животного мира. Биоразнообразие территории и эколого-экономический ущерб от его возможного сокращения при размещении предприятий

· изучение состояния и структуры почвенного покрова и грунтов. Определение уровня антропогенной нарушенности территории. Деградация и загрязнение почвенного покрова.

· исследование акустического режима территории. Выявление зон шумового дискомфорта для выявления возможности размещения объектов различного функционального назначения

· изучение санитарно-эпидемиологических ограничений. Наличие на территории и в ее окрестностях скотомогильников, наличие объектов, имеющих санитарно-защитные зоны.

При необходимости исследуются уровень электромагнитного излучения (ЛЭП) и уровень вибрации при наличии железной дороги/метро.

Экологический аудит территории (локальных объектов)

Возможность предвидеть непредвиденное	Возможность получить недополученное	Возможность завоевать преимущества
ü определение предполагаемых ограничений развития ü выявление резервов/потенциала	ü повышение получаемой прибыли ü получение дополнительных инвестиций	ü улучшение отраслевого имиджа ü выявление конкурентных преимуществ
Программа развития территории