Ваши предложения в письменном виде направьте в УО и предложите их обсудить с Советом дома в разумный срок.

Согласованный всеми сторонами ДУ, позволит существенно снизить для каждого собственника расходы на ЖКУ, обеспечить, в том числе, возможность судебной защиты Ваших прав и законных интересов!

1) Акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении подписывают:

· исполнитель;

· не менее чем два потребителя;

· член Совета дома.

Это устанавливает п.56(1) ПП РФ №354.

2) Совет МКД может принять решение об организации мест для курения (п.1 приказа Минстроя России № 756/пр, Минздрава России от 28 ноября 2014 г. № 786н).

3) Совет МКД, в том числе председатель Совета, вправе обратиться в органы местного самоуправления для проведения внеплановой проверки деятельности управляющей организации, определен ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ.

4) Обязательное присутствие членов Совета МКД при любых осмотрах ОИ или их конкретных видах могут предусматривать:

· условия договора управления МКД;

· дополнительные полномочия, которые ОСС передало председателю Совета (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ СОВЕТУ МКД

Полномочия председателя и функции совета МКД возлагают на избранных лиц определенный круг прав и обязанностей, которые сопряжены с затратой сил и времени.

Ранее деятельность совета МКД и его председателя была добровольной, общественной и, соответственно, неоплачиваемой.

Однако, с 30 июня 2015 г. в ст. 161.1 ЖК РФ включена ч. 8.1 , согласно которой ОСС вправе принять решение о выплате вознаграждения членам Совета, в том числе председателю Совета. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Собственники имеют право, но не обязаны определять, устанавливать и платить совету дома вознаграждение!

Общее собрание может определить порядок и размер выплаты совету МКД, если их решение будет одобрено большинством голосов от общего количества участников ОСС.

ОФОРМЛЕНИЕ выплаты вознаграждения совету МКД

При принятии решения о выплате вознаграждения Совету МКД через УО собственники жилья должны отразить в документе:

· передачу полномочий УО, чтобы она могла от имени и за счёт собственников выплачивать Совету дома вознаграждения в размере и на условиях, установленных решением ОСС;

· порядок выставления собственникам платы, которая потом будет перечисляться Совету в качестве вознаграждения. Плата может быть оформлена отдельным платёжным документом или выделена в общей платёжке отдельной строчкой;

· перечень лиц с указанием ФИО, которым будет выплачиваться вознаграждение: все члены Совета или только председатель;

· размер вознаграждения каждому члену Совета дома или только его председателю;

· периодичность выплат совету дома;

· порядок и сроки предоставления управляющей компанией собственникам помещений отчёта о средствах, начисленных, собранных и перечисленных Совету (ст.1008 ГК РФ).

Письмо Минстроя России от 29 сентября 2015г. № 32395-ОГ/04

По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.

Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам в МКД взнос на выплату вознаграждения членам и председателю Совета в размере, установленном ОСС;

- с периодичностью, предусмотренной ОСС, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю Совета.

Таким образом, фиксируются обязательства УО перед собственниками по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель.

При этом УО не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем Совета, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 п. 8 ст.161.1 ЖК РФ председатель Совета может выступать по таким спорам по доверенности).

При подобной организации правоотношений поступление денежных средств по статье "Вознаграждение председателю совета МКД" при надлежащей организации раздельного учета не подлежит налогообложению на основании подпункта 9 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ.

УО не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат, не начисляет вознаграждение. Члены и председатель совета многоквартирного дома самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает.

Судебная практика подтверждает правомерность освобождения УО от обложения НДС, поскольку в аналогичной ситуации вознаграждение старшему по дому не является операцией управляющей организации по реализации (Постановление ФАС СЗО от 12.12.2013 по делу N А26-1411/2013).

В части сбора и перечисления вознаграждения членам и председателю Совета на УО не распространяются требования Федерального закона от 3 июня 2009 г. № 103-ФЗ, регулирующего деятельность платежных агентов, так как председателя совета дома нельзя рассматривать как поставщика товаров, работ, услуг для собственников в МКД.