Функции, права и полномочия председателя совета мкд

5.1. Председатель Совета МКД при выполнении своих функций и полномочий взаимодействует с собственниками и жителями помещений в многоквартирном доме, с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями, организациями, осуществляющими оказание услуг и(или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, арендаторами и пользователями общего имущества в МКД, а также органами местного самоуправления, государственными органами и другими организациями.

5.2. Председатель Совета МКД:

5.2.1. вправе участвовать в разработке, а также вносить на рассмотрение и утверждение общего собрания собственников помещений в МКД проекты условий договора управления многоквартирным домом или проекты условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса;

5.2.2. вправе от имени собственников помещений многоквартирного дома до принятия общим собранием собственников помещений в данном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом (договора управления МКД), вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме - вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса;

5.2.3. доводит до сведения Совета МКД и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты проводимых им переговоров по вопросам относительно условий договора управления МКД или договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса;

5.2.4. вправеосуществлять контроль за выполнением сроков и обязательств управляющими и другими организациями по заключенным договорам управления МКД, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за предоставлением коммунальных услуг.

5.2.5. заключает от имени собственников Договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом (или по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ) приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие Председателю Совета МКД полномочия.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме - копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и(или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

5.2.6. имеет право снимать и хранить от имени собственников помещений многоквартирного дома копии документов, имеющиеся у управляющей организации и ее подрядчиков в связи с исполнением договора управления многоквартирного дома, а также снимать и хранить копии документов, связанных с управление, содержанием и ремонтом (текущего и капитального) общего имущества собственников в МКД, находящиеся у других организаций, муниципальных и государственных органов;

5.2.7. имеет право для выполнения своих контрольных функций привлекать в качестве специалистов членов Совета МКД, других собственников помещений многоквартирного дома и проживающих в них граждан, обладающих знаниями в сфере принимаемых работ, а также других независимых специалистов;

5.2.8. представляет интересы собственников помещений перед другими лицами и организациями по вопросам управления и контроля за сохранностью общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

5.2.9. для контроля за рациональным использованием средств собственников помещений многоквартирного дома обслуживающей или управляющей домом организацией Председатель Совета МКД проводит мониторинг стоимости работ и услуг, оказываемых обслуживающей или управляющей домом организацией и стоимости аналогичных работ и услуг, предоставляемых на сопоставимых условиях другими организациями, а также принятие мер обслуживающей или управляющей домом организацией по снижению расходов на выполняемые работы и услуги без ущерба для качества выполнения работ и услуг.

5.2.10. формирует, возглавляет и участвует в работе комиссий собственников; руководит текущей деятельностью Совета МКД и представляет его перед другими лицами, организациями и органами власти; выносит на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для рассмотрения и утверждения различные вопросы, требующие соответствующего принятия решения;

5.2.11. контролирует правильное начисление платы собственникам по договору управления МКД (или договоров, указанных в части 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ) их рациональное и целевое расходование, контролирует денежный баланс лицевого счета дома, а также работу с должниками (поступление денежных средств собственников помещений на лицевой счет дома в обслуживающей или управляющей домом организации и меры по взысканию задолженности);

5.2.12. от имени собственников помещений многоквартирного дома имеет право требовать и получать от обслуживающей или управляющей домом организации сметы на выполняемые и планируемые работы и услуги, копии и оригиналы технической и другой документации дома (включая паспорт дома, проекты и др.), информацию о всех видах проведенных работ, обследованиях и техническом состоянии дома, а также любые другие документы и информацию, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества собственников в многоквартирном доме, благоустройства, озеленения и охраны придомовой территории. Сметы работ и услуг действительны только после их письменного согласования с Советом МКД (в лице Председателя Совета МКД) ;

5.2.13.вправе участвовать в комиссиях по приемке всех видов выполненных работ по управлению, содержанию, обслуживанию, текущему, капитальному ремонту (включая приемку многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период). При этом обслуживающая или управляющая домом организация и ее подрядчики обязаны заблаговременно (не позднее чем за 3 дня) сообщать Председателю Совета МКД о планирующихся на придомовой территории, в(на) доме, инженерных сетях, оборудовании и в помещениях дома работах, для обеспечения возможности Председателю Совета МКД проконтролировать ход выполнения работ и подписание акта выполненных работ;

5.2.14. осуществляет контроль за выполнением УК обязательств, предусмотренных ЖК РФ, для чего вправе подписывать

- акты приемки оказанных услуг и/или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД,

- акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и/или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД,

- акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества,

5.2.15. подписывает акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и другие акты;

5.2.16. направляет в органы местного самоуправления и (или) в органы государственного жилищного надзора обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ;

5.2.17. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом, предоставлением услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлением коммунальных услуг и денежному балансу лицевого счета дома, а также другим вопросам, указанным собственниками в доверенности;

5.2.18. из предложений, поданных членами Совета МКД, другими собственниками помещений, предложений управляющей организации, имеющейся информации специалистов о техническом состоянии дома (в случае наличия), актов обследований (в том числе, составленных комиссиями собственников) формирует перечень первоочередных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома №4 по ул. Дмитриева, по благоустройству и озеленению придомовой территории дома, а также мероприятия по улучшению эксплуатации и сохранности многоквартирного дома, соблюдению санитарных и пожарных норм, мер повышения энергоэффективности дома, мер по безопасности жителей дома и сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Эти документы Председатель Совета МКД выносит на обсуждение и утверждение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

5.2.19. утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме перечни работ/услуг и мероприятия с конкретными сроками их выполнения Председатель Совета МКД представляет для исполнения управляющей организации (в соответствии с Договором управления многоквартирным домом), а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме - организациям, осуществляющим оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.2.20. вправе участвовать в комиссиях обслуживающих дом организаций по осмотру и проверке технического состояния многоквартирного дома, подъездов, объектов благоустройства и озеленения на придомовой территории, инженерного оборудования и систем, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации при планово-сезонных работах, также профилактическом осмотре кровель, подвалов и другого общего имущества собственников помещений дома с целью подготовки предложений по проведению текущего и капитального ремонта дома, благоустройства и озеленения придомовой территории;

5.2.21. участвует в составлении и подписании акта технического состояния жилого дома, дефектных ведомостей, составленных по результатам осмотра дома и придомовой территории, а также в согласовании смет оказания услуг/выполнения работ. При возникновении разногласий по акту технического состояния жилого дома и (или) придомовой территории, дефектных ведомостей и смет Председатель Совета МКД вправе отказаться от подписи и записать свое особое мнение в акте;

5.2.22. вправеот имени собственников помещений многоквартирного дома подписывает сметы на выполнение работ и услуг на общем имуществе многоквартирного дома;

5.2.23. совместно с должностными лицами обслуживающей или управляющей домом организации проводит осмотр технического состояния и санитарного содержания жилых помещений, а также качества предоставляемых коммунальных услуг, результаты которого оформляются актом. Если представитель обслуживающей или управляющей домом организации в течении 2-х часов с момента сообщения в ее диспетчерскую службу о необходимости технического и санитарного осмотра жилого помещения, а также проверки качества предоставляемых коммунальных услуг не прибыл в указанное помещение многоквартирного дома, осмотр производится без его присутствия комиссией собственников (с участием собственника, Председателя Совета МКД и 2-х соседей или др. собственников), формируемой и возглавляемой Председателем Совета МКД. По результатам осмотра комиссия собственников составляет акт и подписывает его. Этот акт передается в обслуживающую или управляющую домом организацию для принятия соответствующих мер, указанных в акте в установленные актом сроки. Если в акте сроки не установлены, то их устанавливает своим решением Совет МКД по представлению Председателя Совета МКД с учетом мнения собственника и/или нанимателя помещения в многоквартирном доме, в котором производился осмотр;

5.2.24. согласовывает и подписывает (после предварительного одобрения на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме условий и методики расчетов или стоимости) договоры на размещение средств наружной рекламы и информации, договоры аренды мест общего пользования и другие договоры.

5.2.25. фиксирует факты не соблюдения договорных условий обслуживающей или управляющей домом организации, выставляет им претензии, представляет результаты рассмотрения претензий и обращений обслуживающей или управляющей домом организации на Совете МКД и общем собрании собственников многоквартирного дома;

5.2.26. сообщает компетентным органам о ставших ему известными допускаемых нарушениях правил пользования многоквартирного дома и общественного порядка для принятия соответствующих мер к их устранению;

5.2.27. по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома организует собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме для участия в проведении мероприятий, направленных на развитие социальной инфраструктуры, сохранность многоквартирного дома и элементов внутри дворового благоустройства и озеленения, поддержание общественного порядка и безопасности;

5.2.28. от имени собственников помещений многоквартирного дома обращается по вопросам своей компетенции в обслуживающую или управляющую домом организацию, органы власти и в другие органы и организации;

5.2.29.контролирует выполнение решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решений Совета МКД;

5.2.30. хранит у себя протоколы общих собраний и решений собственников помещений многоквартирного дома, документы дома, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома (техпаспорт дома, проекты, сметы, акты и др.) и другую документацию дома;

5.2.31. подготавливает и проводит общие собрания собственников помещений в МКД, информирует собственников и других лиц о принятых решениях собственников, выполняет другие функции и полномочия, возложенные на него общим собранием собственников помещений в МКД или выданной доверенностью.

5.2.32. контролирует своевременную актуализацию информации о собственниках, изменениях общего имущества МКД и документации многоквартирного дома;

5.2.33. в целях исполнения возложенных на него обязанностей и реализации своих полномочий имеет право без чьего-либо согласия размещать информацию для собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома на дверях подъездов дома (и/или имеющихся в подъездах, на стенах дома или на придомовой территории информационных досках и досках объявлений), следит за своевременным обновлением этой информации, а также использовать для проведения встреч с собственниками и нанимателями по вопросам своей компетенции имеющиеся на придомовой территории элементы благоустройства (столы, скамейки и др.);

На информационных досках у подъездов и на досках объявлений (в подъездах, на стенах дома, на придомовой территории), на дверях подъездов информация размещается только Председателем Совета МКД (или уполномоченным им лицом) или по согласованию с ним. Председатель Совета МКД или уполномоченное им лицо следит за своевременным обновлением информации на досках объявлений и дверях подъездов. Все коммерческие предложения размещаются на досках объявлений только платно. Размещать коммерческие объявления на стенах и дверях многоквартирного дома вне информационных досок и досок объявлений запрещено.

5.3. Председатель Совета МКД может поручить выполнение части своих функций одному (или нескольким) члену Совета МКД или собственнику помещений в многоквартирном доме. Это поручение оформляется в письменной форме.

5.4. Собственники помещений в многоквартирном доме, проголосовавшие за данное Положение своей подписью дают также согласие на обработку их персональных данных согласно закону "О персональных данных" Председателю Совета МКД (и уполномоченным им лицам) в целях исполнения возложенных на него функций и полномочий.

5.5. Собственники помещений многоквартирного дома могут решением своего общего собрания и с согласия Председателя Совета МКД делегировать ему дополнительные полномочия для решения тех или иных вопросов.