Общее собрание собственников в мкд: компетенция, порядок проведения и принятия решений; место хранения документов дома

2.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее — Общее собрание собственников в МКД) является высшим органом управления многоквартирным домом.

2.2. К компетенции Общего собрания собственников в МКД относится:

· принятие решений о получении управляющей организацией кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этому кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данным кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

· принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введения ограничений пользования им;

· принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования операторов мобильных и телекоммуникационных сетей и др., если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД;

· принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования мобильных и телекоммуникационных сетей и др.) на условиях, определенных решением общего собрания;

· принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования;

· принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников в МКД уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников в МКД в форме заочного голосования;

· принятие решений о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников в МКД, решений собственников помещений в МКД по вопросам. поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников в МКД в форме заочного голосования с использованием системы;

· принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

· другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников в МКД.

2.3. Годовое общее собрание собственников в МКД проводится ежегодно не позднее конца 1-го квартала по инициативе Председателя Совета МКД и который на собрании является председателем собрания. Председатель Совета МКД не позднее 10 дней до даты проведения годового общего собрания собственников в МКД извещает собственников о собрании путем размещения сообщения об этом на информационных досках у подъездов дома. В сообщении указываются: инициатор собрания, форма проведения (очная (собрание) или заочное голосование), дата, место, время проведения собрания (при заочном голосовании — дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения), повестка дня годового собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, место или адрес, где с ними можно будет ознакомиться.

2.4. Годовое общее собрание собственников в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания, оно должно быть проведено повторно. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, за исключением вопросов, в отношении которых Жилищным Кодексом установлен иной кворум принятия решения при голосовании (в том числе: п.1-3.1, части 2 статьи 44 ЖК РФ — 2/3 и более голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД).

2.5. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД осуществляется собственником помещения как лично, так и через своего представителя (в соответствии с ЖК РФ, на основании законных полномочий или доверенности). От имени несовершеннолетнего или недееспособного собственника голосование осуществляет его законный представитель. Количество голосов, которым обладает каждый собственник пропорционально его доле в праве общей собственности в многоквартирном доме и считается: 1 голос = 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику в МКД (т.е.количество голосов собственника=количеству кв.м. общей площади, принадлежащего ему помещения, без округления в случае наличия дробных частей в размере площади помещения). При подсчете голосов засчитываются только голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования (т. е. тот, за который собственник или его представитель поставил свою подпись). Решение собственника, оформленное с нарушением данного требования признается недействительным и эти голоса не подсчитываются. При голосовании по нескольким вопросам, недействительность одного решения по одному вопросу не влечет недействительность всех остальных решений собственника по другим вопросам и решения общего собрания в целом.

2.6. Решения годового общего собрания собственников в МКД, по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколом на основании реестра голосования собственников (оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование - при очной форме проведения собрания) или решений собственников (при заочной форме голосования). Протокол и реестр в качестве председателя собрания подписывает Председатель Совета МКД (собственник - инициатор собрания). В случае избрания секретаря протокол общего собрания собственников помещений в МКД также подписывает секретарь. В реестре письменного голосования собственников голосование проводится путем подписи собственника или его представителя за принимаемые решения по вопросам, поставленным на голосование. Подсчет голосов осуществляет председатель собрания. Он также может привлечь к этой работе других собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе членов Совета МКД (в этом случае они также расписываются в реестре голосования и в протоколе под результатами голосования). О принятых решениях и результатах голосования на годовом общем собрании собственники уведомляются председателем Совета МКД не позднее 10 дней со дня принятия решения путем размещения сообщения об этом на информационных досках у подъездов дома. Оригинал Протокола годового общего собрания и реестров голосования собственников (при очной форме собрания) или решений собственников (при заочном голосовании) хранятся у председателя Совета МКД. Решение общего собрания собственников в МКД, принятое по вопросам его компетенции обязательно для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, а также для управляющей компании в соответствии с заключенным с собственниками Договором.

2.7. Проведение годового общего собрания в форме заочного голосования (в том числе с использованием системы) осуществляется в соответствии со статьями 47 и 47.1. Жилищного Кодекса РФ. При заочной форме голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников в МКД голосование осуществляется посредством оформленного в письменной форме решения собственника. При голосовании с использованием системы голосование проводится и решения собственника оформляются в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ.

2.8. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников в МКД являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из собственников. Внеочередные общие собрания собственников помещений в МКД, принятие решений и голосование проводятся в том же порядке и по тем же правилам, что и при годовом общем собрании (статьи 2.3-2.7 данного Положения).

2.9. Все документы дома, связанные с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме (техпаспорт дома, проекты, паспорта на узел теплового учета, выкопировка земельного участка, акты техосмотра дома, акты готовности дома к отопительному периоду, сметы, акты выполненных работ, договор управления многоквартирным домом с приложениями и другое) хранятся только у председателя Совета МКД и при его переизбрании передаются вновь избранному председателю Совета МКД по описи.

СОВЕТ МКД: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ПОРЯДОК ИЗБРАНИЯ СОВЕТА И ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА МКД

3.1. Совет многоквартирного дома №2 по ул.Дмитриева, г.о. Балашиха, МО(далее — Совет МКД) является органом самоуправления собственников помещений многоквартирного дома №2 по ул.Дмитриева г.о. Балашиха, МО, созданный с целью оперативного решения вопросов надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, взаимодействия с управляющей организацией, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом (а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме — по договору оказания услуг и(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), привлечения собственников к работе по управлению жилым домом, активизации жителей к деятельности по благоустройству дома и придомовой территории, сохранения и восстановления элементов благоустройства и озеленения. создания безопасных и комфортных условий проживания в доме

3.2. Список кандидатов в Совет дома составляется инициатором общего собрания собственников помещений (инициативной группой).

Любой дееспособный собственник помещения не моложе 18 лет имеет право выдвигать в члены Совета дома свою кандидатуру. Собственник помещений – юридическое лицо имеет право выдвигать своего представителя.

3.3. Регистрация Совета МКД в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

3.4. Решение об избрании Совета МКД принимается на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома в порядке, установленном данным Положением.

3.5. Количество членов Совета МКД и его персональный состав утверждается решением общего собрания, на котором проводится избрание Совета МКД.

3.6. Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается Председатель Совета МКД.

3.7. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья - до избрания Правления товарищества собственников жилья.

3.8. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые тригода.

3.9. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. При этом собственник - инициатор общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня о досрочном переизбрании Совета МКДдолжен до рассмотрения вопроса по существу и принятии решения предъявить собственникам доказательства ненадлежащего исполнения Советом МКД своих обязанностей и дать возможность членам Совета предъявить, в случае несогласия, свое опровержение.

3.10. Члены Совета МКД имеют право дать себе самоотвод при избрании либо досрочно сложить с себя полномочия по личным обстоятельствам или в связи с ухудшением состояния здоровья. В этом случае на одном из ближайших общих собраний собственников помещений МКД проводятся выборы другого члена Совета МКД взамен выбывшего. Если из состава Совета МКД досрочно выбыл член Совета МКД, являющийся Председателем Совета МКД, не позднее 15 дней проводится внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для избрания Председателя Совета МКД. До избрания нового Председателя Совета МКД его обязанности и функции выполняет один из членов Совета МКД по решению Совета.

3.11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, вопросов содержания и ремонта МКД, предоставления и расчетов по коммунальным услугам и др. вопросам могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. Комиссии собственников помещений в МКД избираются по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или по решению Совета МКД. Совет МКД и Председатель Совета МКД также имеют право создавать комиссии собственников и участвовать в их работе с целью решения любых других возникающих вопросов, связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (включая контроль за исполнением обязательств управляющей компанией по договору управления МКД, обследования помещений и общего имущества собственников, вопросы благоустройства придомовой территории и другие).

3.12. Решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решения/заключения Совета МКД и акты и решения комиссий собственников, принятые в пределах своей компетенции, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также для управляющей и обслуживающей организации, выполняющей услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.