Собственников помещений в многоквартирном доме
Утверждено
Решением общего собрания
Собственников помещений в многоквартирном доме
(Протокол «____»_________ 2017 г. №___)
ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,
расположенного по адресу:
Г. Санкт-Петербург, ул. Яхтенная д.6
Общие положения
1.1. Положение о Совете многоквартирного дома (далее - «Положение») разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, другими законодательными и нормативными актами Российской Федерации
1.2. В случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома (далее - «Совет МКД») из числа собственников помещений в данном доме.
1.3. При условии, если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета МКД, в том числе председателя Совета МКД, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья (далее - «ТСЖ»).
1.4. Совет МКД может создаваться в многоквартирных домах любой формы собственности.
1.5. Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
1.6. Совет МКД при осуществлении своей деятельности взаимодействует с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (далее - «Управляющая компания»), с жилищно-эксплуатационными организациями, правоохранительными органами, Администрацией города и района,а так же другими организациями и органами исполнительной власти.
1.7. Регистрация Совета МКД в органах местного самоуправления города Москвы или иных органах не осуществляется.
1.8. Совет МКД строит свою работу на основе общественного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством и настоящим Положением.
1.9. Прекращение деятельности Совета МКД осуществляется по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Цели создания Совета МКД
2.1. Совет МКД - коллегиальный орган собственников помещений в многоквартирном доме, избранный ими на общем собрании многоквартирного дома, создается для реализации следующих целей:
2.1.1. совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, обеспечения выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2.1.2. разработки предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества дома;
2.1.3 осуществления контроля за оказанием услуг и(или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Полномочия Совета МКД
3.1. Для реализации целей создания Совет МКД наделяется следующими полномочиями:
3.1.1. обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1.2. вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения:
- по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в случае, если он оформлен надлежащим образом;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам компетенции Совета МКД, избираемых комиссий;
- другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации;
3.1.3. представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.
В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом МКД совместно с такой комиссией;
3.1.4. осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
3.1.5. представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе;
3.1.6. ведение информационной работы с собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам:
- проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета МКД;
- проведения информационных собраний с собственниками помещений;
- взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений в многоквартирном доме;
- своевременного предоставления (обновления) Управляющей компанией информации о деятельности по управлению многоквартирным домом;
3.1.7. проведение опросов (анкетным или другим методом) для:
- оценки качества работы Управляющей компании с целью совершенствования договорных отношений;
- подготовки плана работы Совета МКД, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению многоквартирным домом;
8) иные полномочия, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, не противоречащими действующему законодательству Российской Федерации.
Гарантии прав Совета МКД
12.1. Совет МКД в случае нарушения прав и законных интересов граждан - жителей дома вправе обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенных прав.
12.2. Решение о досрочном прекращении деятельности Совета МКД может быть принято только на собрании собственников помещений данного дома или в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации. Во всех остальных случаях любое решение о досрочном прекращении деятельности Совета МКД может быть обжаловано в суде.
Утверждено
Решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме
(Протокол «____»_________ 2017 г. №___)
ПОЛОЖЕНИЕ