Алгоритм принятия решения собственников по вопросу вознаграждения председателя Совета и его реализации

1)Определитьвопросы, связанные с выплатой денежного вожнаграждения председателю Совета, для принятия решения на ОСС.

2) Подготовить документы для проведения ОСС.

Примерная формулировка в повестке дня ОСС:

Принятие решения о денежном вознаграждении Председателю Совета дома на период с апреля 2016г. по март 2018г. и источника его финансирования.

Примерная формулировка решения собственника помещений:

Назначить Председателю Совета дома ежемесячное денежное вознаграждение, источником финансирования определить ежемесячные целевые взносы собственников и пользователей жилых и нежилых помещений в МКД из расчета (на выбор): или ____ руб. за 1кв. м общей площади этих помещений, или ___ руб. с каждого жилого и нежилого помещения.

Выплату вознаграждения Председателю Совета дома производить ежемесячно в период с апреля 2016г. по март 2018г.

3)Сообщить собственникам о проведении ОСС не позднее чем за 10 дней до даты проведения ОСС.

3) Провести ОСС по указанному вопросу в соответствии с положениями ЖК РФ оо организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД.

4)Уведомить собственников о принятом на ОСС решении не позднее чем через 10 днейпосле проведения ОСС.

5)Копии решений собственников и протокола ОСС в течение 10 днейпередать в УО, руководитель которой распорядительным письмом должен дать поручение расчетному центру, с которым заключен договор, начислять в платежных документах собственникам целевой взнос в соответствии с указанным решением ОСС в данном МКД.

6) Председателю Совета необходимо обратиться в бухгалтерию УО с заявлением о перечислении ему денежного вознаграждения на расчетный счет (сберкнижка или карточка). В заявлении указывается, что будет перечислять подоходный налог и отчитываться перед налоговой инспекцией путем заполнения декларации по итогам года самостоятельно.

7) Ежемесячно денежные средства по указанному целевому взносу, фактически уплаченные собственниками, расчетным центром перечисляются на счет УО, а бухгалтерия УО перечисляет их на расчетный счет председателя Совета дома.

8) По окончанию года (в феврале-марте следующего года) председателю Совета нужно взять в УО справку о суммах перечисленных денежных средств, перечислить 13% от общей перечисленной за весь год суммы (подоходный налог) в налоговую инспекцию (платежные реквизиты для перечисления можно взять в налоговой инспекции). Затем заполняется декларация о полученных таким образом доходах и оплаченном подоходном налоге и сдается в налоговую инспекцию по месту жительства председателя Совета.

Использование средств от размещения рекламной конструкции для оплаты вознаграждения членам Совета МКД и его председателю возможно, но только в случае принятия решения ОСС о выплате такого вознаграждения и утверждении условий и порядка выплаты вознаграждения, а также порядка определения его размера.

ПРАКТИКА РАБОТЫ СОВЕТОВ МКД

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД (ч.11 ст.161.1 ЖК РФ).

Комиссии собственников избираются по решению ОСС или по решению Совета МКД (ч.12 ст.161.1 ЖК РФ).

Для МКД с большим количеством помещений, находящихся в собственности, рекомендуется создавать комиссии по отдельным направлениям деятельности:

- комиссия по контролю за работой ОДПУ и снятием показаний по всем видам коммунальных ресурсов, поступающих в дом;

- комиссия по контролю за состоянием инженерных сетей в доме. В нее желательно привлечь к работе собственников и пользователей помещений дома, которые разбираются или могут разобраться в работе инженерного оборудования;

- комиссия по контролю за правильностью начислений УО за ЖКУ, предоставляемые собственникам и пользователям помещений дома;

- комиссия по контролю за правильностью составления локальных смет на производство текущего и капитального ремонта ОДИ в МКД. Это необходимо в случаях проведения больших объемов работ по текущему и капитальному ремонту ОДИ;

- комиссия по контролю за исполнением условий договора управления собственниками и пользователями помещений в части своевременности и правильности снятия и передачи показаний ИПУ потребляемых коммунальных услуг, соблюдения правил проживания и содержания жилых помещений дома;

- по другим, различным направлениям деятельности.