Состав и порядок формирования Совета
ПОРЯДОК РАБОТЫ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,
Расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Адмирала Кузнецова, 2
Порядок принятия решений
3.1. Заседание Совета может быть собрано по предложению одного из членов Совета или Председателя.
3.2. Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в год.
3.3. Место и время заседания Совета определяется председателем и сообщается членам Совета лично либо по телефону. Сообщение о предстоящем плановом заседании Совета с указанием места и даты публикуется на странице МКД в сети Интернет https://vk.com/arhdom2 не менее чем за 5 дней до назначенной даты. Внеплановые (экстренные) заседания могут проводиться в исключительных случаях с оповещением членов Совета за 1 день до дня заседания.
3.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае равного количества голосов «за» и «против» право решающего голоса принадлежит Председателю Совета.
3.5. Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми собственниками и могут быть отменены только другим решением Совета или общим собранием собственников. В случае несогласия с решением Совета любой из членов Совета может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом собственников.
3.6. Если решение Совета относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома и на сайте https://vk.com/arhdom2.
3.7. Любой собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса при наличии технической возможности.
Организация делопроизводства Совета
4.1. Решения Совета дома оформляются протоколом в произвольной форме, который подписывается Председателем Совета. Копии протоколов размещаются в Интернете https://vk.com/arhdom2 и отправляются в управляющую организацию.
4.2. Совет осуществляет хранение документации, связанной со своей деятельностью и с проведением общих собраний собственников (в случае принятия соответствующего решения на общем собрании):
- протоколы решений общего собрания собственников;
- доверенности представителей собственников на право голосования на общем собрании;
- журнал регистрации протоколов общих собраний Собственников;
- контрольный экземпляр Порядка о работе Совета МКД, заверенный председателем и членами счетной комиссии собрания, принявшего данный документ;
- протоколы заседаний Совета;
- журнал регистрации протоколов заседаний Совета;
- доверенности, выданные председателю Совета собственниками;
- договоры управления многоквартирным домом и договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ, заключённые на основании доверенностей, выданных собственниками;
- акты, подписанные председателем Совета или другими лицами по его доверенности или по решению Совета;
- переписку по вопросам деятельности Совета и управления МКД;
- техническую документацию на МКД (при необходимости).
4.3. Все документы хранятся у действующего председателя. В случае сложения полномочий Председатель передает документы с описью под роспись вновь избранному Председателю Совета.
4.4. Председатель и члены совета не имеют права передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета персональные данные собственников дома либо документы, содержащие такие сведения, а также разглашать персональные данные собственников любым другим образом.
Внесение изменений
8.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий Порядок осуществляется на основании решения общего собрания собственников, принятого простым большинством голосов.
8.2. Порядок работы Совета дома подлежит опубликованию в группе дома https://vk.com/arhdom2, на странице дома в ГИС ЖКХ как приложение к протоколу общего собрания, на котором он был утвержден и (или) изменен.
Инициаторы общего собрания собственников, на котором принят данный Порядок работы Совета дома:
Золотилов В.А. (кв. 52) ______________________
Теребова Е.С. (кв. 16) ______________________
Корельская Л.В. (кв. 72) ______________________
ПОРЯДОК РАБОТЫ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА,
Расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Адмирала Кузнецова, 2
Состав и порядок формирования Совета
1.1. Совет МКД и Председатель Совета избираются из числа собственников помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Любой гражданин - собственник помещения в многоквартирном доме, достигший 18 лет, имеет право избирать и быть избранным в Совет МКД, создаваемые им формирования, имеет право на получение информации об их деятельности.
1.2. Количество избранных членов Совета должно быть не меньше пяти человек. От каждого подъезда в Совете может быть не более двух кандидатов.
1.3. Для упрощения работы Совета МКД собственники на общем собрании вправе определить помощников Совета дома. В их число могут входить собственники жилых помещений, жильцы дома, арендаторы жилых помещений, члены семей собственников, не обладающие правом собственности помещений в МКД в установленном законом порядке.
1.4. Совет дома возглавляется Председателем, который определяется общим собранием Собственников.
1.5. Совет действует с даты, определенной на общем собрании собственников до переизбрания или окончания срока полномочий.
1.6. Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания.
1.7. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников.
1.8. Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:
- на основании личного заявления, поданного на имя Председателя Совета;
- в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2. Функции и полномочия Совета МКД
2.1. Полномочия и функции Совета МКД, Председателя Совета определяются Жилищным Кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.
2.2. Совет осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, для чего вправе:
- запрашивать у Управляющей организации и проверять показания общедомовых приборов учета ресурсов, проводить анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников помещений;
- запрашивать у Управляющей организации отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей; информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ.
- следить за принятием мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;
- согласовывать условия использования сторонними организациями общих помещений и конструкций дома для размещения оборудования, рекламных конструкций для последующего утверждения этих условий общим собранием Собственников помещений;
- участвовать в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества Дома с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте;
- участвовать в приемке всех видов работ, в том числе подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- подавать в письменном виде жалобы, претензии и прочие обращения для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составлять акты о нарушении условий договора управления;
- инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений;
- обращаться в органы, осуществляющие государственный надзор (контроль) над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;
- подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг управляющей организацией;
- составлять акты о фактически проживающих граждан в жилых помещениях многоквартирного дома.
2.3. Совет МКД ведет среди собственников (пользователей) помещений информационно-разъяснительную работу по доведению до их сведения обязательных к исполнению правил и норм, установленных федеральными, региональными, местными нормативными правовыми актами.
2.4. Обобщает предложения собственников (пользователей) помещений по улучшению работы управляющей организации, и доводит их до сведения управляющей организации с целью принятия необходимых мер.
2.5. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчет о проделанной работе.
Порядок принятия решений
3.1. Заседание Совета может быть собрано по предложению одного из членов Совета или Председателя.
3.2. Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в год.
3.3. Место и время заседания Совета определяется председателем и сообщается членам Совета лично либо по телефону. Сообщение о предстоящем плановом заседании Совета с указанием места и даты публикуется на странице МКД в сети Интернет https://vk.com/arhdom2 не менее чем за 5 дней до назначенной даты. Внеплановые (экстренные) заседания могут проводиться в исключительных случаях с оповещением членов Совета за 1 день до дня заседания.
3.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае равного количества голосов «за» и «против» право решающего голоса принадлежит Председателю Совета.
3.5. Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми собственниками и могут быть отменены только другим решением Совета или общим собранием собственников. В случае несогласия с решением Совета любой из членов Совета может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом собственников.
3.6. Если решение Совета относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома и на сайте https://vk.com/arhdom2.
3.7. Любой собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса при наличии технической возможности.