Председатель и члены Совета МКД

7.1. Председатель Совета МКД избирается из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

7.2. Председатель Совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

7.3. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета МКД:

7.3.1. до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7.3.2. доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в подпункте 7.3.1 пункта 7.3 настоящего Положения;

7.3.3. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от Управляющей компании копии этого договора;

7.3.4. осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает:

- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

7.3.5. направляет в органы местного самоуправления и другие вышестоящие организации о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью проведения проверки деятельности Управляющей компании, предусмотренной частью 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7.3.6. выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме;

7.3.7. направляет информацию в Администрацию района об избрании Совета МКД;

7.3.8. обращается в Администрацию района и Правительство города Санкт-Петербурга, иные органы исполнительной власти города, управляющую и обслуживающую организации и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета МКД.

7.4. Председатель Совета МКД в рамках своей компетенции также осуществляет следующие полномочия:

1) организовывает собственников дома для поддержания порядка и функционирования всех систем жизнеобеспечения дома, подъезда, квартир;

2) организовывает работу Совета МКД и его комиссий в соответствии с годовым планом работы, иными планами и программами;

3) организовывает подготовку заседаний Совета МКД, созыв Совета МКД и председательствует на его заседаниях;

4) подписывает решения, протоколы, справки, договоры и другие документы Совета МКД;

5) подписывает акты на граждан за нарушение правил пожарной безопасности, санитарного состояния, охраны общественного порядка, благоустройства для привлечения к ответственности и направляет их соответствующим контролирующим органам;

6) организовывает делопроизводство Совета МКД;

7) подотчетен общему собранию собственников помещений дома и выполняет поручения, данные ему;

8) представляет отчет о своей работе перед собственниками помещений дома не реже одного раза в год;

9) представляет жителей дома и их интересы в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в организациях и предприятиях различных форм собственности, общественных организациях;

10) выполняет иные полномочия в пределах компетенции Совета МКД в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Члены Совета МКД:

1) подотчетны Председателю Совета МКД;

2) выполняют определенные Советом МКД обязанности, поручения Председателя Совета МКД;

3) вносят предложения по улучшению деятельности по всем вопросам, входящим в компетенцию Совета МКД.