Требования к содержанию отчета.

Общие требования, предъявляемые к отчету по визуальному обследованию зданий и сооружений

Требования к оформлению отчета.

Текстовая часть отчета оформляется в виде пояснительной записки на листах формата А4 в соответствии с требованиями ГОСТ 2.105-95 «ЕСКД. Общие требования к текстовым документам».

Графическая часть отчета оформляется в виде схем на листах формата А4, А3 в соответствии с требованиями нормативов ЕСКД.

Требования к содержанию отчета.

Требования к составу отчета по визуальному обследованию зданий и сооружений определены в ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Одними из этапов обследования технического состояния зданий и сооружений являются: подготовка к проведению обследования и предварительное (визуальное) обследование.

Подготовительные работы проводят с целью:

· ознакомления с объектом обследования; его объемно-планировочным и конструктивным решением; материалами инженерно-геологических изысканий (при их наличии);

· сбора и анализа проектно-технической документации;

· составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Результатом проведения подготовительных работ при проведении визуального обследования является получение следующих материалов:

· согласованное заказчиком техническое задание на обследование;

· инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание или сооружение;

· акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов (при наличии);

· акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания или сооружения (при наличии);

· проектная документация на здание или сооружение (при наличии);

· информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п. (при наличии);

· согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям;

· документация, полученная от компетентных городских органов о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и канализации.

На основе полученных материалов проводят следующие действия:

а) устанавливают:

- автора проекта;

- год разработки проекта;

- конструктивную схему здания или сооружения;

- сведения о примененных в проекте конструкциях;

- монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления;

- время возведения здания;

- геометрические размеры здания или сооружения, элементов и конструкций;

- места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации;

- проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.;

- моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям.

Визуальное обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Результатом проведения (визуального) обследования являются:

- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;

- описания, фотографии дефектных участков;

- результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);

- установление аварийных участков (при наличии);

- уточненная конструктивная схема здания или сооружения;

- выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;

- уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;

- особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;

- оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;

- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят инструментальное обследование. Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания или сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к инструментальному обследованию.

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в инструментальное обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

Наши рекомендации