Рассмотрим 2 ситуации наделения председателя Совета полномочиями на подписание ДУ.

1) Для подтверждения полномочий председателя Совета на подписание договора управления от имени собственника достаточно наличия доверенности от собственника. Отметим, что речь идет не о некой "коллективной" доверенности от имени всех собственников в МКД, а о доверенностях от имени каждого собственника, который захотел такую доверенность оформить.

По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные доверенностями.

1) Во втором рассмотренном случае для заключения председателем Совета договора управления от имени собственников необходимо наличие протокола ОСС, наделяющего председателя Совета соответствующими полномочиями.

Пример доверенности председателю Совета МКД

ДОВЕРЕННОСТЬ № ___

г. _______________ «__» _____________ 20___ г.

Собственники помещений в многоквартирном доме ___ по адресу: ___________________________ (далее – Собственники) на основании решения общего собрания (протокол от «__» ______ 20 __ г. № ___) и в соответствии с частью 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ уполномочивают председателя совета многоквартирного дома ____________________________________________,паспорт серии ____ № ______ выдан _____________________________ дата рождения – __.__.____, проживающ__ по адресу ______________________________(далее – Председатель), от имени и в интересах Собственников совершать следующие действия:

– _________________________________________________________;

– _________________________________________________________;

– _________________________________________________________.

Настоящая доверенность выдана __________________ передоверия и действительна по __ ___________ 20__ года.

Подпись Председателя _____________________________ удостоверяем

Собственник	Место жительства (место нахождения)	Паспортные данные	Личная подпись
№№	ФИО

Алгоритм действий УО в целях подтверждения полномочий председателя Совета:

- проверка наличия протокола ОСС по вопросу наделения председателя Совета полномочием подписать договор управления,

- в случае отсутствия такого протокола – проверка наличия доверенностей от собственников и подписание договора управления МКД "в частном порядке", т.е. председатель совета МКД подписывает договор только от имени собственников, выдавших ему доверенность.

Целесообразно присутствие представителя УО на ОСС по вопросу наделения председателя Совета полномочием подписать договор управления МКД от имени собственников помещений в МКД.

1) Доверенность председателю совета МКД на выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления МКД жилищным законодательством не предусмотрена.

2) Председатель Совета не подменяет собой ОСС, а лишь упрощает решение организационных вопросов, связанных с реализацией решений, принятых общим собранием.

3) Председатель совета МКД может быть наделен полномочиями подписать договор управления МКД от имени собственников помещений в МКД, но не может быть наделен правом самостоятельно выбрать УО, с которой такой договор будет заключен (п. 6 ч. 8 ст. 161.1 , п. 4.3 ч. 2 ст. 44 , ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, советом МКД может быть вынесено на общее собрание собственников помещений в МКД решение вопроса о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД с учетом предложений УО.

ПЕРЕГОВОРЫ ПО ПРОЕКТАМ ДУ

Совет МКД представляет собственникам свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на ОСС (п.4 ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

Председатель Совета МКД вправе вступить в предварительные переговоры с УО относительно условий предлагаемого ДУ (п.1 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ).

В договоре управления целесообразно подробно прописать:

1) порядок выдачи копий ДУ;

2) порядок определения размера формирования и использования резервов (на текущий ремонт, на выполнение непредвиденных работ);

3) порядок контроля за исполнением ДУ;

4) порядок представления управляющей организации информации об исполнении ДУ;

5) порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту ОИ и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Чем подробнее Вы опишете механизм контроля – тем проще будет получить достоверную информацию от УО!

ПРИМЕР иных условий в ДУ:

1)обеспечить хранение и актуализацию технической и иной документации на МКД и внесения в техническую документацию изменений, отражающих информацию о выполняемых работах и о состоянии дома в соответствии с результатами осмотров, выполняемых работ и (или) оказываемых услуг;

2) на основании письменной заявки собственника или пользователя доме направлять представителя УО для составления акта о нанесении ущерба личному имуществу собственника или ОИ в срок, указанный в ДУ;

3) осуществлять пересмотр работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению ОСС;

4)с определенной ДУ периодичностью проводить обследование МКД, по результатам составлять планы по текущему и капитальному ремонту дома с указанием наименования работ, срока выполнения работ и их предварительной стоимости.