Требования к содержанию отчета.
Общие требования, предъявляемые к отчету по визуальному обследованию зданий и сооружений
Требования к оформлению отчета.
Текстовая часть отчета оформляется в виде пояснительной записки на листах формата А4 в соответствии с требованиями ГОСТ 2.105-95 «ЕСКД. Общие требования к текстовым документам».
Графическая часть отчета оформляется в виде схем на листах формата А4, А3 в соответствии с требованиями нормативов ЕСКД.
Требования к содержанию отчета.
Требования к составу отчета по визуальному обследованию зданий и сооружений определены в ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Одними из этапов обследования технического состояния зданий и сооружений являются: подготовка к проведению обследования и предварительное (визуальное) обследование.
Подготовительные работы проводят с целью:
· ознакомления с объектом обследования; его объемно-планировочным и конструктивным решением; материалами инженерно-геологических изысканий (при их наличии);
· сбора и анализа проектно-технической документации;
· составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
Результатом проведения подготовительных работ при проведении визуального обследования является получение следующих материалов:
· согласованное заказчиком техническое задание на обследование;
· инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание или сооружение;
· акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов (при наличии);
· акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания или сооружения (при наличии);
· проектная документация на здание или сооружение (при наличии);
· информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п. (при наличии);
· согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям;
· документация, полученная от компетентных городских органов о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и канализации.
На основе полученных материалов проводят следующие действия:
а) устанавливают:
- автора проекта;
- год разработки проекта;
- конструктивную схему здания или сооружения;
- сведения о примененных в проекте конструкциях;
- монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления;
- время возведения здания;
- геометрические размеры здания или сооружения, элементов и конструкций;
- места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации;
- проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.;
- моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям.
Визуальное обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
Результатом проведения (визуального) обследования являются:
- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
- описания, фотографии дефектных участков;
- результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточненная конструктивная схема здания или сооружения;
- выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
- уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
- особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
- оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят инструментальное обследование. Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания или сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к инструментальному обследованию.
При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в инструментальное обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.